施工は多田建設で、住友不動産以外の物件も多くの物件を手掛ける建設会社。赤羽橋駅から徒歩4分の駅近物件で、その他にも神谷町駅徒歩8分、麻布十番駅徒歩9分、芝公園駅徒歩10分の3駅も利用可能の好立地です。利用沿線は都営大江戸線、日比谷線、南北線、都営三田線の4路線が利用でき、都内でのアクセスは充実し、都心へのタクシー移動も近距離で利便性が高いロケーションです。
目次
1.シティハウス東麻布の周辺環境は？
2.シティハウス東麻布の概要は？
☞シティハウス東麻布の外観は？
☞シティハウス東麻布の間取りは？
3.このエリアにあるマンションの相場は…？
4.シティハウス東麻布の設備や仕様は？
☞眺望・防音に配慮
☞エコ対策
☞セキュリティーもしっかり
5.シティハウス東麻布の建物構造・防災について
6.まとめ
7.シティハウス東麻布の価格相場について
8.シティハウス東麻布の物件概要
1.シティハウス東麻布の周辺環境は？
ビジネスの中心でもある六本木エリア、新宿エリア、銀座エリアともアクセスが良く、30代から50代くらいのシングルからＤＩＮＫＳ中心のアクティブ層の多い物件になりそうです。休日もマンション周辺には、東京タワーや芝公園などでゆっくりすることもでき、麻布十番方面には飲食店が豊富な麻布十番商店街、六本木ヒルズも徒歩圏内でショッピングや映画も楽しむことができます。
周辺は海外の大使館が多く、近隣に住んでいる方も品のある富裕層の方が多く在住しています。生活面は都心でありながらも、コンビニは多く、スーパーも近隣にあり郵便局や金融機関もそろっており、1人暮らしやシニア層でも生活利便も高い地域です。東麻布は広尾エリア、六本木エリア、芝公園エリア、白金エリア、麻布エリア、三田エリアの6つのエリアに囲まれています。商業施設が盛んな六本木や、緑あふれる芝公園、三田、おしゃれなカフェやインターナショナルあふれる広尾、白金、麻布など、周辺だけでも色々と楽しむことができます。
2.シティハウス東麻布の概要は？
平成29年7月下旬入居予定の「シティハウス東麻布」ですが、住友不動産のシティハウスシリーズでは珍しいコンパクト物件中心のマンション。1Ｋから2ＬＤＫ+Ｓの住戸設計で25.38㎡から55.27㎡のコンパクト間取りです。地上15階建てで、総戸数122戸と都心では大規模マンションになります。総戸数122戸の規模ですが駐輪場総台数122台、駐車場13台の計画で、やや少なめに感じるところもあります。ＤＩＮＫＳも多いことを考えると駐輪場はもう少し多い方が便利かなと思います。
シティハウス東麻布の外観は？
外観デザインはシティハウスならではの、ガラス面と白と黒をコントラストの石材を使用した、スタイリッシュで高級感のある雰囲気です。エントランスは品格あふれる雰囲気で、2層吹き抜けの広がりと風格を感じます。
セキュリティー面は都心であることもあり、ダブルオートロックシステムを採用。さらに内廊下設計のため、プライバシー性も高く外部からの侵入もないため安心して生活できます。タイルカーペットを敷いた内廊下は、天候に関わらず寒さ暑さもなく快適な環境で、ホテルライクな生活を実現できます。都心の場合の内廊下設計は住宅街の立地よりも安心できる材料としてポイントが高いと思います。
シティハウス東麻布の間取りは？
間取りは1Ｋ、1ＤＫ+Ｓ、2ＬＤＫＳと住戸プランがあり、1Ｋは25.76㎡と26.08㎡の2パターンとなります。両プランとも縦長の間取りで、洋室7畳に対して7.7畳あり、クローゼットの収納部分も若干差があるように思います。
シングル向けになりますが、26㎡くらいの広さなので比較的荷物の少ない男性向けの広さになると思われます。1ＤＫ+Ｓのタイプも32.80㎡の縦長設計で、ダイニング5.4畳、洋室は4.3畳の組み合わせのプランです。1Ｋ、1ＤＫ+Ｓともにシングルの方向けの住戸プランになると思います。
2ＬＤＫ+Ｓの住戸プランは、55.27㎡あり田の字型の設計で、リビングはキッチンと合わせて13.1畳あり、オープンキッチン採用で開放感のある住空間で、圧迫感が軽減できるよう工夫されています。洋室の6畳と5畳の各洋室は、収納も豊富で使いやすく、引き戸設計なので開き扉のような無駄なデッドスペースがありません。大きめのシューズインクローゼットも十分な収納力で、特に女性は使いやすいでしょう。こちらはＤＩＮＫＳ向けの間取りになると思います。
3.このエリアにあるマンションの相場は…？
ここでマンション相場を見てみましょう。シティハウス東麻布の周辺には分譲マンションが多く、ここ数年で建てられたマンションもちらほら見かけられるエリアです。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、港区の中古マンションの取引相場は2018年1月現在、1㎡あたり97.7万円となっており、都内の平均価格と比較すると、比較的高価なエリアとなっています。しかし、2000年以降に建てられたマンションとそれ以前に建てられたマンションとではかなり価格差が出来ており、2005年に建てられたパレステュディオ麻布イーストのようなマンションになると相場価格が99万円とかなり高くなっています。また、ここ6年の相場を見ても、常に価格が80万円以上をキープしています。このエリアにおいては、2000年以降建てられた比較的新しいマンションに限って言えば、価格が極端に落ち込むことはあまりないと言えるかもしれません。この価格の安定性は、人気エリアである麻布ということが大いに影響していると言えます。当面は他のエリアより価格が安定して高めになることが予想できます。
