ルルベ御影
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,380万 〜 4,600万円
5階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 59万円/㎡ 〜 76万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,380万円 〜 4,600万円 | 5階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 12件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 12.3万 〜 15.2万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 5階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.05
736人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2-2
- 交通
- 阪神本線「御影駅」徒歩5分
- 築年月
- 1998年4月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ルルベ御影の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルルベミカゲ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 御影中町3丁目2-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0054 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年4月 | 管理費 | 1㎡あたり87円 |
| 総戸数 | 99戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり88円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東急建設、株木建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数99戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の御影駅で徒歩5分、アクセス良好です。石屋川駅から徒歩10分、住吉駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- レイクALSA 阪神御影駅前自動契約コーナー (246 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神御影駅 (252 m)
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- 二求の塾(特定非営利活動法人) (757 m)
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- 公共施設/機関10件
- 東灘警察署 (136 m)
- ユースプラザKOBE・EAST(コーベ イースト) 御影クラッセ店 (152 m)
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- 郡家会館 (724 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (729 m)
- 上御影会館 (759 m)
- 吉田会館 (800 m)
- 灘警察署 徳井交番 (829 m)
- 神戸市立住之江公民館 (900 m)
- 病院/医療10件
- グッドタイムリビング御影 (89 m)
- 石川クリニック (108 m)
- 神吉外科内科 (127 m)
- クラッセ歯科クリニック (141 m)
- ヘルパーステーション御影 (146 m)
- かめおか歯科医院 (173 m)
- ニチイケアセンター 御影中町 (185 m)
- 梅村歯科医院 (188 m)
- 能登医院 (190 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 御影保育所 (87 m)
- RICホープ御影 (104 m)
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- 浜御影保育所 (486 m)
- 住吉むつみ保育園 (487 m)
- みかげ小規模保育園 (518 m)
- 群華幼稚園 (527 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (586 m)
- ABCみかげ保育園 (610 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルルベ御影の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルルベ御影の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,429万～5,893万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より46.3% 高い↑ 兵庫県の平均より79.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 4,380万 〜 4,600万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルルベ御影の相場
- ㎡単価
- 59.1万円
- 坪単価
- 195.4万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルルベ御影の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,390万〜4,610万円対前年同月比↑ | 4,380万〜4,600万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルルベ御影の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,980万円です。専有面積は約58㎡〜約77㎡です。全部で12件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 南 | 済 |
| 2022年12月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約63万円 (約211万円) | 南 | - |
| 2022年11月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約63万円 (約211万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 3,870万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約55万円 (約182万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約51万円 (約168万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で12件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.1万円となっております。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.8万円となっております。以前の期間と比較して＋11.26％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198.8万円となっております。以前の期間と比較して＋28.45％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルルベ御影の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 4,100万円 | 55.7万円 |
| 5階〜6階 | 3,280万円 | 46.8万円 |
| 7階〜8階 | 3,772.5万円 | 53.9万円 |
| 9階〜10階 | 3,396.7万円 | 54.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,972.5万円 | 47.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,771.2万円 | 54.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,681万円 | 53.9万円 |
ルルベ御影の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ルルベ御影の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,900 〜 7,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 15.2万円 | 3LDK | 77.15㎡ | 30.4万円 | 15.2万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 15.2万円 | 3LDK | 77.15㎡ | 30.4万円 | 15.2万円 | 1〜5 | - |
| 2018年4月 | 12.3万円 | 3LDK | 64.07㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2018年3月 | 12.3万円 | 3LDK | 64.07㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2018年2月 | 12.5万円 | 3LDK | 64.07㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルルベ御影の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 13.6万〜14.2万円 70.04㎡ / - | |
| 4階 | 15万〜15.8万円 77.15㎡ / - | |
| 5階 | 13.8万〜14.5万円 70.04㎡ / 南東 | |
| 6階 | 13.8万〜14.5万円 70.04㎡ / - | |
| 7階 | 14.2万〜14.9万円 70.04㎡ / 南 | 14.2万〜14.9万円 70.04㎡ / 南 |
| 8階 | ||
| 9階 | 13.1万〜13.8万円 64.07㎡ / 南 | 13.1万〜13.8万円 64.07㎡ / 南 |
| 10階 | 11.7万〜12.3万円 58.38㎡ / - | 13.2万〜13.8万円 64.07㎡ / 南 |
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