グランディール甲南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,450万 〜 3,620万円
7階、1LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ 〜 52万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,450万円 〜 3,620万円 | 7階, 1LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 107件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 13.2万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 7階, 1LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.93
752人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目8-20
- 交通
- ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩10分
- 築年月
- 1998年10月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランディール甲南の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランディールコウナン | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 甲南町3丁目8-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0084 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年10月 | 管理費 | 1㎡あたり155円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 矢作建設工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摂津本山駅で徒歩10分、アクセス良好です。岡本駅から徒歩14分、青木駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三井住友銀行甲南支店 (80 m)
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- セブンイレブン 神戸北青木4丁目店 (501 m)
- セブンイレブン 神戸岡本2丁目店 (534 m)
- ファミリーマート 東灘岡本橋店 (563 m)
- セブンイレブン ハートインJR摂津本山駅改札口店 (583 m)
- スーパー10件
- 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (155 m)
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- フレッシュフードモーリ (454 m)
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- 私立灘中学校 (575 m)
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- 公共施設/機関10件
- 東灘警察署 田中交番 (103 m)
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- 病院/医療10件
- 遠藤歯科クリニック (31 m)
- VIVA鍼灸整骨院甲南院 (39 m)
- のぶさわ内科医院 (41 m)
- とうこ皮ふ科 (54 m)
- 仁-鍼灸整骨院 (65 m)
- 岩谷内科医院 (71 m)
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- 赤松クリニック (107 m)
- 赤松クリニック整形外科リウマチ科 (108 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- あおい宙もとやま (245 m)
- 田中保育所 (351 m)
- ベネッセ本山保育園 (386 m)
- 幼保連携型認定こども園おかもと虹こども園 (400 m)
- 甲南すこやか保育園 (432 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南すこやかこども園 (432 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (476 m)
- ラーンネット・グローバルスクール 岡本わくわくハウス(アフタースクール、バンビーナ) (543 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランディール甲南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランディール甲南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,252万～3,875万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より18.4% 高い↑ 兵庫県の平均より45.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1LDK、約70㎡のお部屋の場合 3,450万 〜 3,620万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランディール甲南の相場
- ㎡単価
- 47.8万円
- 坪単価
- 158.1万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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グランディール甲南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,450万〜3,620万円対前年同月比↑ | 3,450万〜3,620万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランディール甲南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,480万円です。専有面積は約68㎡〜約74㎡です。全部で107件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,988万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約53万円 (約178万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 3,988万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約53万円 (約178万円) | 南東 | 済 |
| 2024年2月 | 3,988万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約53万円 (約178万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 3,499万円 | 1〜5 | 1LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約49万円 (約165万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 3,988万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約53万円 (約178万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で107件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113万円となっております。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.9万円となっております。以前の期間と比較して＋43.28％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173.6万円となっております。以前の期間と比較して＋7.22％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランディール甲南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,341.8万円 | 45.9万円 |
| 4階〜6階 | 3,736.1万円 | 51.8万円 |
| 7階〜9階 | 3,257.7万円 | 45万円 |
| 10階〜11階 | 3,729.3万円 | 54.4万円 |
| 12階〜13階 | 3,931.1万円 | 57.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,928.8万円 | 55.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,458万円 | 50.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,550万円 | 48.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,679.2万円 | 50.9万円 |
| 東 | 3,477.3万円 | 50.4万円 |
| 北/北東/北西 | 2,524.3万円 | 36.9万円 |
グランディール甲南の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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グランディール甲南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1LDK、約70㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.8万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で51件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 13.0万円 | 3LDK | 70.84㎡ | 13.0万円 | 30.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2021年1月 | 13.0万円 | 3LDK | 70.84㎡ | 13.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年12月 | 13.0万円 | 3LDK | 70.84㎡ | 13.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 13.0万円 | 3LDK | 70.84㎡ | 13.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 13.0万円 | 3LDK | 70.84㎡ | 13.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランディール甲南の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.2万〜11.8万円 68.44㎡ / 東 | 12万〜12.6万円 70.84㎡ / - | |
| 2階 | 12.9万〜13.5万円 74.3㎡ / - | ||
| 3階 | 11.3万〜11.9万円 68.44㎡ / 北東 | 12.9万〜13.6万円 74.3㎡ / - | |
| 4階 | 12.7万〜13.4万円 70.84㎡ / 南 | 13.1万〜13.7万円 74.3㎡ / 南東 | |
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | 13.5万〜14.2万円 74.3㎡ / 南 | ||
| 8階 | 11.9万〜12.5万円 68.44㎡ / 東 | ||
| 9階 | 13.7万〜14.4万円 74.3㎡ / 南 | ||
| 10階 | |||
| 11階 | 12.6万〜13.2万円 68.44㎡ / 東 | 12.6万〜13.2万円 68.44㎡ / 東 | |
| 12階 | |||
| 13階 | 12.5万〜13.2万円 68.44㎡ / - | 12.7万〜13.3万円 70.84㎡ / 東 |
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