＞直近のシティハウス東麻布の中古物件・相場を公開中
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約11万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
4.シティハウス東麻布の設備や仕様は？
眺望・防音に配慮
上層階はこの物件の売りでもある東京タワーが眺められる眺望が期待できると思います。大事な設備も高級分譲ならではのハイグレード仕様が採用されています。二重床+床スラブ厚採用で生活音も下の階に響きにくい住戸設計。都心であること、大通りに面していることから防音性も配慮され、サッシュや防音合わせガラスを採用されています。大通りに面していますが、車の騒音などはほとんど気にならないと思います。
エコ対策
高年齢の方に合わせての設備も導入されており、フルフラット設計はもちろん、バスルームやトイレには手すりがつけられ、ユニットバスも低床型でまたぎ高を約450ｍｍと負担が少ない設計。エコ設計にも力を入れ、ＬＥＤ照明、節水シャワーヘッド、高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用しており、日々の生活にコスト軽減に役立ち、最新設備なので環境にも優しいです。
さらに冷暖房に効果的な、断熱構造、ガラスにコーティングをしたＬＯＷ-Ｅガラスを採用し、エアコンなども効率良く使えます。室内設備はＴＥＳ温水床暖房、食器洗い乾燥機、オートバス、浴室乾燥機、バスミュージック、ミストサウナなどの最新設備が完備され快適な生活をサポート。室内空間のデザイン性も高く、高級感あふれる人工大理石キッチンカウンターやカフェのようなレンジフードを採用。
セキュリティーもしっかり
都心ということもあり、セキュリティー面も重視され、ダブルロック、24時間セキュリティシステム、防犯カメラ、2重オートロック、シリンダーキーが採用されています。オートロックシステムはエントランス、エレベーターの2か所に設置され、住居への不審者の侵入対策を強化。
居住者はハンズフリー機能があり、荷物で両手がふさがった状態でも、鍵をわざわざ出すことなく、エントランス、エレベーターを通過することが可能です。シングルの方に嬉しい宅配ボックスも完備され、クリーニングサービスや場所をとる布団の保管、レンタルまで対応してくれるサービスがあります。
シニアの方には見守りハピネスというオプションも選択できます。専用コントローラーのリモコンが設置でき、なにかあった時に24時間365日パトロール員が住居まで駆けつけてくれるサービスもあります。若い層からシニア層まで安心して生活できるセキュリティー環境だと思います。
5.シティハウス東麻布の建物構造・防災について
そして気になる建物構造ですがもともと地盤がゆるいエリアではないですが、14本の杭を打設。強い強度を持つ上で、最も重要とされる部分です。耐久性を高める構造として、セメントに対する水の比率低下や溶接閉鎖型帯筋、ダブル背筋など通常物件と同様またはそれ以上の構造にはなっているように感じます。震災や火災対策も準備され、非常用発電機や給水ポンプ、耐震ドア枠が施されています。各住戸に防災リュックが1セット行き届き、その他にも防災備品などを備えて置く体制になっています。
6.まとめ
東麻布という立地条件や全体的な住戸プランとして投資目的での魅力もあり、1Ｋなどのコンパクト物件は賃貸貸しでも需要の高いエリアだと思われます。総戸数122戸ということもあり、特に下層階は賃貸が比較的多くなるのではと予想されます。将来的に見ても資産価値として有力なエリアで、現在物件価格の高騰が続いている中ではありますが、それでもリセールバリューが期待できると、投資する方も多くいるのではと思われます。港区アドレスの中でも東京タワーが目の前に位置する眺望は、希少価値も高く評価されるポンイトのひとつです。
※「シティハウス東麻布」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
7.シティハウス東麻布の価格相場について
近隣のマンションを参考にしてみるのも良いかもしれません。
【近隣マンションの価格相場】※一部抜粋
・ブランズ東麻布
・クラッシィスイートジオ東麻布
・クレッセント麻布
・ライオンズ麻布十番スペリア
・パークリュクス東麻布mono
8.シティハウス東麻布の物件概要
<名称>シティハウス東麻布
＞マンションブランド「シティハウス」
<住所>東京都港区東麻布一丁目7番2他(地番)
<交通>
都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩4分
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東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩8分
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東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩9分
＞麻布十番駅周辺の中古マンションと比較してみる
<築年月>平成29年6月
<総戸数>122戸
<売主>住友不動産
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年05月04日
