パークハイム西岡本
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,430万 〜 4,660万円
5階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 59万円/㎡ 〜 64万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,430万円 〜 4,660万円 | 5階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 22件 | 2022年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 11.5万 〜 17.5万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.1％ | 5階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.05
749人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15-20
- 交通
- ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩12分
- 築年月
- 1996年9月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークハイム西岡本の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークハイムニシオカモト | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 西岡本1丁目15-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0073 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年9月 | 管理費 | 1㎡あたり146円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり49円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摂津本山駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。住吉駅から徒歩13分、住吉駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (492 m)
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- 私立灘高校 (630 m)
- 公共施設/機関9件
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- 神戸市東灘区役所 (513 m)
- 神戸市立東灘図書館 (585 m)
- 東灘警察署 岡本交番 (600 m)
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- 東灘警察署 田中交番 (750 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (773 m)
- 本山地域福祉センター (985 m)
- 病院/医療10件
- トンド岡本ケアセンター (91 m)
- にん歯科クリニック (115 m)
- 岡田歯科医院 (146 m)
- 山本クリニック (196 m)
- 堀本医院 (306 m)
- 大川歯科医院 (343 m)
- 木村歯科医院 (358 m)
- 村田医院 (393 m)
- 堀江歯科医院 (395 m)
- 工藤循環器内科 (416 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 高羽西岡本保育園 (109 m)
- 田中保育所 (350 m)
- 甲南幼稚園 (370 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (397 m)
- 幼保連携型認定こども園おかもと虹こども園 (507 m)
- 住吉学園幼稚園 (581 m)
- 岡本信愛幼稚園 (598 m)
- 甲南やまゆり保育園 (622 m)
- 甲南同胞幼稚園 (629 m)
- 認定こども園松蔭おかもと保育園 (631 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークハイム西岡本の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークハイム西岡本の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,673万～5,460万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より46.6% 高い↑ 兵庫県の平均より79.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 4,430万 〜 4,660万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークハイム西岡本の相場
- ㎡単価
- 59.2万円
- 坪単価
- 195.8万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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パークハイム西岡本の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,430万〜4,650万円対前年同月比↑ | 4,430万〜4,660万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークハイム西岡本の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,300万〜4,680万円です。専有面積は約62㎡〜約85㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約58万円 (約193万円) | 南東 | 済 |
| 2021年11月 | 3,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約64万円 (約212万円) | 南 | - |
| 2021年10月 | 3,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約64万円 (約212万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 3,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約64万円 (約212万円) | 南 | - |
| 2021年8月 | 3,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約64万円 (約212万円) | - | - |
会員登録すると、全部で22件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167.9万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.8万円となっております。以前の期間と比較して-7.83％下落しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166万円となっております。以前の期間と比較して＋7.23％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.9万円となっております。以前の期間と比較して＋24.05％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークハイム西岡本の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,909万円 | 49.2万円 |
| 3階〜4階 | 3,821.8万円 | 60.1万円 |
| 5階〜6階 | 4,370万円 | 50.9万円 |
| 7階〜10階 | 3,970万円 | 51.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,834万円 | 61.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,699.5万円 | 49.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,290万円 | 50万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,830.6万円 | 50.6万円 |
パークハイム西岡本の売却のご相談
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パークハイム西岡本の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15.1万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で36件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13.5万円 | 3LDK | 74.18㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 13.5万円 | 3LDK | 74.18㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 13.5万円 | 3LDK | 74.18㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 13.5万円 | 3LDK | 74.18㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 13.5万円 | 3LDK | 74.18㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークハイム西岡本の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.2万〜11.7万円 62.21㎡ / 南 | 14.5万〜15.3万円 76.9㎡ / 南東 | |
| 2階 | 11.2万〜11.7万円 62.21㎡ / - | 15.4万〜16.2万円 85.8㎡ / - | |
| 3階 | 13.8万〜14.4万円 74.18㎡ / 南 | 15.9万〜16.7万円 85.8㎡ / 南 | |
| 4階 | 11.3万〜11.9万円 62.21㎡ / - | 14万〜14.7万円 76.9㎡ / - | |
| 5階 | 16.1万〜16.9万円 85.88㎡ / 南 | ||
| 6階 | 13.9万〜14.6万円 73.75㎡ / 南 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | |||
| 9階 | 13.9万〜14.6万円 74.18㎡ / 南西 | 16.1万〜16.9万円 85.88㎡ / 南東 | |
| 10階 | 14.2万〜15万円 74.18㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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