ワコーレ本山南ブランデュオ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,050万 〜 3,210万円
4階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,050万円 〜 3,210万円 | 4階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2023年06月04日更新 |
| 家賃相場 | 11.8万 〜 14.5万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 4階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.93
687人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目22-17
- 交通
- 阪神本線「青木駅」徒歩7分
- 築年月
- 2005年7月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ワコーレ本山南ブランデュオの基本情報
建物・設備
| 名称 | ワコーレモトヤマミナミブランデュオ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 北青木4丁目22-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0014 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年7月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 43戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり279円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 和田興産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 村上工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ワコーレ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の青木駅で徒歩7分、アクセス良好です。摂津本山駅から徒歩13分、魚崎駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート阪神青木駅前店内出張所(ATM) (285 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東灘青木店内出張所(ATM) (372 m)
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- セブンイレブン 阪神青木駅前店 (472 m)
- セブンイレブン 神戸本山駅南店 (492 m)
- ファミリーマート 摂津本山南店 (556 m)
- ローソン 東灘本山南町三丁目店 (645 m)
- ローソン 神戸魚崎北町三丁目店 (672 m)
- モーリストアー (688 m)
- スーパー8件
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- 万代 魚崎店 (410 m)
- PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 青木店 (413 m)
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- 阪急OASIS(阪急オアシス) 本山南店 (616 m)
- フレッシュフードモーリ (688 m)
- ダイエー 甲南店 (774 m)
- 学校/教育施設10件
- 放課後デイサービスあおば (158 m)
- 神戸市立 北青木児童館 (175 m)
- 神戸市立福池小学校 (275 m)
- 神戸市立 福池学童保育コーナー (295 m)
- 神戸市立魚崎中学校 (645 m)
- 神戸市立本山南小学校 (656 m)
- 神戸市立魚崎小学校 (762 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (820 m)
- 神戸市立 魚崎児童館 (823 m)
- 神戸市立本山南中学校 (842 m)
- 公共施設/機関7件
- 東灘警察署 青木交番 (357 m)
- 東灘警察署 田中交番 (513 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (682 m)
- 東灘消防署青木出張所 (732 m)
- 東灘処理場 (897 m)
- 神戸市役所 建設局 東水環境センター (922 m)
- 東灘警察署 岡本交番 (952 m)
- 病院/医療10件
- 山崎接骨院 (89 m)
- 吉川歯科医院 (114 m)
- あずまがわ小児科クリニック (115 m)
- リハビリホームグランダ摂津本山 (156 m)
- 石崎歯科医院 (159 m)
- 井上歯科医院 (160 m)
- 中村医院 (211 m)
- つじの・こどもくりにっく (244 m)
- 山口歯科医院 (251 m)
- いちご歯科医院 (258 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 青い鳥学園第二幼稚園 (256 m)
- 認定こども園聖ニコラス天使園 (264 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南すこやかこども園 (336 m)
- 甲南すこやか保育園 (337 m)
- ベネッセ本山保育園 (397 m)
- 瀬戸保育所 (424 m)
- ブルーノの森保育園 (436 m)
- あおい宙もとやま (533 m)
- 幼保連携型認定こども園モーツァルトこども園 (558 m)
- 甲南やまゆり保育園 (595 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ワコーレ本山南ブランデュオの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ワコーレ本山南ブランデュオの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,286万～4,225万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より19.6% 高い↑ 兵庫県の平均より46.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 3,050万 〜 3,210万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ワコーレ本山南ブランデュオの相場
- ㎡単価
- 48.3万円
- 坪単価
- 159.7万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ワコーレ本山南ブランデュオの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,100万〜3,250万円対前年同月比↑ | 3,050万〜3,210万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ワコーレ本山南ブランデュオの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜3,980万円です。専有面積は約68㎡〜約84㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3,350万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約49万円 (約162万円) | 南西 | - |
| 2023年4月 | 3,350万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約49万円 (約162万円) | 西 | - |
| 2023年3月 | 3,350万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約49万円 (約162万円) | 北西 | - |
| 2023年3月 | 3,450万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約50万円 (約167万円) | 北西 | - |
| 2023年2月 | 3,450万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約50万円 (約167万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.4万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.5万円となっております。以前の期間と比較して-2.0％下落しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.8万円となっております。以前の期間と比較して＋10.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.4万円となっております。以前の期間と比較して＋7.4％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ワコーレ本山南ブランデュオの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,494.7万円 | 46.6万円 |
| 3階〜4階 | 3,238.9万円 | 47.5万円 |
| 5階 | 3,303.3万円 | 41.5万円 |
| 6階 | 3,633.3万円 | 51.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,633.3万円 | 51.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,256.3万円 | 46.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,934万円 | 46.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,516万円 | 45.2万円 |
| 東 | 3,550万円 | 42.8万円 |
| 西 | 3,032.9万円 | 44.6万円 |
| 北/北東/北西 | 3,370.7万円 | 49.5万円 |
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ワコーレ本山南ブランデュオの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.2万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 11.8万円 | 3LDK | 82.96㎡ | 11.8万円 | 23.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 11.8万円 | 3LDK | 68.05㎡ | 11.8万円 | 23.6万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年4月 | 14.5万円 | 2LDK | 68.05㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2016年3月 | 14.5万円 | 2LDK | 68.05㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2016年2月 | 14.5万円 | 2LDK | 68.05㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 6〜10 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ワコーレ本山南ブランデュオの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.4万〜9.9万円 68.05㎡ / 西 | 12万〜12.6万円 84.67㎡ / - | |
| 2階 | 9.8万〜10.3万円 68.05㎡ / 北西 | ||
| 3階 | 9.2万〜9.6万円 68.05㎡ / 北 | ||
| 4階 | 10.7万〜11.2万円 70.97㎡ / 南 | ||
| 5階 | 11.8万〜12.4万円 77.9㎡ / 南 | ||
| 6階 | 9.8万〜10.3万円 68.05㎡ / 西 | ||
| 7階 |
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