ワコーレ神戸森北町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,740万 〜 3,930万円
4階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 57万円/㎡ 〜 61万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,740万円 〜 3,930万円 | 4階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 20件 | 2022年05月27日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 4階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.03
738人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-14
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩7分
- 築年月
- 2005年1月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ワコーレ神戸森北町の基本情報
建物・設備
| 名称 | ワコーレコウベモリキタマチ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森北町3丁目3-14 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年1月 | 管理費 | 1㎡あたり133円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり219円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 和田興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 金谷工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ワコーレ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩7分、アクセス良好です。深江駅から徒歩13分、摂津本山駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 業務スーパー 本山店 (658 m)
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- ダイエー 甲南店 (772 m)
- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立本山第三小学校 (278 m)
- 私立甲南女子大学 (461 m)
- 甲南女子大学 教務課 (462 m)
- 甲南女子大学 (490 m)
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- 愛甲学院専門学校 (774 m)
- 公共施設/機関8件
- 神戸薬科大学図書館 (427 m)
- 在神戸ミャンマー連邦共和国名誉領事館 (460 m)
- 甲南女子大学図書館 (514 m)
- 東灘警察署 森交番 (579 m)
- 在神戸コスタリカ共和国名誉総領事館 (751 m)
- 芦屋市立 三条集会所 (844 m)
- 東灘消防署青木出張所 (875 m)
- 東灘警察署 深江交番 (947 m)
- 病院/医療10件
- 伊木接骨院 (190 m)
- ひさのクリニック (230 m)
- ゆうき整骨院 (278 m)
- 訪問看護ステーションだんけ (285 m)
- 池田診療所 (312 m)
- 藤堂医院 (354 m)
- おおや歯科クリニック (359 m)
- 亀田歯科クリニック (381 m)
- 原元クリニック (384 m)
- ママとこどものはいしゃさん神戸院 (384 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (353 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (355 m)
- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (415 m)
- あおい宙保育園 (606 m)
- 認定こども園あおい宙 (607 m)
- 甲南山手保育園 (675 m)
- 幼保連携型認定こども園本山北町あすの保育園 (716 m)
- 中野保育所 (732 m)
- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (734 m)
- 幼保連携型認定こども園きらり保育園 (745 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ワコーレ神戸森北町の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ワコーレ神戸森北町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,792万～4,488万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より42.2% 高い↑ 兵庫県の平均より74.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 3,740万 〜 3,930万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ワコーレ神戸森北町の相場
- ㎡単価
- 57.4万円
- 坪単価
- 189.9万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ワコーレ神戸森北町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,740万〜3,930万円対前年同月比↓ | 3,740万〜3,930万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ワコーレ神戸森北町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,580万〜4,188万円です。専有面積は約66㎡〜約73㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 3,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約60万円 (約199万円) | 南 | - |
| 2019年4月 | 4,188万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約63万円 (約209万円) | - | - |
| 2019年4月 | 3,988万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約60万円 (約199万円) | 南 | - |
| 2019年3月 | 3,988万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約60万円 (約199万円) | 南東 | 済 |
| 2019年2月 | 4,188万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約63万円 (約209万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で20件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.7万円となっております。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199万円となっております。以前の期間と比較して＋13.26％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198.3万円となっております。以前の期間と比較して-0.36％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ワコーレ神戸森北町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 4,046.3万円 | 61.2万円 |
| 5階 | 3,845万円 | 53万円 |
| 6階 | 3,755万円 | 53.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,900万円 | 53.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,973.3万円 | 59.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,954.4万円 | 58.2万円 |
ワコーレ神戸森北町の売却のご相談
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ワコーレ神戸森北町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で41件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 12.0万円 | 2LDK | 61.17㎡ | 12.0万円 | 45.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 12.0万円 | 2LDK | 61.17㎡ | 12.0万円 | 45.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年1月 | 12.8万円 | 3LDK | 66.17㎡ | 12.8万円 | 45.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年9月 | 12.0万円 | 2LDK | 61.17㎡ | 15.0万円 | 45.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年9月 | 11.0万円 | 3LDK | 63.66㎡ | 12.0万円 | 45.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ワコーレ神戸森北町の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 11.9万〜12.5万円 61.17㎡ / 南 | 12.4万〜13万円 65.1㎡ / - |
| 3階 | 12.7万〜13.3万円 66.17㎡ / 南東 | |
| 4階 | 12.8万〜13.4万円 66.64㎡ / - | 13万〜13.6万円 66.07㎡ / 南 |
| 5階 | 14.5万〜15.2万円 73.27㎡ / 南 | 13.9万〜14.6万円 70.24㎡ / 南 |
| 6階 | 14万〜14.7万円 70.24㎡ / 南 | |
| 7階 | 14万〜14.7万円 70.24㎡ / 南 |
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