目次
1.きっと好きになる？東京都大田区の久が原エリア♪
☞久が原の良いところ：都心へのアクセスの良さ
☞一番の魅力は街の雰囲気
2.近隣環境について 実際の生活エリアの様子は？
☞まずはライラック通り久が原商店街
☞久が原駅前通末広商店街
3.マンション周辺の駅について
☞まずは、東の久が原駅の場合！
☞続いては、多摩川寄り西の鵜の木駅の場合！
4.駅からのアクセスは、どちらも捨て難い・・・
☞美味しい飲食店もあるからさらに迷っちゃう♪
・つけ麺 鵜の木堂(鵜の木駅側)
・ラ・スプンドゥール(久が原駅側)
5.ブランズシティ久が原とは
6.ブランズシティ久が原の部屋はどんなの？
☞2LDK+SR+MS+WIC
☞3LDK+MS+WIC
☞3LDK+MS+WIC
☞3LDK+MS+WIC
☞3LDK+MS
☞3LDK+MS+WIC
☞3LDK+MS+WIC
7.ブランズシティ久が原の設備・仕様
8.共有部や受けられるサービスについて
9.周辺のマンション相場について
10.ブランズシティ久が原の物件概要
1.きっと好きになる？東京都大田区の久が原エリア♪
住み良い街といえば、常に住みたい街ランキングの上位に入る吉祥寺や自由が丘、横浜、武蔵小杉などが思い浮かびます。
ですが、東京都は2188k㎡の広さを誇り、1400万人近くの人が暮らしていますので、皆が皆、そういった有名な街に住んでいるわけではありません。(当たり前)
また同時に、それだけの敷地がありますので、その中には無名だけど住み良い街があってもおかしくはありませんよね。
そんな知られざる住み良い街ランキングがあったら、是非推したい大田区久が原エリア。
あの高級住宅街の田園調布がある大田区です。
もちろん場所は異なりますが、周りの環境的には近所だということもあり、大差ないと考える声も一部で囁かれるほど！
久が原の良いところ：都心へのアクセスの良さ
まず久が原周辺には駅が幾つかあります
たとえば、その中の一つ久が原駅からであれば、東京や神奈川の主要駅にも楽々いけてしまう交通アクセスの良さがあります。
品川・川崎などには約20分、渋谷・新宿・東京・横浜などの超ターミナル駅にも約30~40分程度でたどり着けてしまいます。
通勤だけではなく、休日の遊びにも嬉しいアクセスの良さですね。
一番の魅力は街の雰囲気
近くには多摩川が流れ、住宅街でありながらも所々に緑を多く残す、閑静なエリアです。
大きな通りもあまりありませんので車の交通量も少なく、ファミリー層にも人気なことから、街にはどこか柔和な雰囲気が漂っています。
江戸時代からある六郷用水跡や、
出典：多摩川散歩
多摩川近くなのでランニングコースにも困らず、
・鵜の木松山公園
・下丸子公園
などの公園スポットも充実。
また周辺には久が原遺跡が見つかるなど、古代から人々の定住の地として親しまれてきた場所なんだそう。
そんな川あり、緑あり、公園あり、古代からの定住の歴史ありの住宅スポットは、日本でも数えるほどではないでしょうか？
都会への交通アクセスも良く、穏やかな住宅街が広がる久が原エリアは、ここ数年の間に、人知れず人口も増加中の隠れ人気エリアとなっているのです。
2.近隣環境について 実際の生活エリアの様子は？
さて、実際に住んでみて気になるのが、具体的な周辺環境です。
お店はどんなところがあるの？子供がいるけど、近くに学校はあるの？といったような、ものを見ていきます。
まずは、お店は久が原駅を中心として考えると、なんと2つもの商店街が存在します。
ライラック通り久が原商店街と、久が原駅前通末広商店街です。
個人商店が多く並ぶ、昔ながらの商店街ですので、いろいろと開拓するのも楽しそう。ここでお気に入りのお店を見つけるのも素敵です。
まずはライラック通り久が原商店街
公式サイト：http://www.lilac-ave.com/index.html
こちらは、昭和初期ごろから続く歴史ある商店街で、平成5年にライラックを植栽したことより、公簿からこの名前に。
地元密着型商店街で、地域の交通安全や防犯、リサイクルなどにも貢献しているので、安心をも与えてくれます。
個人商店も多く並び、飲食や八百屋・肉屋・酒屋などの、古きよき日本の街並みあります。
スーパーじゃ得られない専門性も堪能できますね。
通には多くの商店が並び、中にはお医者さん・美容系・不動産・塾などの日常的に欠かせないものも充実しています。
久が原駅前通末広商店街
公式サイト：http://www.suehiro-kugahara.tokyo/
久が原駅前通末広商店街は、ライラック通り久が原商店街よりも幾分かこじんまりしていますが、昭和を感じさせる雰囲気の良さが魅力です。
