目次
1.シティテラス小金井公園
2.近隣環境・立地条件などは？
3.東京都小平市花小金井の地理的・環境的条件は？
4.シティテラス小金井公園は小平市！2路線2駅が利用可能
☞周辺駅のご紹介♪
・街は一体どんな雰囲気？～花小金井駅～
・再開発中？武蔵小金井駅が熱い！
5.シティテラス小金井公園の間取りと設備
☞間取り
・2LDK・K+S+N+2WIC
・3LDK・K+N+2WIC
・3LDK・K+S+N+2WIC+SIC
・4LDK・K+N+WIC
・4LDK・K+N+WIC+SIC
☞設備について
6.シティハウス小金井公園の共有施設とは
7.周辺のマンション価格相場について
8.「シティテラス小金井公園」の物件概要
1.シティテラス小金井公園
シティテラス小金井公園は、地上約9階建てとなるいくつものの棟が連なる、全922邸の大きなマンションです。プロジェクトスローガンは「武蔵野を極める」！、コンセプトは「Green Society」ということで、立地的にもそんなイメージに想像してもらっても良いかもしれませんね。また近くに小金井公園もありますが、このあたりは基本的に住宅街エリア。あまり土地がないのでは？という気もしましたが、シティテラス小金井公園は敷地面積32000㎡程度もあります。小金井公園(80万㎡)には遠く及びませんが、それでもサッカーフィールドの4.5倍程度もあるという計算になります。
居住棟の配置は上記のように区分けされていて、その間には十分なスペースや緑、共有施設なども数多く配置された設計となっています。
2.近隣環境・立地条件などは？
シティテラス小金井公園は、その名前の通りに都内有数の面積を誇る都立公園：小金井公園に程近いマンションです。小金井公園はその広さが約80ヘクタールあり、小金井市・小平市・西東京市・武蔵野市にまたがります。80ヘクタール近くもある園内は上野公園の1.4倍程度の広さとなり、ドッグラン、バーベキュー、スポーツ施設などが揃い、また春には1800本あるという桜の名所としても著名ですね。そもそも小金井公園とは日本の初代天皇である神武天皇の即位紀元を祝った”紀元二千六百年記念事業”の一つである「小金井大緑地」が前身という、なんだかとてもおめでたい行事をきっかけに始まった公園でもあります。
また小金井公園内の珍しいスポットとしては、SL展示や江戸東京たてもの園が挙げられます。江戸東京たてもの園は、入園料がかかりますが(中学生以下は無料)、紀元二千六百年記念事業の式典のために仮設されたという旧光華殿(現在はビジターセンター)があったりと江戸から昭和期にかけての復元建造物が30棟ばかり並んでいるというスポットです。まちなみを再現されたところもありますので、ちょっとしたタイムスリップ気分が味わえるかもしれませんね。ミュージアム、カフェ、食事処などもありますので、ゆっくりと時間をかけて遊べるでしょう。
3.東京都小平市花小金井の地理的・環境的条件は？
小平市花小金井周辺は、東京都の中でも強固な地盤を持つエリアで、武蔵野台地に属しています。武蔵野台地には、関東近郊の山々の火山灰が数万年をかけて堆積していて、多いところでは数十メートルもの厚みを持つと言われています。そんなシティテラス小金井公園付近は、標高でいえば約69mと推定され、地震・水害の可能性が低いと考えられています。
また小金井公園をはじめとした緑スポットも多く存在し、玉川上水に沿って歩ける玉川上水緑道、ジョギング・サイクリングなどにぴったりの多摩湖自転車道も付近に存在しています。そういった元来あるものに加え、平成30年3月開園予定のウィズパーク(仮称）がマンション敷地北側に誕生予定ということもあり、まさに緑に困らないエリアと言えるでしょう。緑の多さでいうと、花小金井駅の周辺では緑被率が41.2%ほどにもなるといいます。そんな緑被率の高さや電車アクセスの良さもあるためか、小平市花小金井は、子供数も多くファミリー世帯にも人気のエリアです。
また、この辺一帯は大学も多く、マンション近くには嘉悦大学があります。こちらの学校は公開講座なども取り扱っていますので、もし興味がある方は行ってみても良いかもしれませんね。(公開講座 講座一覧 2016年度 嘉悦大学）その他にも少し広域に見てみると、法政大学、武蔵野大学、東京学芸大学、亜細亜大学などの著名校もあります。
4.シティテラス小金井公園は小平市！2路線2駅が利用可能
