【江戸川区】中古マンション価格相場 ランキング100

2019年11月 江戸川区 中古マンション価格相場ランキング
江戸川区における、2019年11月の中古マンション価格相場※ランキングを公開しました!

【調査対象】
対象データ:マンション相場情報サイト「マンションマーケット」が保有する、独自アルゴリズムによって解析及び算出した価格相場(㎡単価)
対象エリア:江戸川区
対象物件 :対象期間の価格相場が算出されている中古マンション
対象期間 :2019年11月(2019年12月算出)

参考価格相場(2019年11月)

東京都全域‥63.6万円/㎡
江戸川区全域‥45.6万円/㎡

江戸川区の中古マンション価格相場【第1位〜第20位】

マンションマーケット保有データから、江戸川区内の価格相場が高い中古マンションをランキングにしました。
資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。

江戸川区の中古マンション価格相場(2019年11月)

順位エリア名マンション名価格相場
(㎡単価)
資産評価
(5点満点)
正確さ
ランク
(S/A/ー)
1位西葛西レフィーズ西葛西¥927,9533.88
2位南小岩オークプレイス小岩¥820,7833.84
3位船堀ザパークハウス船堀¥817,7113.84
4位東葛西ヴィルヴィオ葛西¥816,2503.84
5位西葛西ザガーデンズ西葛西¥804,2063.83ランクS
6位中葛西プレスタンテ中葛西¥789,0813.83
7位船堀ヴェレーナ船堀¥741,2633.81
8位中葛西プレミスト葛西¥739,3013.81
9位中葛西シティハウスリビオ葛西駅前¥739,1413.81
10位船堀プラウドシティ船堀¥737,3753.81ランクS
11位平井シティテラス平井¥735,1193.80ランクS
12位東小岩ラフィネヴィエルテ¥734,7823.80
13位南小岩クリスタルマークス¥729,4013.80ランクS
14位西葛西クレストラフィーネ西葛西¥729,1733.80
15位南葛西テラスノーブル¥728,1153.80
16位西葛西アルファグランデ西葛西¥719,7143.80ランクA
17位船堀エクセレントシティ船堀¥719,0773.80
18位西葛西グリーンホームズステーシア¥716,6713.80
19位中葛西アルファグランデ葛西弐番街¥714,1853.80
20位西葛西プレシス西葛西ペイサージュ¥713,7773.80ランクS
マンションマーケット 
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価格相場‥掲載されている「価格相場」は、対象マンションの売出し事例・近隣のマンションの売出し事例・過去の取引データなどを考慮し、独自アルゴリズムによって解析および算出した相場情報です。価格相場は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありませんので、ご注意ください。

資産評価‥マンションマーケットで独自に算出したエリア毎の基準点をベースに、マンション毎の価格相場の順位で評価を行った、弊社独自の指標です。

正確さランク‥マンションマーケットでは、自社アルゴリズムにより算出した相場情報に対し、実際の売買実績との乖離率をランク化、「正確さランク」として公表しています。

S…実際の価格相場との差が前後5%以内
A…実際の価格相場との差が前後10%以内
ー…情報が少ない、築年数が古い等により未判定

掲載するマンション全棟を網羅できるよう、現在も段階的に調査および構築を進めています。

江戸川区の中古マンション取引動向

江戸川区の中古マンション価格相場ランキング上位20位は、東京メトロ東西線の「葛西エリア」を中心に、駅近・築浅の居住用マンションが占める結果となりました。他にも、JR総武線では「小岩エリア」、都営新宿線の「船堀エリア」もランクインしています。

江戸川区の南側に位置する「葛西エリア」は何と言っても、東京方面へのアクセスの良さが特徴。西葛西駅などは、東西線で大手町駅まで直通14分程度で、東京駅から約9㎞圏内。高架下にある西葛西メトログルメ・ショッピングセンターなど駅周辺に商業施設も多数あり、大きな花火大会の会場も近く、総合レクリエーション公園など、緑豊かで住環境は抜群です。また「リトル・インディア」と呼ばれるほど、インド人が多く暮らしていることでも話題です。

今後注目されるのは、江戸川区北側に位置する「小岩エリア」。近年、値上がり傾向にあるこのエリアは、区による「JR小岩駅周辺地区まちづくり基本計画」(江戸川区公式ホームページより)に基づき、多数の再開発(JR小岩駅北口地区市街地再開発事業南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業JR小岩駅北口地区市街地再開発事業など)が予定されています。これまでも商店街の充実や物価の安さから、活気のある街として有名でしたが、これらの開発を機に更なる人気が幅広い世代から集まりそうです。

