住吉台住宅
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
560万 〜 590万円
5階、3DK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 9万円/㎡ 〜 13万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 560万円 〜 590万円 | 5階, 3DK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 176件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 4.8万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 10.6％ 〜 12.9％ | 5階, 3DK, 約59㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.84
816人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉台5
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩23分
- 築年月
- 1971年5月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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住吉台住宅の基本情報
建物・設備
| 名称 | スミヨシダイジュウタク | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉台5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0062 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1971年5月 | 管理費 | 1㎡あたり83円 |
| 総戸数 | 124戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3K、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉台に位置する分譲マンションで、総戸数124戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩23分、近隣の生活環境も良好です。住吉駅から徒歩26分、住吉駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 東京スター銀行ATM コープこうべ ミニ住吉台 (116 m)
- 但馬銀行渦ケ森支店 (807 m)
- ファミリーマート東灘岡本 共同出張所(イーネットATM) (973 m)
- 公園2件
- 住吉台公園 (223 m)
- 赤塚山公園 (289 m)
- スーパー2件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ住吉台 (130 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ渦森台 (738 m)
- 学校/教育施設4件
- 国立神戸大学附属中等教育学校 (500 m)
- 神戸市立 渦森台児童館 (621 m)
- 学童保育所あすなろ (690 m)
- 神戸市立渦が森小学校 (811 m)
- 病院/医療6件
- まんてん堂 ケアプランセンター住吉山手 (539 m)
- ケアハウスゆうあい (719 m)
- ふじ歯科医院 (780 m)
- 西岡デンタルクリニック (890 m)
- 甲南病院 (929 m)
- 吉田小児科医院 (954 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 幼保連携型認定こども園同朋住吉台こども園 (370 m)
- 同朋住吉台保育園 (372 m)
- 幼保連携型認定こども園渦が森幼稚園 (718 m)
- 渦森台保育所 (763 m)
- 幼保連携型認定こども園茅渟の浦幼稚園 (935 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
住吉台住宅の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
住吉台住宅の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 532万～910万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より76.1% 低い↓ 兵庫県の平均より70.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3DK、約59㎡のお部屋の場合 560万 〜 590万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
住吉台住宅の相場
- ㎡単価
- 9.6万円
- 坪単価
- 31.9万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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住吉台住宅の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 540万〜560万円対前年同月比↑ | 560万〜590万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
住吉台住宅の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、340万〜880万円です。専有面積は約55㎡〜約66㎡です。全部で176件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 730万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約11万円 (約38万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 730万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約11万円 (約38万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 690万円 | 1〜5 | 3DK | 約62㎡ (約19坪) | 約11万円 (約36万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 690万円 | 1〜5 | 3DK | 約62㎡ (約19坪) | 約11万円 (約36万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 690万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約11万円 (約36万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で176件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は24.2万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28.9万円となっております。以前の期間と比較して＋19.75％上昇しています。
2016年〜2020年では、113件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は28.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.82％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.6万円となっております。以前の期間と比較して＋28.68％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
住吉台住宅の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 580.2万円 | 9.7万円 |
| 3階〜4階 | 607万円 | 10万円 |
| 5階〜6階 | 553.9万円 | 9.5万円 |
| 7階〜8階 | 524万円 | 8.8万円 |
| 9階〜10階 | 562.4万円 | 9.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 633.7万円 | 10.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 632.1万円 | 10.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 522.8万円 | 8.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 582.1万円 | 9.7万円 |
| 東 | 465万円 | 7.9万円 |
住吉台住宅の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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住吉台住宅の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3DK、約59㎡のお部屋の場合 4.9万 〜 6万円 (表面利回り：10.6％ 〜 12.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で151件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.5万円 | 3DK | 59.07㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 5.4万円 | 2LDK | 59.07㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 5.7万円 | 3DK | 59.07㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 5.4万円 | 2LDK | 59.07㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 5.4万円 | 2LDK | 59.07㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
住吉台住宅の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 5.5万〜5.7万円 62.0㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 5.3万〜5.6万円 59.07㎡ / 南東 | 5.3万〜5.6万円 59.07㎡ / 南東 | |
| 3階 | 5.3万〜5.6万円 59.07㎡ / - | 5.5万〜5.7万円 59.07㎡ / 南 | |
| 4階 | 5.8万〜6.1万円 62.0㎡ / 南 | 5.8万〜6.1万円 62.0㎡ / 南 | 5.4万〜5.7万円 59.07㎡ / 南東 |
| 5階 | 5.4万〜5.7万円 59.07㎡ / 南東 | 5.4万〜5.7万円 59.07㎡ / - | |
| 6階 | 5.4万〜5.7万円 59.07㎡ / 南東 | 5.4万〜5.7万円 59.07㎡ / 南東 | |
| 7階 | 5.5万〜5.7万円 59.07㎡ / 南東 | 5.4万〜5.7万円 59.07㎡ / - | 5.4万〜5.7万円 59.07㎡ / - |
| 8階 | 5.5万〜5.8万円 59.07㎡ / 南東 | 5.5万〜5.8万円 59.07㎡ / 南東 | 5.6万〜5.9万円 59.07㎡ / 南 |
| 9階 | 5.5万〜5.8万円 59.07㎡ / 南東 | 5.8万〜6.1万円 62.0㎡ / 南東 | 5.5万〜5.8万円 59.07㎡ / 南東 |
| 10階 | 5.5万〜5.8万円 59.07㎡ / - | 5.8万〜6.1万円 62.0㎡ / 南東 |
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