最寄駅は西武新宿線の花小金井駅で徒歩8分。マンションからみて西武新宿線花小金井駅の反対側にあるのがJR中央線武蔵小金井駅で、こちらはバス6分＋徒歩4分つきます。徒歩で行く分には間違いなく花小金井駅の方が近いですが、JR中央線小金井駅も使いやすいと言えます。何故なら、マンションから小金井駅行きの専用シャトルバスが、朝6時～25時まで毎時運行(予定)となっているからです。
中央線と西武新宿線は、マンション近辺からいうと新宿までだいたい平行線沿いに走っていますが、もちろん止まる駅は違いますのでアクセスに便利な方をご利用ください。うまく乗りあえれば、花小金井駅に行くのも武蔵小金井駅にいくのもあまり時間的に大きな差は生まれないでしょう。以上のようにマンションの立地・サービス的には、2路線2駅が利用しやすいです。ちなみに各路線については以下のような感じになります。
中央線であれば、新宿へ約20~30分、東京駅にも約40分、その他にも吉祥寺、御茶ノ水、中野など主要な街に出やすいでしょう。
西武新宿線だと新宿までは同じく20~30分程度ですが、西武新宿駅は若干大久保・歌舞伎町寄りになります。 また中央線では止まらない高田馬場、上石神井などにも停車します。
周辺駅のご紹介♪
街は一体どんな雰囲気？～花小金井駅～
シティハウス小金井公園から徒歩8分のところにある西武新宿線の花小金井駅。素敵なお名前ですが、その由来は玉川上水沿道にある桜の並木道、名勝「小金井桜」からとられてものだそうです。花小金井駅の周辺にはいくつかの商店街があり、生活の不便を感じることもなく、日常に必要なものについてのショッピングで困ることはないでしょう。ただ大きなデパートやおしゃれなお店が多いわけではないので、たとえば流行りの洋服を買いたいとかこだわりの家具を選びたいとか、そういった場合には物足りなさを感じるかもしれません。
もちろん基本的に駅前には商店街があって利便性がよく、すこし行けばすぐに住宅街に入り落ち着いたエリアであることも間違いないです。また花小金井駅は急行や準急も止まりますので、西武新宿沿線においてわりと人気度が高い駅でもあるんですよ。では、すこし気になる花小金井のスポットがあったので合わせてご紹介しておきます。
・杏’sカフェ
杏仁豆腐好きには一度行っていただきたいアジアンカフェ。黒豆紅茶煮、愛玉子、ナッツキャラメルといったものと組み合わさった多様な杏仁豆腐が売られていたり、店内限定ですがマンゴーを贅沢に使った杏仁パフェを食べることもできます。スイーツだけではなく中華・韓国・ベトナム・タイなどのアジア風ご飯も頂けます。
・おふろの王様 花小金井店
閑静な住宅街である花小金井周辺ですが、おふろの王様花小金井店というスーパー銭湯が存在します。天然温泉、岩盤浴などの設備が楽しめる近場の憩いの場……ぜひ、疲れた時にたちよってみても良いかもしれません。地下1500mから汲み上げた天然温泉が、優しく疲れを癒してくれるはず♪
再開発中？武蔵小金井駅が熱い！
シティハウス小金井公園から専用シャトルバスで行けるJR中央線の武蔵小金井駅。ここは現在も駅周辺の再開発が推進されていて、南口の方では地上27階地下3階という建物（商業施設、住宅、支援施設などが入る）が、平成32年3月に完成予定とのことです。すでに完成されたものもいうと、平成21年に開業した武蔵小金井アクウェルモール、セレオ武蔵小金井、平成27年に開業したnonowa武蔵小金井があるなど、近年の駅前再開発プロジェクトが続々と進められていた場所でもあります。またドンキホーテ、イトーヨーカドー、成城石井などもありますので、買い物にも困りませんね。
武蔵小金井駅はJR中央線ということで、混雑も多い路線になりますが、武蔵小金井駅からは始発も出ているので座りながら電車に乗ることもできちゃいます。武蔵小金井駅では、クセになってしまうカレー屋さんをご紹介です。
・シーサー
某食べログサイトで点数3.5以上を獲得したカレー屋さんシーサー。みんな大好きカレーですが、こちらは武蔵小金井で人気のお店で、行列ができることも珍しくありません。程よいスパイシーさと濃厚さがクセになる人気の欧風カレーです。
5.シティテラス小金井公園の間取りと設備
