東灘スカイハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,700万 〜 1,790万円
2階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,700万円 〜 1,790万円 | 2階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 67件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 2階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.43
780人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目4-21
- 交通
- 阪神本線「青木駅」徒歩3分
- 築年月
- 1980年6月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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東灘スカイハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒガシナダスカイハイツ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 青木5丁目4-21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0027 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1980年6月 | 管理費 | 1㎡あたり160円 |
| 総戸数 | 24戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区青木5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の青木駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。深江駅から徒歩15分、摂津本山駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行9件
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東灘青木店内出張所(ATM) (400 m)
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- 東灘警察署 田中交番 (968 m)
- 病院/医療10件
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- 瀧口クリニック (65 m)
- 住吉脳外科クリニック (71 m)
- 居宅介護支援ケアあしすと (111 m)
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- 幼保連携型認定こども園モーツァルトこども園 (674 m)
- 魚崎保育所 (741 m)
- ベネッセ本山保育園 (761 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南すこやかこども園 (767 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
東灘スカイハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
東灘スカイハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,628万～2,163万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より42.4% 低い↓ 兵庫県の平均より29.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 1,700万 〜 1,790万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
東灘スカイハイツの相場
- ㎡単価
- 23.2万円
- 坪単価
- 76.9万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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東灘スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,700万〜1,790万円対前年同月比↓ | 1,700万〜1,790万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
東灘スカイハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜2,980万円です。専有面積は約70㎡〜約93㎡です。全部で67件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約24万円 (約80万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約24万円 (約79万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約24万円 (約80万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 2,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約24万円 (約80万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 1,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約24万円 (約79万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で67件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.6万円となっております。以前の期間と比較して＋10.91％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
東灘スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,901.9万円 | 26.1万円 |
| 2階 | 1,680万円 | 23.4万円 |
| 3階 | 2,202.5万円 | 27.5万円 |
| 4階 | 2,280万円 | 24.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,838万円 | 25.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,623.8万円 | 28.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,057.7万円 | 26.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,680万円 | 23.4万円 |
東灘スカイハイツの売却のご相談
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東灘スカイハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年11月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.5万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 7.0万円 | 2LDK | 63.18㎡ | - | 21.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年1月 | 7.0万円 | 2LDK | 63.18㎡ | - | 21.0万円 | 1〜5 | - |
| 2014年12月 | 7.5万円 | 2LDK | 65.91㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
東灘スカイハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.8万〜7.1万円 65.91㎡ / 南 | 8万〜8.4万円 73.77㎡ / 南 | |
| 2階 | 7.6万〜8万円 71.72㎡ / 南 | ||
| 3階 | 6.8万〜7.2万円 71.72㎡ / 北 | 10.4万〜10.9万円 93.16㎡ / 南 | |
| 4階 | 6.6万〜6.9万円 63.18㎡ / - | 9.8万〜10.2万円 93.16㎡ / 南東 |
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