【中央区】中古マンション価格相場 ランキング100

中央区における、2019年10月の中古マンション価格相場※ランキングを公開しました！

【調査対象】
対象データ：マンション相場情報サイト「マンションマーケット」が保有する、独自アルゴリズムによって解析及び算出した価格相場（㎡単価）
対象エリア：中央区
対象物件　：対象期間の価格相場が算出されている中古マンション
対象期間　：2019年10月（2019年11月算出）

参考価格相場（2019年10月）

東京都全域‥63.5万円／㎡
中央区全域‥85.9万円／㎡

中央区の中古マンション価格相場【第1位〜第20位】

マンションマーケット保有データから、中央区内の価格相場が高い中古マンションをランキングにしました。
資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。

※価格相場‥掲載されている「価格相場」は、対象マンションの売出し事例・近隣のマンションの売出し事例・過去の取引データなどを考慮し、独自アルゴリズムによって解析および算出した相場情報です。価格相場は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありませんので、ご注意ください。

※資産評価‥マンションマーケットで独自に算出したエリア毎の基準点をベースに、マンション毎の価格相場の順位で評価を行った、弊社独自の指標です。

※正確さランク‥マンションマーケットでは、自社アルゴリズムにより算出した相場情報に対し、実際の売買実績との乖離率をランク化、「正確さランク」として公表しています。

S…実際の価格相場との差が前後5％以内
A…実際の価格相場との差が前後10％以内
ー…情報が少ない、築年数が古い等により未判定

掲載するマンション全棟を網羅できるよう、現在も段階的に調査および構築を進めています。

中央区の中古マンション取引動向

ランキング上位20位は、銀座・日本橋・湊アドレスの、単身者・DINKS向け小中規模マンションが多くランクインする結果となりました。

2019年10月の中央区全域の中古マンション価格相場が一平方メートルあたり85.9万円に対し、1位は3倍以上、2位は2倍以上の価格相場となり、銀座アドレスの不動の人気がうかがえます。

建築費が高騰している今、売れ行きが読めない新築マンション販売に動くよりは、テナント収入を得る方が利益が確保しやすいと考える大手開発業者も多いため、今後の開発はビル・商業施設・高級賃貸マンションなどが多く、ホテルはレムプラス銀座 、アロフト東京銀座 、ACホテル・バイ・マリオット東京銀座 などの開業も予定されています。

大型開発で特に注目したいのは、東京駅周辺から兜町エリアの国際金融都市化に向けての動きです。

オフィス・店舗・金融貢献施設（ホール・ライブラリ・ラウンジ）などで構成される複合ビル「KABUTO ONE（カブトワン）」（2023年予定）、JR東京駅前にはオフィス・店舗・ホテル・区立小学校などで構成される超高層ビル「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」（2022年予定）や、オフィス・居住・滞在施設・店舗・インターナショナルスクールなどで構成される「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」（2025年予定）、店舗・オフィス・住居・カンファレンス施設・医療施設などで構成される「東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業」（2025年予定）など、大型開発が予定されています。

これらの開発により、外国企業誘致や国際競争力を高めるビジネス交流・サポート機能が、一層充実することでしょう。

また、勝どき・月島周辺エリアについて、BRT（バス専用レーンを基盤とした大量輸送システム）によるアクセスの向上、晴海五丁目西地区の選手村跡地「HARUMI FLAG　PORT VILLAGE」（2024年予定、約1,455戸）が環境先進都市として生まれ変わる点など、人口流入の傾向が強まる要素が多数あり、しばらく人気は続きそうですが、供給数の多さと新築マンションの価格設定により中古マンション相場がどう動くか、今後に注目したいところです。

• 「MID TOWER GRAND」（月島、2020年予定、約387戸）
• 「パークタワー勝どきサウス／パークタワー勝どきミッド」（勝どき、2023年予定、約2,786戸）
• 「豊海地区第一種市街地再開発事業」（豊海、2025年予定、約2,150戸）
• 「月島三丁目地区第一種市街地再開発事業」（月島、2025年、約1,120戸）

中央区の中古マンション価格相場【第21位〜第100位】

マンションマーケット保有データから、中央区内の価格相場が高い中古マンション第21位〜第100位をランキングにしました。資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。