同じく個人商店が多く並んでいて、使い勝手も良し。
もちろん、その他、スーパーも多数(ブランズシティ久が原から1km以内のスーパー(2016/4現在)：オオゼキ久が原店・サミットストア久が原食品館・マルエツ鵜の木店・オリンピック下丸子店)・ドラックストア・コンビニ・もちろん100均一もありますので、不便を感じません。
3.マンション周辺の駅について
いざブランズシティ久が原に住む場合に、使える駅は、東急池上線の久が原駅と東急多摩川線の鵜の木駅の2つがあります。
まずは、東の久が原駅の場合！
2015年には、1日平均乗車数15000人を誇る駅です。
どのくらい？っていうと、NO1の新宿が約75万人(2014年)なので、それに比べるとかなり少ないです。
人数的には、府中や土浦、幕張、甲府と同レベルであると言えますね。
電車はホームが対面式になってるので、上下線で間違えてしまうと、大変なことになりますのでご注意を。
続いては、多摩川寄り西の鵜の木駅の場合！
2013年には、1日平均乗車数約18000人ですので、久が原駅より若干多くなります。
戸田や、東松戸、東日本橋と同レベルぐらいです。
こちらは久が原駅よりも難易度が上がり、上下線で出入り口が異なり、改札内で移動ができないので、間違ったら死活問題ですよ。
4.駅からのアクセスは、どちらも捨て難い・・・
ブランズシティ久が原は、久が原駅からは徒歩4分、鵜の木駅からは徒歩5分でつきます。
久が原駅からは、久が原駅前通り末広商店街を通ってくるので、寄り道しながら買い物しながら帰れます。
鵜の木駅への道のりは、若干下り道になりますが、久が原側よりもよりも多くの木々を感じながら、1日を始めることができるでしょう。
目的地に合わせて、使用駅を変えてみるのがいいですね。
美味しい飲食店もあるからさらに迷っちゃう♪
久が原には、別に住まなくてもいいから行ってもらいたいほどの美味しいお店があります。
今回はその中でも特に人気の高い2つのお店、「つけ麺 鵜の木堂」と「ラ・スプランドゥール」をサクッと紹介します。
つけ麺 鵜の木堂(鵜の木駅側)
鵜の木駅側では、スープ・具材・麺と、いずれもしっかりと作り上げられたラーメンがいただけます。
ラーメン好きにはたまらないお味で、リピーターも多いお店。
ラ・スプンドゥール(久が原駅側)
美味しくて話題のスイーツ屋さんは久が原駅側に。
街のケーキ屋さんといった風ですが、地元の方から深く愛されるその味は絶品です♪
5.プランズシティ久が原とは
さて、東京23区におけるマンションの敷地面積で、8000㎡以上のものは、全体の2%。
8000㎡というと、サッカーのフィールドがだいたい7000~8000㎡程度になるので、そのぐらいと考えて良いでしょう。
でもそのサイズ感のマンションは、東京都のマンションの2%しかないのでかなり少ないですよね。
前振りが多くなりましたが、このブランズシティ久が原の敷地面積はなんと8400㎡もあるので、サッカーフィールド以上！といっても良いかもしれません。
実際の敷地図がこちら。
出典：ブランズシティ久が原公式
その広い敷地内には、緑が多く誂えられており、東京にいながらも自然に囲まれたゆとりある心地にさせてくれます。
マンションの外観はハンドメイドタイルが備えられ、重厚感・品格すら感じさせてくれる造りとなっています。
出典：ブランズシティ久が原公式
外観の完成予想図
出典：ブランズシティ久が原公式
地上12階、地下一階で、築年月は平成29年1月、全278戸。
その名の通り、敷地内には小さなシティが広がっていると言えるほど、統一感がありまとまった空間であります。
6.ブランズシティ久が原の部屋はどんなの？
代表的な間取りは大きく分けて6タイプあり、部屋の面積は56.40～87.91㎡、造りは2LDK～4LDKになっています。
一番多いのが、3LDKの70㎡サイズ。
ほのかな贅沢感を感じさせてくれるバルコニーは、9.98m2～15.74㎡と広め設定で、中には専用庭があるタイプのお部屋もありますよ。
2LDK+SR+MS+WIC
2LDK+SR+MS+WIC
専有面積 70.20m²
バルコニー面積 10.53m²
3LDK+MS+WIC
3LDK+MS+WIC
専有面積 70.65m²
バルコニー面積 9.46m²
3LDK+MS+WIC
3LDK+MS+WIC
専有面積 70.65m²
バルコニー面積 10.80m²
専用庭面積 25.98m²
3LDK+MS+WIC
3LDK+MS+WIC
専有面積 73.00m²
バルコニー面積 11.16m²
3LDK+MS
3LDK+MS
専有面積 72.24m²
