「シティハウス目黒ザ・グランド」で多くの人気エリアに隣接した目黒に住む

外観住みたい街として人気の高い東京都心部エリア。その人気の都心部の中でも、おおまかに5つの塊に分かれています。2020年のオリンピックの影響により注目度が急上昇した中央区・品川区を中心とした「湾岸エリア」。山手線の内側であり値段の安定している文京区・千代田区。大規模再開発でさらに進化する新宿区。主要スポットが多く、都内でも人気ナンバー1と言える港区。住みたい街としても人気の高い渋谷区・目黒区。このような5つの分類に分かれており、各地域に様々な特徴があります。

今回はこの中でも閑静な住宅街と、都心でありながらも緑が多く広がる人気の目黒区に注目。目黒区は、目黒駅はもちろん、近年人気の高い中目黒エリアでは、オシャレな飲食店やカフェなどが多いことからテレビや雑誌など話題となっています。芸能プロダクションがあることで、芸能人が集まるエリアであることも人気のポイント。桜のシーズンには目黒川がお花見でも有名な場所となっており、遠くの地域からも多くの方々が見に訪れる有名スポットです。

都心へのアクセスも優れ、ビジネスはもちろん日常生活の利便性も高い環境の地域。その目黒駅より、徒歩10分という好立地に建設される新築マンション「シティハウス目黒ザ・グランド」。その魅力のポイントをご紹介致します。

目次

1.都心へのアクセスの良さ

2.目黒と周辺に位置するあこがれの人気エリア。

3.目黒駅徒歩10分の生活利便。

4.周辺のマンション相場について

5.品格と温かみを感じるデザイン性のある意匠。

6.住友不動産ならではのカスタムオーダー。

7.安心なマンションライフを送る安全構造。

8.将来的な資産価値

9.「シティハウス目黒ザ・グランド」の物件概要

1.都心へのアクセスの良さ

目黒駅より徒歩10分の駅近物件である「シティハウス目黒ザ・グランド」。東急目黒線や山手線、南北線、三田線の複数路線が利用でき都内でのアクセスは充実しております。都心へのタクシー移動も近距離で便利です。東京を一周するイメージの山手線に、山手線で止まらない主要駅を南北線、三田線が通るので、バランスの取れた利用可能路線です。

恵比寿駅まで約2分の近距離、渋谷駅まで約5分、品川駅まで約7分、六本木一丁目まで約8分、新宿駅まで約12分、大手町駅まで約16分、東京駅まで約18分と主要駅までわずかな時間で移動できるため、生活でもゆとりができます。ビジネスや休日のお出かけにも利便性の高い沿線で大変人気があります。電車や車以外でも自転車で少し移動するだけで、代官山や恵比寿などのショッピング街や飲食店街、自然を感じる大きな公園なども楽しむことができます。

その他バスも充実しており、白金台や虎ノ門、中目黒へも行きやすい環境。まさに都心を網羅したスピーディーアクセスです。

2.目黒と周辺に位置するあこがれの人気エリア。

目黒の山手通り沿いに位置する新築マンション「シティハウス目黒ザ・グランド」。周辺は「自然と文化があふれ品格のある目黒エリア」「おしゃれなインテリアショップが並ぶ目黒通り」「高感度な飲食店やテレビ雑誌でも注目の中目黒エリア」「高級感と、都心でありながらも豊潤な緑を感じることができる白金エリア」「常に高い人気を誇り、豊富な飲食店が多い恵比寿エリア」「大人のファッションや安らぎの街として人気の代官山エリア」。この憧れとも言える主要エリアが隣接し、多彩な環境を感じることができる周辺ロケーションです。

目黒川目黒エリアでの代表的な場所は、桜の名所として人気を集める目黒川。桜の季節には目黒川がライトアップされるなど多くの方々がお花見に集まる名所です。川を包み込むように大きく桜が両側から満開に花咲きます。

目黒雅叙園そして、結婚式や芸術などの展示会としても多く利用される目黒雅叙園。「昭和の竜宮城」とも言われ、歴史や品格を感じる有名スポットです。

目黒通り沿いにはオシャレなインテリアショップが並び、雑誌にも取り上げられるインテリアストリートです。モダンな系統が揃うインテリアショップやナチュラル系・欧風系など様々なスタイルのショップを楽しむことができます。

