東京23区の中でも、最高級地といっても過言ではない千代田区エリア。
千代田区を代表する地でもあり、天皇陛下がいる由緒正しき緑あふれる皇居。海外からの観光客は多くの事、ジョギングコースとしても一年中人気のスポットになっています。
さらに、各地方都市への新幹線の拠点ともなる巨大ターミナル東京駅。東京を代表するターミナルとして1、2を争う主要駅です。東京駅は大丸や丸ビル、新丸ビルやKITTEなどショッピングやグルメ、エンターテイメントのスポットが増えています。東京駅周辺には高級ホテルも多く存在し、海外からの観光客や、地方からの観光客、ビジネスでの出張など多くの方が利用しています。その他にも、様々な変化を遂げている秋葉原エリア。オタクの街として有名な駅でしたが、今では海外からも注目の日本を代表とする街になりました。
そんな賑やかなイメージとは反対に、秋葉原と神田の間に位置するビジネス街と生活の街が融合した岩本町。その岩本町より徒歩1分という好立地に建設される新築マンション「アルファグランデ千桜タワー」。その人気のポイントをご紹介致します。
目次
1.都心へのアクセスの良さ。驚きの13駅13路線
2.千代田区との一体複合タワーレジデンス
3.生活しやすい近隣環境
4.周辺のマンション価格相場
5.高級感あふれる佇まい
6.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
7.免震タワー構造
8.将来的な資産価値
9.「アルファグランデ千桜タワー」の物件概要
1.都心へのアクセスの良さ。驚きの13駅13路線
都営新宿が利用できる岩本町駅。さらにこの「アルファグランデ千桜タワー」の立地は、他では考えられない交通利便の高さ。なんと総計13駅13路線ものアクセスを利用できます。
秋葉原駅には徒歩4分、神田駅には徒歩5分、淡路町駅・小川町駅には徒歩7分、新日本橋駅には徒歩8分、新御茶ノ水駅・小伝馬町駅には徒歩9分、三越前駅・馬喰町駅・馬喰横山駅・東日本橋には徒歩12分、御茶ノ水駅には徒歩13分という驚きの立地。ちなみに東京駅へも徒歩19分で行くことができ、運動を気にする方は歩くには丁度良い距離かもしれません。
路線も都営新宿線を始め、京浜東北線、山手線、中央・総武線、銀座線、丸の内線、半蔵門線、日比谷線、千代田線、都営浅草線が利用することができます。東京を完全に網羅できるマルチな利用路線です。東京の主要駅に直通でいけないところはないほどの利用沿線。まさに東京のすべてを近道でいけるアクセスの良さは、お金には変えることできない時間のゆとりまでを手にすることができます。電車や車以外でも自転車で少し移動するだけで、ショッピング街や飲食店街、自然を感じる大きな公園なども楽しむことができます。
2.千代田区との一体複合タワーレジデンス
千代田区の中でも下町の雰囲気が漂う岩本町エリア。「アルファグランデ千桜タワー」はかつて桜の景勝地として愛された区立千桜小学校の跡地に建設されます。
「地域の想いを包み、伝え、育む」というコンセプトのもと、スターツグループ、安田不動産、そこに千代田区も加わり一体複合開発によって誕生します。
未来の街作りとして千代田区も関わる大きなプロジェクト。コミュニティや防災拠点の設計、「街」「人」「時」「都心」「緑」をつなぐ街づくりです。
地上25階建てのタワーレジデンスですが、8階以上が住戸となり1.2階は店舗などが中心に入り、3から7階はオフィスなどが入る複合レジデンスです。8階以上に設定されている住戸は、24階までがスーペリアフロア、最上階の25階はプレミアムフロアとして特別な環境になっています。
3.生活しやすい近隣環境
千代田区というと、なかなか住むイメージが沸かず、ビジネスが中心の地域という方が多いと思います。そのイメージとは反対に実は、スーパーやコンビニなどの生活利便も高く、緑あふれる公園や施設もあり、医療や学校なども充実した地域です。
スーパーを含めたショッピング施設は、徒歩10分以内に8店舗。その他コンビニも複数利用できます。公園などは徒歩10分以内に6個。自転車を使えば皇居まで手軽にいくことができます。
医療や教育環境などは、まず子育てには欠かせない、待機児童の問題。なんと千代田区は待機児童0人、2位の港区に大きく差をつけて東京都内でナンバー1。医療や警察の安全体制も区民の人数に対して、23区内で1番カバーできている区とも言われています。教育環境は、中学校は普通学区制になりますが、千代田区では「学びたい学校・学ばせたい学校」を自由に選ぶことができる学校選択制が実施されています。
また周囲には隠れ家的な飲食店が多いのもこの岩本町駅周辺の特徴。
アルファグランデ千桜タワーのすぐ近くにあるのは「神田岩本町style本店」です。
こちらのお店は、炭火料理と日本のワインが楽しめることで知られ、都内に他に2店舗もある人気店です。仕事終わりにふらっと立ち寄って、ワイングラス片手にゆったりと時間を過ごせば、その日の疲れも吹き飛びますよね。
4.周辺のマンション価格相場
周辺のマンション相場はどのくらいなのでしょうか？
