本山グランドハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,000万 〜 3,150万円
5階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 44万円/㎡ 〜 52万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,000万円 〜 3,150万円 | 5階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 81件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 17万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.1％ | 5階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.89
786人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目1-1
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩10分
- 築年月
- 1987年5月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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本山グランドハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | モトヤマグランドハイツ | 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 本山中町1丁目1-1 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0016 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1987年5月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 61戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり172円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鴻池組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩10分、アクセス良好です。深江駅から徒歩11分、摂津本山駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 但馬銀行甲南支店 (75 m)
- 播州信用金庫東灘支店 (441 m)
- 東京スター銀行ATM ダイエー甲南店 (483 m)
- 尼崎信用金庫深江支店 (543 m)
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- 公園2件
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 甲南山手店 (592 m)
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- ローソン 東灘本山南町三丁目店 (629 m)
- ローソン 深江本町三丁目店 (649 m)
- スーパー8件
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- ダイエー 甲南店 (471 m)
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- 阪急OASIS(阪急オアシス) 本山南店 (627 m)
- 関西スーパーセルバ店 (725 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立本山南小学校 (559 m)
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- 神戸市立 本庄学童保育コーナー (700 m)
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- 神戸市立 本山児童館 (721 m)
- 公共施設/機関9件
- 東灘消防署青木出張所 (496 m)
- 在神戸ミャンマー連邦共和国名誉領事館 (510 m)
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- 東灘警察署 深江交番 (648 m)
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- 病院/医療10件
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- にしまつ歯科クリニック (202 m)
- 大倉クリニック (215 m)
- 本山リハビリテーション病院 (259 m)
- デイサービスりんくはつらつ館 (270 m)
- ひさのクリニック (282 m)
- 吉岡クリニック (301 m)
- 池村クリニック (320 m)
- 小林歯科医院 (341 m)
- 幼稚園/保育園10件
- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (45 m)
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (195 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (223 m)
- あおい宙保育園 (239 m)
- 認定こども園あおい宙 (239 m)
- 中野保育所 (356 m)
- みのり保育園 深江 (456 m)
- 深江けやきの木小規模保育園 (465 m)
- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (537 m)
- あすの乳児ルーム (568 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
本山グランドハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
本山グランドハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,763万～4,253万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より10.3% 高い↑ 兵庫県の平均より35.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 3,000万 〜 3,150万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
本山グランドハイツの相場
- ㎡単価
- 44.5万円
- 坪単価
- 147.3万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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本山グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,000万〜3,150万円対前年同月比↑ | 3,000万〜3,150万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
本山グランドハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,250万〜3,680万円です。専有面積は約62㎡〜約81㎡です。全部で81件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,098万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約46万円 (約155万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 3,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約38万円 (約128万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 3,098万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約46万円 (約155万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 3,098万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約46万円 (約155万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 3,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約38万円 (約128万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で81件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.8万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.9万円となっております。以前の期間と比較して＋48.4％上昇しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.5万円となっております。以前の期間と比較して＋21.0％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
本山グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,200万円 | 44.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,924.7万円 | 41万円 |
| 5階〜6階 | 2,948.7万円 | 45.2万円 |
| 7階〜8階 | 3,173.3万円 | 47.6万円 |
| 9階〜10階 | 2,460万円 | 35.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,930.5万円 | 47.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,947.9万円 | 44.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,920.6万円 | 42.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,220万円 | 39.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,000万円 | 44.6万円 |
| 西 | 2,564.3万円 | 38.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,550万円 | 24.8万円 |
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本山グランドハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.3万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.42㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.42㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.42㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.42㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.42㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
本山グランドハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 10.2万〜10.7万円 72.42㎡ / 南 | |||
| 3階 | 9.2万〜9.7万円 66.67㎡ / 南東 | 9.1万〜9.5万円 67.82㎡ / 西 | ||
| 4階 | 11.6万〜12.1万円 81.45㎡ / 南 | |||
| 5階 | 8.8万〜9.3万円 62.07㎡ / 南 | 8.8万〜9.3万円 62.07㎡ / 南 | 9.5万〜10万円 66.67㎡ / 南 | |
| 6階 | 8.9万〜9.3万円 62.07㎡ / 南 | 9.6万〜10.1万円 66.81㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 72.42㎡ / 南西 | |
| 7階 | 9.6万〜10.1万円 66.67㎡ / 南 | |||
| 8階 | ||||
| 9階 | ||||
| 10階 | 10.2万〜10.7万円 69.91㎡ / 南 | 13.3万〜13.9万円 92.87㎡ / - |
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