お部屋は、2LD・K＋S（納戸）～4LD・Kの間取りに、専有面積が70.04㎡～85.41㎡になり、家族事情によっても選びやすいタイプが揃っています。お部屋には快適提案と称して、室内に柱の出っ張りりがないアウトフレーム設計、リビングに連なる洋室には可動式仕切り扉が設けられ、空間を広々と使うことが可能です。
間取り
2LDK・K+S+N+2WIC
2LD・K+S+N+2WIC
専有面積／70.04㎡
テラス面積／11.78㎡
専用庭面積：11.78m2
3LDK・K+N+2WIC
3LD・K+N+2WIC
専有面積／70.79㎡
バルコニー面積／11.16㎡
3LDK・K+S+N+2WIC+SIC
3LD・K+S+N+2WIC+SIC
専有面積／85.41㎡
バルコニー面積／12.40㎡
4LDK・K+N+WIC
4LD・K+N+WIC
専有面積／78.00㎡
バルコニー面積(3階)／11.78㎡
バルコニー面積(4・5階)／11.16㎡
4LDK・K+N+WIC+SIC
4LD・K+N+WIC+SIC
専有面積／88.51㎡
バルコニー面積／12.40㎡
サービスバルコニー面積／7.32㎡
設備について
生ごみディスポーザー
スライド式食器洗い乾燥機
キッチンは、機能性や見た目に配慮された作りになっていて、スライド式食器洗い乾燥機に収納、生ゴミディスポーザー(粉砕処理してくれる)などが便利です。
バスルームには浴室暖房乾燥機やミストサウナもあり、こちらも有効利用していただきたい設備が揃っています。
※「シティテラス小金井公園」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
6.シティハウス小金井公園の共有施設とは
まずシティハウス小金井公園の顔とも言えるエントランスホールは、どこかのホテルのようにとても立派！2層吹き抜けで、気品ただよう荘厳な空間ですね。
そして敷地面積約32000㎡を利用したとも言える各所にあるさまざまな共有施設の数は17個、中でも少し気になったものもを紹介していきます。グランドエントランスホールの隣にあるロビーラウンジ、わざわざ座ってのんびりしたくなるぐらいに良い雰囲気です。
居住2棟には屋上テラスが設置されていますので、日あたりの良いお昼や子供と一緒に流星群などを眺める時にもぴったりですね。
ちょっとだけ買い物したい！といった時に、あると便利な施設内のミニショップ。
シアター・カラオケルームなどもあり、誰かとコミュニケーションを図る時にも便利な施設があります。
他にもフィットネスやライブラリー、スタディルームなどもあり、個人的な時間を過ごす場所も共有施設ながら完備されています。コンシェルジュサービスもありますので、ちょっとしたセレクタリサービスを受けたり、必要に応じて業者を紹介してくれます。
7.周辺のマンション価格相場について
ここで、シティテラス小金井公園周辺のマンション相場も確認していきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、小平市の平米単価の相場は、2017年12月時点で32.6万円となっています。上であげた3つのマンションの価格相場の傾向を見ると、どれも比較的安定していることが分かります。マンションの所在する、花小金井は新宿まで30分以内という交通の便の良さと、小金井公園に代表される緑豊かなスポットも豊富なエリアということが価格相場に良い影響を与えるいるのかもしれません。そのため同じ花小金井にある「シティテラス小金井公園」も安定した相場になることが予想できます。また周辺のマンションの特徴として、総戸数50戸以下の比較的小規模なマンションが多く、総戸数922戸の「シティテラス小金井公園」は一際目立つマンションとなるでしょう。
＞直近のシティテラス小金井公園の中古物件・相場を公開中
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
10.シティテラス小金井公園の物件概要
<名称>シティテラス小金井公園
＞マンションブランド「シティテラス」
<住所>東京都小平市花小金井南町一丁目890番17の一部他(地番)
<交通>
西武新宿線「花小金井」駅から徒歩8分
＞花小金井駅周辺の中古マンションと比較してみる
<築年月>平成30年1月
<総戸数>922戸
<売主>住友不動産
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年09月23日