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによる千代田区の平米単価の相場は、2017年12月時点で95.4万円となっています。周辺は１LDKほどの小さめの間取りで、10階前後の高さのマンションが多いようです。平米単価も90万円手前～100万円前後が多く、都内でも比較的売買価格が高いエリアとなっています。
アルファグランデ千桜タワー以外のタワーマンションですと、2013年に完成した御茶ノ水エリアにあるタワーマンション「ワテラスタワーレジデンス」が有名でしょう。周辺に比べ相場価格もかなり高い高級マンションとなっており、2016年5月現在、平米単価が170万円を超えています。
少し歩くと中央区という立地のため、中央区の物件「アデニウム東日本橋」も挙げてみましたが、そちらも価格としては千代田区のこのエリアと価格も間取りの傾向もほぼ同じようです。
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※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
5.高級感あふれる佇まい
スターツグループ、安田不動産、千代田区も加わった一体複合開発「アルファグランデ千桜タワー」。
地上25階建て総戸数276戸（内事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む）の大規模マンションです。店舗やオフィスなども入り、新しい千代田区のシンボルタワーとなります。
堂々とそびえたつタワーにバルコニーのガラス面を基調とした、都心ならではのスタイリッシュさを兼ね備えた外観。入居時期は平成30年7月下旬予定となり、周辺の雰囲気もガラッと変わりそうです。三方向道路に面したの開放感のある角立地に建設され、周辺の建物まで余裕のある敷地プランになぅています。
植栽も施され緑も感じる外観になりそうです。管理会社も販売同様、スターツグループであるスターツアメニティ株式会社のため、管理維持にも安心できます。管理体制も物件の維持や、住まい環境を整える上で大切なポイントになります。
6.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
総戸数276戸と都心では大規模といえる新築マンション。単身者からファミリー層まで幅広い層に向けたプランで、単身者やDINKS向けの56.14㎡からファミリー向けの110.51㎡となっております。間取りは2LＤＫから3ＬＤＫと生活のしやすい住戸プラン。2ＬＤＫ、3ＤＫともに間取りタイプは、オープンキッチンを採用し、広々とした圧迫感の少ないリビングスタイル。リビング横の洋室は引き戸設計で、リビングを大きく使用することも可能です。全体的には、アウトポール設計中心のため梁などがスペースの邪魔をすることがなく、空間を広々と有効に使うことできます。各プランともに、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設計され、収納も豊富のため、とても生活のしやすい間取りになっています。
※「アルファグランデ千桜タワー」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
7.免震タワー構造
安全性が問われる昨今、最新の技術により、揺れを建物に伝えにくくする独自の免震構造を採用。
建物と基礎との間に、天然ゴム系積層ゴム支承、弾性すべり支承、オイルダンバーなど緩衝材を組み込んだ空間をいれることで、地震の揺れが直接建物に伝わることを防止します。
小さくガタガタと揺れてしまう眉間変形が大きい耐震構造ではなく、大きくゆっくり揺れる眉間変形が小さい免震構造となります。地震などの自然災害が多くなり、見た目ではわからない基盤の構造にも一切手を抜いておらず、長期にわたる耐久性にも備えています。
8.将来的な資産価値
「アルファグランデ千桜タワー」の最大の売りとしては、岩本町駅徒歩1分、さらに徒歩13分以内で13駅13路線が利用可能な好立地。ここまでの利便性は他ではなかなか探しても見つからない希少立地です。その希少性からも将来的な資産価値、リセールバリューも期待できる条件が揃っていると思います。
さらに大きいメリットは千代田区も関わった街づくりに携わる一体型複合レジデンスということ。管理体制の維持や、地域のシンボルとしてもしっかりと行われ、長期に見ても資産価値の安定した物件だと思われます。都心のど真ん中でありながらも、スーパーやコンビニなどの生活店舗が揃い住環境の整ったエリアで、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境など魅力のつまった物件です。
9.アルファグランデ千桜タワーの物件概要
<名称>アルファグランデ千桜タワー
＞マンションブランド「アルファグランデ」
<住所>東京都千代田区神田東松下町22番地外
<交通>
都営新宿線「岩本町駅」徒歩3分
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<築年月>平成30年7月
<総戸数>276戸
<売主>安田不動産
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年06月22日
