ハイツ本山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,450万 〜 4,680万円
7階、2LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 68万円/㎡ 〜 73万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,450万円 〜 4,680万円 | 7階, 2LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 20件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.7％ | 7階, 2LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.14
963人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-23
- 交通
- ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩1分
- 築年月
- 1999年10月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ハイツ本山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイツモトヤマ | 管理会社 | アメニティサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 田中町1丁目14-23 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0081 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年10月 | 管理費 | 1㎡あたり115円 |
| 総戸数 | 95戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり129円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ファルコンウエスト | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数95戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摂津本山駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。岡本駅から徒歩6分、青木駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 播州信用金庫本山支店 (73 m)
- 三井住友銀行岡本支店 (96 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ガーデンライフ岡本内出張所(ATM) (108 m)
- ファミリーマート阪神青木駅前 共同出張所(イーネットATM) (140 m)
- りそな銀行 神戸岡本支店 (146 m)
- みなと銀行本山支店 (177 m)
- 三菱UFJ銀行岡本駅前支店 (292 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急岡本駅 (337 m)
- 神戸信用金庫東灘支店 (398 m)
- 日新信用金庫本山支店 (508 m)
- 公園2件
- 小寄公園 (635 m)
- 川井公園 (972 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン ハートインJR摂津本山駅改札口店 (86 m)
- セブンイレブン 神戸岡本2丁目店 (146 m)
- モーリストアー (158 m)
- ファミリーマート 東灘岡本橋店 (172 m)
- ローソン 神戸岡本坂店 (230 m)
- セブンイレブン 神戸本山中町4丁目店 (248 m)
- ローソン 神戸田中町二丁目店 (286 m)
- ファミリーマート 摂津本山南店 (289 m)
- セブンイレブン 神戸本山駅南店 (346 m)
- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (642 m)
- スーパー9件
- フレッシュフードモーリ (158 m)
- グルメシティ 本山店 (176 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ岡本 (313 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープリビング甲南 (427 m)
- ダイエー 甲南店 (620 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (622 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (680 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 本山南店 (847 m)
- PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 青木店 (857 m)
- 学校/教育施設10件
- 愛甲学院専門学校 (384 m)
- 神戸市立本山第一小学校 (412 m)
- 神戸市立 本山児童館 (417 m)
- 神戸市立本山中学校 (468 m)
- 神戸市立福池小学校 (592 m)
- 神戸市立本山第二小学校 (596 m)
- 神戸市立本山南中学校 (602 m)
- 神戸市立 福池学童保育コーナー (607 m)
- ドリーミン岡本教室 (628 m)
- 神戸市立本山南小学校 (653 m)
- 公共施設/機関5件
- 本山地域福祉センター (238 m)
- 東灘警察署 岡本交番 (265 m)
- 東灘警察署 田中交番 (422 m)
- 甲南大学図書館 (814 m)
- 東灘消防署青木出張所 (840 m)
- 病院/医療10件
- こいずみ歯科医院 (6 m)
- りひと内科クリニック (22 m)
- 井手クリニック内科、胃腸科、外科 (53 m)
- 筒井小児科クリニック (54 m)
- 井手クリニック (54 m)
- 大原こころのクリニック (54 m)
- 歯科りりあ堂 (61 m)
- 足立優歯科 (67 m)
- たかぎ歯科医院 (73 m)
- かみむら整形外科クリニック (85 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 保育園キッズ・ガーデン (78 m)
- 本山保育所 (234 m)
- ラーンネット・グローバルスクール 岡本わくわくハウス(アフタースクール、バンビーナ) (234 m)
- あおい宙もとやま (314 m)
- 光の園幼稚園 (334 m)
- 幼保連携型認定こども園おかもと虹こども園 (341 m)
- 本山幼稚園 (387 m)
- 甲南同胞幼稚園 (390 m)
- 岡本信愛幼稚園 (407 m)
- 幼保連携型認定こども園本山北町あすの保育園 (442 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイツ本山の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイツ本山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,686万～6,126万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より69.0% 高い↑ 兵庫県の平均より107.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 4,450万 〜 4,680万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハイツ本山の相場
- ㎡単価
- 68.2万円
- 坪単価
- 225.6万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ハイツ本山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,320万〜4,540万円対前年同月比↑ | 4,450万〜4,680万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイツ本山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜8,150万円です。専有面積は約54㎡〜約83㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 南 | 済 |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 東 | 済 |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約87万円 (約290万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で20件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.7万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.9万円となっております。以前の期間と比較して＋0.72％上昇しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は200万円となっております。以前の期間と比較して＋22.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は264.4万円となっております。以前の期間と比較して＋32.21％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイツ本山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 6件 | 3,256.7万円（59.6万円） |
| 61〜70㎡ | 17件 | 4,450万円（68.4万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 6,766.7万円（82.7万円） |
ハイツ本山の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,450万円（㎡単価68.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ハイツ本山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,625.6万円 | 70.4万円 |
| 4階〜6階 | 4,250万円 | 65.7万円 |
| 7階〜9階 | 3,300万円 | 57.8万円 |
| 10階〜12階 | 3,830万円 | 66.1万円 |
| 13階〜14階 | 5,110万円 | 69.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,392万円 | 62.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,477.8万円 | 67.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,900万円 | 68.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,178.9万円 | 71.8万円 |
| 東 | 4,300.8万円 | 66.5万円 |
| 西 | 3,195万円 | 58.5万円 |
ハイツ本山の売却のご相談
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ハイツ本山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,900 〜 7,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 14万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で245件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13.8万円 | 3LDK | 70.82㎡ | 14.7万円 | 25.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 13.8万円 | 3LDK | 70.82㎡ | 14.7万円 | 25.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 13.5万円 | 3LDK | 67.87㎡ | 13.5万円 | 40.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 13.8万円 | 3LDK | 70.82㎡ | 14.7万円 | 25.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 13.5万円 | 3LDK | 67.87㎡ | 13.5万円 | 40.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイツ本山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.1万〜11.7万円 59.31㎡ / - | 15.6万〜16.3万円 80.79㎡ / 南 | |
| 2階 | 11.7万〜12.3万円 59.31㎡ / 南 | 13.4万〜14.1万円 67.83㎡ / 南 | |
| 3階 | 11.8万〜12.4万円 59.31㎡ / 南 | 13.1万〜13.8万円 67.87㎡ / - | |
| 4階 | 10.5万〜11.1万円 55.7㎡ / 東 | 13.5万〜14.2万円 67.83㎡ / 南 | |
| 5階 | 7.7万〜8.1万円 38.47㎡ / 南 | 11.9万〜12.5万円 59.31㎡ / 南 | 14.2万〜14.9万円 70.82㎡ / 南 |
| 6階 | 13.3万〜14万円 67.87㎡ / - | ||
| 7階 | |||
| 8階 | 13.2万〜13.9万円 65.0㎡ / 南 | ||
| 9階 | 10.6万〜11.1万円 54.63㎡ / 西 | 12.6万〜13.2万円 64.67㎡ / 東 | 16.2万〜17.1万円 81.0㎡ / 南東 |
| 10階 | 10.7万〜11.2万円 54.63㎡ / 西 | 13.9万〜14.6万円 67.87㎡ / 南 | |
| 11階 | 14.3万〜15万円 70.82㎡ / - | ||
| 12階 | 11万〜11.6万円 54.63㎡ / - | 14.1万〜14.8万円 67.83㎡ / 南 | |
| 13階 | 13.2万〜13.8万円 64.67㎡ / - | ||
| 14階 | 12.9万〜13.5万円 64.67㎡ / 東 | 18.3万〜19.2万円 83.33㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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