パークホームズ御影塚町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,900万 〜 4,090万円
4階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 56万円/㎡ 〜 61万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,900万円 〜 4,090万円 | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 21件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 14万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.5％ | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.02
745人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目3-1
- 交通
- 阪神本線「石屋川駅」徒歩4分
- 築年月
- 2013年11月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークホームズ御影塚町の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークホームズミカゲツカマチ | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 御影塚町2丁目3-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0044 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2013年11月 | 管理費 | 1㎡あたり132円 |
| 総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の石屋川駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。御影駅から徒歩10分、新在家駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 神戸信用金庫石屋川支店 (347 m)
- ファミリーマート東灘御影本町 共同出張所(イーネットATM) (400 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 病院/医療10件
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- 塚本耳鼻咽喉科 (119 m)
- 東歯科診療所 (135 m)
- メディカルホームグランダ御影西 (213 m)
- アルテ石屋川 (229 m)
- 愛ケアサポートデイサービスセンター (238 m)
- 登利歯科医院 (295 m)
- くずはら整形外科デイケアセンター (303 m)
- くずはら整形外科 (303 m)
- ほそい眼科 (335 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園石屋川くるみ保育園 (198 m)
- 神戸市立御影幼稚園 (444 m)
- 誠佛保育園 (515 m)
- ABCみかげ保育園 (532 m)
- 浜御影保育所 (556 m)
- 幼保連携型認定こども園六甲ゆりかごこども園 (595 m)
- 幼保連携型認定こども園神戸さくら保育園 (610 m)
- 幼保連携型認定こども園神戸さくら保育園 (615 m)
- 石屋川保育所 (733 m)
- 認定こども園八幡ピジョン保育園 (788 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークホームズ御影塚町の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークホームズ御影塚町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,936万～4,640万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より39.2% 高い↑ 兵庫県の平均より70.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 3,900万 〜 4,090万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークホームズ御影塚町の相場
- ㎡単価
- 56.2万円
- 坪単価
- 185.8万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークホームズ御影塚町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,890万〜4,080万円対前年同月比↑ | 3,900万〜4,090万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークホームズ御影塚町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,580万〜4,380万円です。専有面積は約70㎡〜約75㎡です。全部で21件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4,200万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約60万円 (約198万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 4,200万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約60万円 (約198万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,200万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約60万円 (約198万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,200万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約60万円 (約198万円) | 南 | - |
| 2022年10月 | 3,730万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約53万円 (約176万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で21件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.9万円となっております。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.3万円となっております。以前の期間と比較して-1.98％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.5万円となっております。以前の期間と比較して＋7.93％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークホームズ御影塚町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,824万円 | 54万円 |
| 3階〜4階 | 3,760万円 | 53.1万円 |
| 5階 | 4,110万円 | 54.7万円 |
| 6階 | 3,743.3万円 | 52.9万円 |
| 7階 | 3,832.5万円 | 54.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 3,948.2万円 | 55.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,992.9万円 | 55.8万円 |
パークホームズ御影塚町の売却のご相談
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パークホームズ御影塚町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 11.9万 〜 14.6万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 14.0万円 | 3LDK | 70.8㎡ | - | 35.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年12月 | 14.0万円 | 3LDK | 70.8㎡ | - | 35.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年11月 | 14.0万円 | 3LDK | 70.8㎡ | - | 35.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年10月 | 14.0万円 | 3LDK | 70.8㎡ | - | 35.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年9月 | 14.0万円 | 3LDK | 70.8㎡ | - | 35.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークホームズ御影塚町の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 12.7万〜13.4万円 70.8㎡ / 南東 | |
| 2階 | 13.3万〜14万円 70.8㎡ / 南 | |
| 3階 | 13.1万〜13.8万円 70.8㎡ / 南東 | |
| 4階 | 13.5万〜14.1万円 70.8㎡ / 南 | |
| 5階 | 14.5万〜15.3万円 75.95㎡ / 南 | |
| 6階 | 13.3万〜13.9万円 70.8㎡ / - | |
| 7階 | 13.3万〜14万円 70.8㎡ / - |
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