灘ビューハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,900万 〜 1,990万円
3階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ 〜 27万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,900万円 〜 1,990万円 | 3階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 15件 | 2023年12月04日更新 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.51
856人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目6-8
- 交通
- ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩8分
- 築年月
- 1971年1月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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灘ビューハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ナダビューハイツ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 甲南町5丁目6-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0084 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1971年1月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 20戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 帝人殖産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の住吉駅で徒歩8分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩8分、魚崎駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマート JR住吉駅東店 (387 m)
- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (402 m)
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- ハートイン 住吉店 (508 m)
- セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (533 m)
- ローソン 神戸魚崎北町三丁目店 (591 m)
- ローソン JR住吉駅前店 (624 m)
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- ミニストップ 神戸住吉店 (650 m)
- スーパー6件
- 生活協同組合コープこうべ シーア (447 m)
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- ikari(いかり) 岡本店 (590 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (633 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (807 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープリビング甲南 (842 m)
- 学校/教育施設10件
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- 私立灘高校 (143 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (278 m)
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (375 m)
- 神戸市立 田中児童館 (376 m)
- 神戸市立住吉小学校 (385 m)
- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (390 m)
- 私立甲南小学校 (395 m)
- アスロンデイサービスカケル (412 m)
- 神戸市立本山南中学校 (444 m)
- 公共施設/機関10件
- 神戸市立東灘図書館 (123 m)
- 東灘消防署 (137 m)
- 神戸市東灘区役所 (178 m)
- 吉田会館 (439 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (512 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (610 m)
- 東灘警察署 田中交番 (717 m)
- 神戸市立住之江公民館 (760 m)
- 東灘年金事務所 (769 m)
- 東灘警察署 岡本交番 (876 m)
- 病院/医療10件
- 住吉川病院 (37 m)
- 山崎産科婦人科医院 (159 m)
- 堀江歯科医院 (179 m)
- 工藤循環器内科 (212 m)
- 中村デンタルクリニック (272 m)
- 浅野皮フ科 (316 m)
- 黒川歯科 (316 m)
- 内科胃腸科中村医院 (317 m)
- 木戸 みみ・はな・のどクリニック (318 m)
- しまはらデンタルクリニック (370 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (179 m)
- 保育ルームあいあい (354 m)
- 田中保育所 (385 m)
- 高羽西岡本保育園 (437 m)
- 甲南幼稚園 (455 m)
- 甲南やまゆり保育園 (479 m)
- 星の園幼稚園 (592 m)
- 神戸市立魚崎幼稚園 (616 m)
- ぱんぷきんハウス (638 m)
- 甲南同胞幼稚園 (666 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
灘ビューハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
灘ビューハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,891万～2,133万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より37.6% 低い↓ 兵庫県の平均より23.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 1,900万 〜 1,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
灘ビューハイツの相場
- ㎡単価
- 25.2万円
- 坪単価
- 83.3万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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灘ビューハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,900万〜2,000万円対前年同月比↓ | 1,900万〜1,990万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
灘ビューハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜2,450万円です。専有面積は約75㎡〜約78㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約21万円 (約71万円) | 南 | - |
| 2021年8月 | 2,150万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約27万円 (約91万円) | - | - |
| 2021年7月 | 2,150万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約27万円 (約91万円) | - | - |
| 2021年6月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約29万円 (約96万円) | - | - |
| 2021年5月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約29万円 (約96万円) | - | - |
会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.3万円となっております。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.5万円となっております。以前の期間と比較して-10.16％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
灘ビューハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,210万円 | 28.1万円 |
| 3階 | 2,218万円 | 29.3万円 |
| 4階〜5階 | 1,080万円 | 13.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,148.2万円 | 27.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,932.9万円 | 25.3万円 |
灘ビューハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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灘ビューハイツの賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
灘ビューハイツには現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス | 2024年4月 | 17.8万円 | 2LDK | 17.8万円 | 17.8万円 |
| プラウドタワー住吉 | 2024年4月 | 23.0万円 | 3LDK | 25.0万円 | 50.0万円 |
| 住吉川ビューハイツ | 2023年3月 | 13.5万円 | 4LDK | - | 13.5万円 |
| ステイツ住吉川グレイスコート | 2020年6月 | 14.0万円 | 3LDK | 14.0万円 | 28.0万円 |
| フローラ住吉川 | 2020年3月 | 12.0万円 | 2LDK | 24.0万円 | 24.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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