中目黒中目黒エリアは、芸能人の方が多く集まる場所のひとつとして注目されている場所です。隠れ家的なお店や最先端のグルメを味わうことができます。散歩をしながら楽しめる街で、常に新しい発見ができる街です。

国立科学博物館附属自然教育園白金エリアは、高級住宅街として不動の地位を維持している場所です。緑が広がる国立科学博物館附属自然教育園や歴史や文化を感じる八芳園がございます。

恵比寿ガーデンプレイス恵比寿エリアは住みたい街ランキング常連の人気エリア。飲食店も数多く豊富で、恵比寿ガーデンプレイスなどのデートスポットも身近に楽しむことができます。

代官山そして代官山エリアは、大規模な蔦屋書店ができたことで人気が再来したエリアです。カフェやレストランを始め、ファッションも大人の落ち着きのある雰囲気がある街並みです。

3.目黒駅徒歩10分の生活利便。

目黒駅目黒駅から徒歩10分の山手通り沿いに建つ「シティハウス目黒ザ・グランド」。周辺の生活利便としても環境が整っているエリアです。目黒駅にはアトレの駅ビルが併設されており、成城石井や東急ストアは利用できます。一番近くのスーパーはマルエツ目黒店があります。駅から山手通り方面に進む権之助坂にはコンビニも複数建ち並び、ドラッグストアや飲食店など豊富に揃った環境。日用生活品の買い物などの商業施設は整っています。

子育て世代には気になる子育て環境については、保育園や幼稚園も近隣に複数あり、小学校や中学校まで近距離。大小交えて公園も複数あり、目黒川や目黒雅叙園など緑豊かな景色を感じることもできます。医療機関も近隣に複数あり、クリニックや総合病院も充実しています。その他大鳥神社や目黒不動尊など歴史と文化を感じる環境もあります。

4.周辺のマンション相場について

ここで、「シティハウス目黒ザ・グランド」周辺のマンション相場も確認していきましょう。

・サンウッド中目黒フラッツ
東京都目黒区目黒2丁目15-19 築年月 2011年6月 総戸数 41戸
114.3万円/㎡ 378.1万円/坪
サンウッド中目黒フラッツ
・メインステージ中目黒
東京都目黒区目黒2丁目13-26 築年月 2007年4月 総戸数 31戸
104.4万円/㎡ 345.4万円/坪
メインステージ中目黒
・ピアースコード中目黒
東京都目黒区目黒2丁目1-15 築年月 2007年2月 総戸数 40戸
106.2万円/㎡ 351.3万円/坪
ピアースコード中目黒

マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、目黒区の平米単価の相場は、2017年12月時点で77.5万円となっています。周辺マンションの価格相場を見ると、比較的高く安定して推移していることが分かります。マンションの所在する目黒は、東急目黒線や山手線、南北線、三田線の複数路線が使えるというアクセスの利便性が非常に高いです。さらに、目黒エリアはもちろん、白金エリア、恵比寿エリア、代官山エリアと人気の高い主要エリアが隣接していることも大きな魅力の一つです。そのため、同じ目黒に所在する「シティハウス目黒ザ・グランド」も高く安定した相場になることが予想されます。また周辺マンションの特徴として、築年数が80年代、90年代に建てられ、また総戸数も50戸以下のマンションが多いです。
直近のシティハウス目黒ザ・グランドの中古物件・相場を公開中

※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格(資産価値)や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。

 

5.品格と温かみを感じるデザイン性のある意匠。

住友不動産分譲のハイグレードマンション「シティハウス目黒ザ・グランド」。山手通り沿いに建設され、総戸数83戸の存在感あふれる高級レジデンスです。目黒の街並に相応しいモダンで上品な印象の外観デザイン。角地に建つ物件で、風通しも良く心地良い環境です。エントランスは都会的な印象で、デザイナーズマンションのような雰囲気。外観はコンクリートとガラス面を中心としたスタイリッシュな印象で高級感があります。地上16階建ての鉄筋コンクリート造で、完成時期は平成29年12月末を予定し、入居時期は2030年11月下旬予定となっています。

