フローラ住吉川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,110万 〜 4,320万円
5階、3LDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 52万円/㎡ 〜 53万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,110万円 〜 4,320万円 | 5階, 3LDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 17件 | 2020年11月24日更新 |
| 家賃相場 | 12万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 5階, 3LDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.97
584人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目4-11
- 交通
- ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩8分
- 築年月
- 2009年6月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フローラ住吉川の基本情報
建物・設備
| 名称 | フローラスミヨシガワ | 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 甲南町5丁目4-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0084 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年6月 | 管理費 | 1㎡あたり160円 |
| 総戸数 | 31戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり116円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 18,000円 |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の住吉駅で徒歩8分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩8分、魚崎駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (368 m)
- ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (397 m)
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- ハートイン 住吉店 (534 m)
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- ローソン JR住吉駅前店 (646 m)
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- セブンイレブン 神戸魚崎北町5丁目店 (661 m)
- スーパー6件
- 生活協同組合コープこうべ シーア (470 m)
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- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (427 m)
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- 公共施設/機関10件
- 東灘消防署 (153 m)
- 神戸市立東灘図書館 (162 m)
- 神戸市東灘区役所 (199 m)
- 吉田会館 (469 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (541 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (628 m)
- 東灘警察署 田中交番 (685 m)
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- 東灘年金事務所 (810 m)
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- 病院/医療10件
- 住吉川病院 (76 m)
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- 山崎産科婦人科医院 (201 m)
- 中村デンタルクリニック (302 m)
- 浅野皮フ科 (352 m)
- 黒川歯科 (352 m)
- 内科胃腸科中村医院 (352 m)
- 木戸 みみ・はな・のどクリニック (353 m)
- しまはらデンタルクリニック (388 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (137 m)
- 田中保育所 (342 m)
- 保育ルームあいあい (390 m)
- 高羽西岡本保育園 (406 m)
- 甲南幼稚園 (448 m)
- 甲南やまゆり保育園 (449 m)
- 甲南同胞幼稚園 (629 m)
- 星の園幼稚園 (635 m)
- 神戸市立魚崎幼稚園 (644 m)
- ぱんぷきんハウス (673 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フローラ住吉川の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フローラ住吉川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,822万～4,253万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より12万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より29.4% 高い↑ 兵庫県の平均より58.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 4,110万 〜 4,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フローラ住吉川の相場
- ㎡単価
- 52.2万円
- 坪単価
- 172.7万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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フローラ住吉川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,520万〜4,750万円対前年同月比↓ | 4,110万〜4,320万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フローラ住吉川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜4,598万円です。専有面積は約54㎡〜約79㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 3,280万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約60万円 (約200万円) | - | - |
| 2020年4月 | 4,198万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約52万円 (約173万円) | 南東 | - |
| 2020年3月 | 4,198万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約52万円 (約173万円) | 南 | 済 |
| 2020年3月 | 4,298万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約53万円 (約177万円) | - | - |
| 2020年2月 | 4,298万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約53万円 (約177万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で17件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.7万円となっております。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173.1万円となっております。以前の期間と比較して＋5.78％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フローラ住吉川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,080万円 | 51.1万円 |
| 3階〜4階 | 3,703.9万円 | 52.4万円 |
| 5階〜6階 | 2,620万円 | 48.4万円 |
| 7階〜8階 | 2,980万円 | 55万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,817万円 | 49.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,304.4万円 | 53.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,345.8万円 | 54.4万円 |
| 北/北東/北西 | 2,721.4万円 | 48.6万円 |
フローラ住吉川の売却のご相談
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フローラ住吉川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 16.6万 〜 20.3万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 12.0万円 | 2LDK | 54.18㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年2月 | 12.0万円 | 2LDK | 54.18㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フローラ住吉川の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 18.6万〜19.5万円 79.92㎡ / 南 | |
| 3階 | 11.4万〜12万円 54.18㎡ / 北 | |
| 4階 | 15.4万〜16.2万円 67.08㎡ / - | 18.8万〜19.7万円 79.92㎡ / 南 |
| 5階 | 11.8万〜12.4万円 54.18㎡ / 北西 | |
| 6階 | 11.6万〜12.2万円 54.18㎡ / 北 | |
| 7階 | ||
| 8階 | 12.7万〜13.3万円 54.18㎡ / - | |
| 9階 |
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