サンパイン御影
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,740万 〜 2,880万円
3階、2LDK、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 53万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,740万円 〜 2,880万円 | 3階, 2LDK, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 7件 | 2022年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 3階, 2LDK, 約54㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.98
744人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目8-16
- 交通
- 阪神本線「御影駅」徒歩7分
- 築年月
- 1995年10月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンパイン御影の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンパインミカゲ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 御影中町4丁目8-16 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0054 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年10月 | 管理費 | 1㎡あたり155円 |
| 総戸数 | 15戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり233円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2DK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数15戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の御影駅で徒歩7分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩9分、住吉駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神御影駅 (471 m)
- レイクALSA 阪神御影駅前自動契約コーナー (483 m)
- 三井住友銀行 御影支店 (517 m)
- ファミリーマート東灘御影本町 共同出張所(イーネットATM) (518 m)
- 尼崎信用金庫神戸東支店 (583 m)
- みなと銀行阪急御影支店 (588 m)
- 三井住友銀行SMBC阪急御影コンサルティングオフィス (625 m)
- みなと銀行住吉支店 (674 m)
- 三菱UFJ銀行住吉支店 (690 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (699 m)
- 公園4件
- 御影公園 (438 m)
- 石屋川公園 (598 m)
- 深田池公園 (761 m)
- 住吉公園 (801 m)
- コンビニ10件
- ローソン 神戸御影郡家一丁目店 (292 m)
- ファミリーマート 御影中町店 (305 m)
- セブンイレブン 神戸御影八色橋東店 (489 m)
- ローソン 阪神御影駅南店 (522 m)
- セブンイレブン 神戸御影2丁目店 (575 m)
- ローソン JR住吉駅前店 (588 m)
- ミニストップ 神戸住吉店 (609 m)
- ローソン 阪急御影駅前店 (618 m)
- セブンイレブン 神戸住吉本町店 (627 m)
- ファミリーマート 阪急御影駅前店 (648 m)
- スーパー9件
- ikari(いかり) 御影店 (198 m)
- ライフ 御影店 (328 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 御影店 (382 m)
- 田中屋本店駅北店 (486 m)
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (643 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ御影北 (690 m)
- 生活協同組合コープこうべ シーア (763 m)
- イズミヤ 御影店 (795 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニやまと (920 m)
- 学校/教育施設10件
- BEAUTY ARTS KOBE 日本高等美容専門学校 (321 m)
- 神戸市立御影中学校 (343 m)
- 兵庫県立御影高校 (405 m)
- 甲南学園 平生記念館・セミナーハウス (456 m)
- 特定非営利活動法人二求の塾 (524 m)
- 神戸市立御影小学校 (527 m)
- 二求の塾(特定非営利活動法人) (528 m)
- 神戸市立 御影北児童館 (620 m)
- 放課後等デイサービスみらいキッズ (647 m)
- 神戸市立 浜御影児童館 (715 m)
- 公共施設/機関10件
- 東灘警察署 (185 m)
- ユースプラザKOBE・EAST(コーベ イースト) 御影クラッセ店 (382 m)
- 東灘警察署 沢ノ井交番 (444 m)
- 郡家会館 (491 m)
- 上御影会館 (561 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (701 m)
- 東灘警察署 石屋川交番 (766 m)
- 吉田会館 (776 m)
- 西平野自治会館 (780 m)
- 東灘消防署深田池出張所 (849 m)
- 病院/医療10件
- ありーてケアサービス御影 (79 m)
- 是則医院 (97 m)
- 閑念整骨院 (137 m)
- 御影南部あんしんすこやかセンター (152 m)
- 小林クリニック (166 m)
- みかげ小児歯科・矯正歯科クリニック (166 m)
- 江原医院 (173 m)
- タニダ歯科医院 (206 m)
- 梅村歯科医院 (230 m)
- 神吉外科内科 (250 m)
- 幼稚園/保育園10件
- アリス郡家保育園 (57 m)
- 御影保育所 (174 m)
- RICホープ御影 (184 m)
- 群華幼稚園 (290 m)
- みかげ小規模保育園 (326 m)
- 神戸市立御影幼稚園 (469 m)
- 住吉むつみ保育園 (472 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (514 m)
- ぱんぷきんハウス (637 m)
- 住吉公園保育所 (705 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンパイン御影の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンパイン御影の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,871万～2,925万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より31.6% 高い↑ 兵庫県の平均より61.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 2,740万 〜 2,880万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンパイン御影の相場
- ㎡単価
- 53.1万円
- 坪単価
- 175.7万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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サンパイン御影の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,740万〜2,880万円対前年同月比↓ | 2,740万〜2,880万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンパイン御影の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜2,780万円です。専有面積は約54㎡〜約55㎡です。全部で7件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2,780万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約54㎡ (約16坪) | 約51万円 (約170万円) | 北 | - |
| 2022年9月 | 2,780万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約54㎡ (約16坪) | 約51万円 (約170万円) | 北 | - |
| 2018年12月 | 2,500万円 | 1〜5 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約44万円 (約147万円) | 東 | 済 |
| 2018年11月 | 2,180万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約54㎡ (約16坪) | 約40万円 (約133万円) | 西 | - |
| 2018年11月 | 2,500万円 | 1〜5 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約44万円 (約147万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で7件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.5万円となっております。以前の期間と比較して-13.46％下落しています。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140万円となっております。以前の期間と比較して＋31.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.6万円となっております。以前の期間と比較して＋20.42％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンパイン御影の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,780万円 | 51.1万円 |
| 3階 | 2,340万円 | 42.5万円 |
| 4階 | 1,800万円 | 32.3万円 |
| 5階 | 2,080万円 | 37.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,540万円 | 46.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,220万円 | 39.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,500万円 | 44.8万円 |
| 東 | 2,500万円 | 44.8万円 |
| 西 | 2,235万円 | 40.8万円 |
| 北/北東/北西 | 2,780万円 | 51.1万円 |
サンパイン御影の売却のご相談
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サンパイン御影の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 9.0万円 | 3LDK | 54.4㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2015年3月 | 9.5万円 | 3LDK | 54.4㎡ | 10.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2015年2月 | 9.8万円 | 3LDK | 54.4㎡ | 10.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2015年1月 | 9.8万円 | 3LDK | 54.4㎡ | 10.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2014年12月 | 10.0万円 | 3LDK | 54.4㎡ | 10.0万円 | 35.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンパイン御影の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 7.9万〜8.3万円 54.4㎡ / 北 | 8.4万〜8.8万円 54.4㎡ / 西 |
| 3階 | 8.4万〜8.8万円 54.4㎡ / 西 | 8.4万〜8.8万円 54.4㎡ / 西 |
| 4階 | 8.7万〜9.1万円 55.8㎡ / 西 | |
| 5階 | 8.9万〜9.4万円 55.8㎡ / - | |
| 6階 |
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