内廊下共用廊下は内廊下設計になっており、雨風を防ぎ寒さや暑さも気になりません。ホテルライクな生活も気持ちよく、外部からの侵入も防げるのでセキュリティーの強化も実現。

その他セキュリティーは、防犯カメラ、24時間セキュリティーシステム、駐車場もシャッタゲートがついているので安心できるポイントです。管理体制は販売同様の、住友不動産の不動産も物件の維持や、住まい環境を整える上で大切なポイントになります。

6.住友不動産ならではのカスタムオーダー。

目黒駅という幅広い年齢層の需要に答えて、28.89㎡の1Kから77.69㎡の3LDKまでのルームプラン。単身者からDINKS、ファミリーに最適なルームプランが揃っています。今回のこの「シティハウス目黒ザ・グランド」の最大のポイントのひとつとして「全住戸オーダーメイドプラン」が可能。マンションでありながらも邸宅のような感覚を追求されています。「ホームパーティができるようなリビングにしたい」「蔵書をしまう場所を作りたい」「生活に合ったウォークインクローゼットを作りたい」などそれぞれのライフスタイルに合わせて間取りを考えることが可能。オープンキッチンやアイランドキッチンも自由自在で、リビングの開放感を出せるのも大きなポイントです。好みの間取りやプラン、インテリアを理想に近づけて行きます。

天井高約2.5mで、リビングダイニングはアウトポール設計で、市内に梁の邪魔はなく広くスペースを使うことができます。

マンションでありながらも、注文住宅のような特別感のある住空間を実現できる「シティハウス目黒ザ・グランド」。購入者目線に立ったこわだりを感じる企画です。

眺望は目黒川向きの北東向きの景色となり、階数によっては東京タワーを見ることも可能。

南西側は街並が広がり、その奥には富士山を眺めることができます。

設備は高級路線のシティハウスと目黒という場所を考えるとハイグレード仕様とあらゆる機能や設備が搭載。浄水器や食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、オートバス、ミストサウナ、TES温水床暖房、ネット回線使い放題などが完備されています。ガスはエコジョーズが採用され、省エネ仕様のため年間のランニングコストも軽減できます。
※「シティハウス目黒ザ・グランド」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。

7.安心なマンションライフを送る安全構造。

プライバシー面での構造や、建物そのものの構造もしっかりしています。二重床・二重天井を始め、複層ガラスやなどを採用。万が一の災害対策の設備も整っています。

メンテナンスの対応は、住友不動産ならではの365日24時間体制のアフターサービスが利用可能。点検や修理、漏水などの緊急事態にも対応してくれます。

8.将来的な資産価値

「シティハウス目黒ザ・グランド」の最大の売りとしては、目黒駅徒歩10分、隣接エリアの充実度、オーダーメイドプランなどが上げられます。現在の2020年東京オリンピックによる不動産価格を高騰があり、オリンピック後の下落を心配されている方も多くいると思います。

しかし、山手線の内側またはその沿線内は、非常に強い不動産価値を保っています。その価格変動の心配も少ないと言われており、将来的な資産価値、リセールバリューも安定感の強い条件が揃っています。賃貸に出しても、目黒区全域は比較的高い賃料がつき、それに加えこの立地は長い目で見ても安定した資産価値が期待できるエリアです。

都心のど真ん中でありながらも、閑静な住宅エリアや、スーパーやコンビニなどの生活店舗が揃い住環境の整ったエリア。高級マンションブランドの代表と言っても良い住友不動産分譲のシティハウスシリーズ。都心へのアクセスも便利な東急目黒線・山手線・南北線・三田線の4路線が利用可能。商店街やスーパー、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境などが身近に揃っている魅力のつまった物件です。

9.シティハウス目黒ザ・グランドの物件概要

<名称>シティハウス目黒ザ・グランド
>マンションブランド「シティハウス
<住所>東京都目黒区目黒2-469-1(地番)
<交通>
JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒駅」徒歩10分
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東急目黒線「不動前駅」徒歩15分
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東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒駅」徒歩18分
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<築年月>平成29年12月
<総戸数>83戸
<売主>住友不動産

※注:本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。

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- 2017年01月19日