ハイネス東灘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,130万 〜 3,280万円
7階、3SLDK、約85㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ 〜 38万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,130万円 〜 3,280万円 | 7階, 3SLDK, 約85㎡の例 |
| 売買履歴 | 65件 | 2023年07月06日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 12.8万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 7階, 3SLDK, 約85㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.79
719人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目12-14
- 交通
- 阪神本線「深江駅」徒歩5分
- 築年月
- 1990年9月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ハイネス東灘の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイネスヒガシナダ | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 深江北町4丁目12-14 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年9月 | 管理費 | 1㎡あたり144円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 飛鳥建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ハイネス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の深江駅で徒歩5分、アクセス良好です。甲南山手駅から徒歩14分、青木駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 尼崎信用金庫深江支店 (230 m)
- 但馬銀行甲南支店 (412 m)
- 東京スター銀行ATM ダイエー甲南店 (658 m)
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- ファミリーマート東灘深江北町 共同出張所(イーネットATM) (991 m)
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- ローソン 東灘本山南町三丁目店 (543 m)
- セブンイレブン 神戸本庄町1丁目店 (645 m)
- ローソン 神戸森南町一丁目店 (689 m)
- スーパー8件
- 業務スーパー 本山店 (188 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ深江 (196 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 本山南店 (578 m)
- ダイエー 甲南店 (659 m)
- PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 青木店 (775 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ深江南 (776 m)
- 関西スーパーセルバ店 (788 m)
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- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 本山南学童保育コーナー (62 m)
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- 神戸市立 本庄児童館 (313 m)
- 神戸市立 本庄学童保育コーナー (338 m)
- 神戸市立本庄中学校 (429 m)
- 神戸市立東灘小学校 (449 m)
- 国立大学法人神戸大学深江キャンパス (501 m)
- 神戸市立本山第三小学校 (572 m)
- 神戸市立 本山東児童館 (620 m)
- 神戸市立本山南小学校 (662 m)
- 公共施設/機関6件
- 東灘警察署 深江交番 (249 m)
- 神戸地方法務局東神戸出張所 (262 m)
- 東灘消防署青木出張所 (492 m)
- 神戸大学附属図書館海事科学分館 (592 m)
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- 病院/医療10件
- 市橋眼科 (40 m)
- 訪問介護ステーションモモ (52 m)
- ケアプランセンター・アトレーユ (52 m)
- みやた整骨院 (108 m)
- 市橋クリニック (116 m)
- 小宮山歯科医院 (157 m)
- 村上ちなつ矯正歯科 (160 m)
- 内山医院 (163 m)
- にしむら歯科医院 (176 m)
- 河合医院 (188 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 深江けやきの木小規模保育園 (108 m)
- 中野保育所 (109 m)
- みのり保育園 深江 (129 m)
- 幼保連携型認定こども園ふかえ虹こども園 (308 m)
- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (325 m)
- 東灘本庄保育所 (393 m)
- 幼保連携型認定こども園きたおおぎこども園 (403 m)
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (423 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (430 m)
- 認定こども園あおい宙 (434 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイネス東灘の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイネス東灘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,435万～3,600万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より15.4% 低い↓ 兵庫県の平均より3.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3SLDK、約85㎡のお部屋の場合 3,130万 〜 3,280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハイネス東灘の相場
- ㎡単価
- 34.1万円
- 坪単価
- 112.9万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ハイネス東灘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,130万〜3,290万円対前年同月比↓ | 3,130万〜3,280万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイネス東灘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、990万〜4,190万円です。専有面積は約42㎡〜約93㎡です。全部で65件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3,790万円 | 6〜10 | 3LDK＋S | 約86㎡ (約26坪) | 約44万円 (約145万円) | 南東 | 済 |
| 2023年6月 | 3,790万円 | 6〜10 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約44万円 (約145万円) | 南東 | 済 |
| 2023年6月 | 3,790万円 | 6〜10 | 3SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約44万円 (約145万円) | 南東 | 済 |
| 2023年6月 | 3,790万円 | 6〜10 | 3LDK+S | 約86㎡ (約26坪) | 約44万円 (約145万円) | 南東 | - |
| 2023年5月 | 3,790万円 | 6〜10 | 3SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約44万円 (約145万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で65件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.7万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.6万円となっております。以前の期間と比較して-12.89％下落しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.1万円となっております。以前の期間と比較して＋61.9％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144万円となっております。以前の期間と比較して＋9.04％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイネス東灘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,324万円 | 38.8万円 |
| 4階〜6階 | 2,650万円 | 28.4万円 |
| 7階〜9階 | 3,770.9万円 | 43.9万円 |
| 10階〜12階 | 3,183.3万円 | 34.1万円 |
| 13階〜14階 | 3,588.5万円 | 39.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,010万円 | 23.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,682.4万円 | 41.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,642.5万円 | 41.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,990万円 | 46.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,453.7万円 | 41.8万円 |
ハイネス東灘の売却のご相談
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ハイネス東灘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3SLDK、約85㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.3万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 8.5万円 | 1LDK | 51.23㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 8.5万円 | 1LDK | 51.32㎡ | - | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 8.5万円 | 1LDK | 51.23㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2015年10月 | 10.0万円 | 2LDK | 85.65㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2015年8月 | 12.5万円 | 3LDK | 85.65㎡ | 25.0万円 | 37.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイネス東灘の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 8.4万〜8.8万円 51.23㎡ / - | |||
| 2階 | 7.2万〜7.6万円 42.66㎡ / 南西 | 11.2万〜11.8万円 64.64㎡ / 南 | ||
| 3階 | ||||
| 4階 | 15万〜15.8万円 85.65㎡ / 南 | |||
| 5階 | 16.5万〜17.3万円 93.37㎡ / 南 | |||
| 6階 | ||||
| 7階 | 16万〜16.8万円 85.65㎡ / 南 | 14.9万〜15.7万円 85.65㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 17.5万〜18.4万円 93.37㎡ / 南 | |||
| 9階 | ||||
| 10階 | 16.5万〜17.3万円 93.37㎡ / - | |||
| 11階 | 17.8万〜18.7万円 93.37㎡ / 南 | |||
| 12階 | 15.6万〜16.4万円 85.65㎡ / 南 | |||
| 13階 | 17.1万〜18万円 93.37㎡ / 南 | |||
| 14階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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