エクセーラ住吉
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,810万 〜 2,950万円
5階、2LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ 〜 57万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,810万円 〜 2,950万円 | 5階, 2LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 54件 | 2023年06月04日更新 |
| 家賃相場 | 13.8万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 5階, 2LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.93
909人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目19-22
- 交通
- ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩5分
- 築年月
- 1992年12月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクセーラ住吉の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセーラスミヨシ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉本町2丁目19-22 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0051 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1992年12月 | 管理費 | 1㎡あたり119円 |
| 総戸数 | 13戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり44円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数13戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の住吉駅で徒歩5分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩5分、御影駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- みなと銀行住吉支店 (258 m)
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- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神御影駅 (858 m)
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- セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (406 m)
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- ローソン 阪急御影駅前店 (622 m)
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- ライフ 御影店 (622 m)
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- 田中屋本店駅北店 (824 m)
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- ikari(いかり) 岡本店 (886 m)
- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立住吉小学校 (657 m)
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- 特定非営利活動法人二求の塾 (723 m)
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (765 m)
- 私立灘中学校 (854 m)
- 公共施設/機関10件
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (384 m)
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- 東灘警察署 (626 m)
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- 東灘警察署 沢ノ井交番 (851 m)
- 病院/医療10件
- ケアセンターふれあい (35 m)
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- 東神戸病院 (47 m)
- ケアプランセンター東神戸 (61 m)
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- 地域福祉会あぁす (104 m)
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- 浅野神経内科クリニック (144 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 住吉むつみ保育園分園 (260 m)
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- 住吉学園幼稚園 (311 m)
- 甲南幼稚園 (358 m)
- 住吉むつみ保育園 (403 m)
- ぱんぷきんハウス (500 m)
- 群華幼稚園 (529 m)
- 保育ルームあいあい (545 m)
- アリス郡家保育園 (589 m)
- 高羽西岡本保育園 (622 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセーラ住吉の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセーラ住吉の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,829万～4,177万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より18.7% 高い↑ 兵庫県の平均より45.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 2,810万 〜 2,950万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセーラ住吉の相場
- ㎡単価
- 47.9万円
- 坪単価
- 158.5万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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エクセーラ住吉の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,810万〜2,950万円対前年同月比↓ | 2,810万〜2,950万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセーラ住吉の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,950万〜4,180万円です。専有面積は約59㎡〜約73㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 2,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | 済 |
| 2023年4月 | 2,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約49万円 (約164万円) | - | 済 |
| 2023年4月 | 3,098万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約51万円 (約170万円) | 南東 | 済 |
| 2023年3月 | 3,098万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約51万円 (約170万円) | 南東 | - |
| 2023年2月 | 3,180万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約53万円 (約175万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.9万円となっております。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は192.5万円となっております。以前の期間と比較して＋13.83％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセーラ住吉の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 3,626.8万円 | 51.7万円 |
| 5階〜6階 | 3,697万円 | 50.2万円 |
| 7階〜8階 | 3,475.1万円 | 58.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,475.1万円 | 58.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,676.9万円 | 50.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,497.4万円 | 53.1万円 |
| 西 | 3,898万円 | 55.5万円 |
エクセーラ住吉の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エクセーラ住吉の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.9万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 13.8万円 | 3LDK | 70.22㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年5月 | 13.8万円 | 3LDK | 70.22㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年4月 | 13.8万円 | 3LDK | 70.22㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年4月 | 14.0万円 | 3LDK | 70.22㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年3月 | 14.0万円 | 3LDK | 70.22㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセーラ住吉の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 12.5万〜13.2万円 70.22㎡ / - | |
| 4階 | ||
| 5階 | 13.4万〜14万円 73.61㎡ / 南東 | |
| 6階 | 13.4万〜14.1万円 73.61㎡ / 南東 | |
| 7階 | ||
| 8階 | 10.9万〜11.5万円 59.58㎡ / - | 12.9万〜13.5万円 70.22㎡ / - |
| 9階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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