住吉山手コモンズB棟
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,760万 〜 2,890万円
3階、3LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,760万円 〜 2,890万円 | 3階, 3LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 97件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 10.6万 〜 17.8万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 3階, 3LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.8
976人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目2-2
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩15分
- 築年月
- 2003年11月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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住吉山手コモンズB棟の基本情報
建物・設備
| 名称 | スミヨシヤマテコモンズビートウ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉山手7丁目2-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0063 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年11月 | 管理費 | 1㎡あたり117円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり136円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 10,000円〜14,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 東急不動産、東京建物、三菱電機ライフサービス | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉山手7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。住吉駅から徒歩24分、住吉駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 東京スター銀行ATM コープこうべ ミニ住吉台 (302 m)
- 但馬銀行渦ケ森支店 (568 m)
- 三井住友銀行SMBC阪急御影コンサルティングオフィス (957 m)
- 公園3件
- 赤塚山公園 (184 m)
- 住吉台公園 (324 m)
- 深田池公園 (816 m)
- コンビニ2件
- ファミリーマート 阪急御影駅前店 (947 m)
- ローソン 阪急御影駅前店 (953 m)
- スーパー3件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ住吉台 (293 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ渦森台 (540 m)
- フードショップ御影山手店 (936 m)
- 学校/教育施設6件
- 国立神戸大学附属中等教育学校 (112 m)
- 神戸市立 渦森台児童館 (638 m)
- 神戸市立渦が森小学校 (785 m)
- 学童保育所あすなろ (800 m)
- 頌栄短期大学 (813 m)
- 神戸市立住吉中学校 (868 m)
- 公共施設/機関2件
- 東灘消防署深田池出張所 (720 m)
- 頌栄短期大学図書館 (815 m)
- 病院/医療10件
- まんてん堂 ケアプランセンター住吉山手 (287 m)
- ケアハウスゆうあい (429 m)
- ふじ歯科医院 (478 m)
- 西岡デンタルクリニック (492 m)
- 甲南病院 (534 m)
- 吉田小児科医院 (640 m)
- グランダ御影山手 (819 m)
- グランダ御影山手弐番館 (847 m)
- 木下歯科医院 (858 m)
- たなか内科クリニック (869 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 幼保連携型認定こども園茅渟の浦幼稚園 (616 m)
- 同朋住吉台保育園 (648 m)
- 幼保連携型認定こども園同朋住吉台こども園 (648 m)
- 幼保連携型認定こども園渦が森幼稚園 (741 m)
- 渦森台保育所 (784 m)
- 頌栄幼稚園 (841 m)
- 親和保育園 (998 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
住吉山手コモンズB棟の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
住吉山手コモンズB棟の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,200万～4,140万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より12.2% 低い↓ 兵庫県の平均より7.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 2,760万 〜 2,890万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
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の売買価格相場
住吉山手コモンズB棟の相場
- ㎡単価
- 35.4万円
- 坪単価
- 117.3万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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住吉山手コモンズB棟の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,760万〜2,890万円対前年同月比↓ | 2,760万〜2,890万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
住吉山手コモンズB棟の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,930万〜4,180万円です。専有面積は約62㎡〜約95㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約42万円 (約139万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 3,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約42万円 (約139万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 3,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約42万円 (約139万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 3,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約43万円 (約143万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 3,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約43万円 (約143万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で97件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.5万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.6万円となっております。以前の期間と比較して-2.89％下落しています。
2016年〜2020年では、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.2万円となっております。以前の期間と比較して＋10.71％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.3万円となっております。以前の期間と比較して＋31.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
住吉山手コモンズB棟の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 6件 | 2,111.7万円（33万円） |
| 71〜80㎡ | 70件 | 2,813.4万円（36.5万円） |
| 81〜90㎡ | 21件 | 2,877.6万円（34.9万円） |
| 91〜100㎡ | 12件 | 3,529.2万円（37.7万円） |
住吉山手コモンズB棟の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,813.4万円（㎡単価36.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
住吉山手コモンズB棟の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,517.9万円 | 32万円 |
| 2階 | 2,422.9万円 | 31.6万円 |
| 3階 | 3,020.1万円 | 37.7万円 |
| 4階 | 2,789.2万円 | 34.4万円 |
| 5階 | 2,650.5万円 | 33.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,803.9万円 | 35.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,099.3万円 | 35.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,059.7万円 | 38万円 |
| 西 | 2,408.9万円 | 30.6万円 |
住吉山手コモンズB棟の売却のご相談
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住吉山手コモンズB棟の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 12.5万円 | 4LDK | 90.93㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年10月 | 13.0万円 | 4LDK | 90.93㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年9月 | 13.0万円 | 4LDK | 90.93㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 13.5万円 | 4LDK | 90.93㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 13.0万円 | 4LDK | 90.93㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
住吉山手コモンズB棟の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.5万〜9.9万円 77.68㎡ / - | 10.8万〜11.4万円 88.87㎡ / - | |
| 2階 | 9.5万〜10万円 75.7㎡ / 南東 | 11.7万〜12.3万円 90.93㎡ / 南 | |
| 3階 | 10万〜10.5万円 77.79㎡ / 南 | 11.7万〜12.3万円 90.96㎡ / 南 | |
| 4階 | 10.1万〜10.6万円 77.79㎡ / 南 | 10.3万〜10.8万円 81.4㎡ / - | |
| 5階 | 10.3万〜10.9万円 81.4㎡ / - | 11.2万〜11.7万円 85.82㎡ / 南 |
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