バルコニー面積 11.16m²
3LDK+MS+WIC
3LDK+MS+WIC
専有面積 70.65m²
バルコニー面積 10.80m²
3LDK+MS+WIC
3LDK+MS+WIC
専有面積 70.65m²
バルコニー面積 10.80m²
そして、やっぱり気になるのは、実際の住むお部屋の雰囲気！
ということでモデルタイプのお部屋の様子も公開されていますので、ご紹介します。
出典：ブランズシティ久が原公式
こちらはAtypeのモデルルーム。
モデルルームであることはわかっていても、やはり良い雰囲気♪
憧れます。
出典：ブランズシティ久が原公式
こちらは、L1typeのモデルルーム。
入居後のイメージを促します……。
7.ブランズシティ久が原の設備・仕様
出典：ブランズシティ久が原公式
室内の設備や仕様のキーワードは、機能性と高級感。
キッチンやパウダールームには天然の御影石が使われています。
御影石は、マグマが地下で冷却し固まった火成岩の一種花崗岩のこと。美しくて、耐久度も高いので、住宅の外観にも使われることがあるようなものです。
それを贅沢にも室内の一部で使うことにより、かなり品格の感じられるインテリア的な役割もこなします。
キッチン・パウダールーム・バスルームには、それぞれデザイン性だけではなく、機能も高く過ごしやすく、使い易い仕様になっています。
また、こだわりを持つ人には嬉しいかも？しれない話があります。
バスルームは、座った姿勢用・立った姿勢用のカウンタータイプがあります。
こだわりがない人には何が良いのかわかりませんが、これじゃなきゃダメ！っていう人にはかなり高いポイントではないでしょうか。
出典：ブランズシティ久が原公式
上が座った姿勢用で、台の位置も低く、ワイドに。
出典：ブランズシティ久が原公式
下が立った姿勢用で、台の位置も高め、スリムに。
8.共有部や受けられるサービスについて
プランズシティ久が原は、全278戸。
もちろんマンションなので、住民同士が共有する部分もあります。
たとえば、エントランス・集会室・ラウンジ・ゲストルームなど。
エントランスは、近代的なおもてなしを感じられる機能的な面だけではなく、長屋門からイマジネーションを受けということもあり、高級感ありながらもどこか落ち着ける雰囲気です。
出典：ブランズシティ久が原公式
また、快適な暮らしを手助けするコンシェルジュサービスも利用可能です。
備品の貸し出し、共有施設の受付管理、クリーニングや介護などの業者の紹介サービスや取次もしてくれるということで、まさにホテル並み・・・。
出典：ブランズシティ久が原公式
9.周辺のマンション相場について
ここで、「ブランズシティ久が原」周辺のマンション相場も確認していきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、大田区の平米単価の相場は、2017年12月時点で57.7万円となっています。上記で紹介しきれなかった、東急ドエルアルス鵜ノ木1丁目、ラビ鵜の木ステージも含めて周辺マンションの価格相場を見ても、一定の法則性がないので全体的な傾向は掴みづらいです。ただ、それでもラビ鵜の木ステージ、アデニウム鵜の木ザレジデンスのように価格相場が安定している物件もあるのも事実です。大田区久が原は、交通の利便性も高く、周辺には多摩川も流れ、閑静なエリアとなっているのでとても住みやすいエリアとなっています。今後はより一層注目度が高いエリアになる可能性もあるので、「ブランズシティ久が原」も安定した相場になることも予想されます。
＞直近のブランズシティ久が原の中古物件・相場を公開中
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約11万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
10.ブランズシティ久が原の物件概要
<名称>ブランズシティ久が原
＞マンションブランド「ブランズ」
<住所>東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
<交通>
東急池上線「久が原駅」徒歩4分
＞久が原駅周辺の中古マンションと比較してみる
東急多摩川線「鵜の木駅 」徒歩5分
＞鵜の木駅周辺の中古マンションと比較してみる
<築年月>平成29年1月
<間取り>2LDK
<総戸数>278戸
<売主>東急不動産株式会社、東急リバブル株式会社(販売代理)
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年05月01日