また、江戸川区は子育てや教育の支援が手厚い区として古くから知られており、駅周辺には多数の幼稚園・保育施設が揃っているため、安心して子育てできる環境が充実しています。

2019年11月の中古マンション価格相場は、東京都全域63.6万円/㎡に対し、江戸川区全域で45.6万円/㎡と割安感が強いですが、江戸川区は荒川や江戸川と東京湾に囲まれていて、 区の陸域7割がゼロメートル地帯(満潮時の水面よりも低い土地)のため、江戸川区水害ハザードマップ液状化予測図(いずれも江戸川区公式ホームページより)などを参考に、土地の特性を踏まえた上で、これらの住環境の良さや今後の期待感と合わせて、中古マンションを検討されると良いでしょう。

江戸川区の中古マンション価格相場【第21位〜第100位】

マンションマーケット保有データから、江戸川区内の価格相場が高い中古マンション第21位〜第100位をランキングにしました。資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。

江戸川区の中古マンション価格相場(2019年11月)

順位エリア名マンション名価格相場
(㎡単価)
資産評価
(5点満点)
正確さ
ランク
(S/A/ー)
21位南小岩トランシエール小岩¥712,7213.80
22位西小岩カルム小岩ウエスト¥704,6573.79ランクS
23位東葛西プラウド葛西¥702,5933.79
24位南小岩アルファグランデ小岩スカイファースト¥700,3393.79ランクA
25位篠崎町エクセレントシティ篠崎¥698,6713.79
26位松島ライオンズ新小岩グランフォート¥694,5113.79ランクA
27位東葛西エクセリア東京イーストプレイス¥691,1083.79ランクA
28位西葛西リノア西葛西¥690,4553.79
29位西葛西レジデントプレイス西葛西¥689,7713.79ランクA
30位江戸川エクセレントシティ西葛西駅前¥689,5793.79
31位南小岩エクセレントシティ小岩¥689,5703.79ランクS
32位北小岩サンクレイドル北小岩¥685,2833.78
33位一之江ブリリア一之江¥684,8843.78
34位中葛西プレシス葛西ルジュール¥684,1293.78ランクA
35位中葛西ローレルコート西葛西¥680,8343.78
36位南葛西アルファグランデ葛西臨海公園¥674,5243.78
37位中葛西ガーラレジデンス西葛西¥673,3023.78
38位西葛西サンクタス西葛西¥673,1923.78ランクA
39位西瑞江ライオンズ一之江レジデンス¥672,0863.78ランクS
40位西瑞江アーデルレジデンス一之江¥661,9623.77
41位北小岩ラシャルール北小岩¥661,9393.77ランクS
42位東葛西ブリシア葛西¥661,2323.77
43位平井ヴェルト平井¥661,1773.77
44位西葛西アーデル西葛西¥660,0303.77
45位本一色レーベン新小岩イノービア¥659,7573.77
46位南小岩レックス小岩¥657,8403.77
47位清新町パークホームズ西葛西清新町¥655,4443.77ランクS
48位西葛西ライオンズステーションプラザ西葛西¥653,8783.77ランクA
49位平井クレアホームズ平井¥649,5763.77
50位西葛西シェモア西葛西¥648,5873.77
51位船堀エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー¥644,3003.77ランクA
52位鹿骨エクセレントシティ篠崎公園¥643,7323.77
53位西葛西スカイクレストビュー西葛西¥642,2353.77
54位篠崎町アデニウム篠崎¥641,2893.77ランクA
55位宇喜田町クレッセント船堀¥640,9883.77ランクS
56位船堀プラウド船堀ファースト¥638,5193.77
57位西葛西グローベルザステーション西葛西¥638,2263.77ランクA
58位北小岩マルクパージュ北小岩¥635,3733.76
59位南葛西グリーンホームズ南葛西6¥631,5183.76
60位南葛西ヴェレーナ南葛西¥630,5213.76
61位中葛西オープンレジデンシャル葛西¥630,3713.76
62位西小岩東京グランファースト¥629,7863.76ランクA
63位中葛西アトラス葛西レジデンス¥628,0613.76ランクS
64位東葛西レジェイド葛西ソラリオ¥627,4143.76ランクS
65位西葛西アルファコート西葛西¥627,2013.76
66位船堀エクセレントシティ船堀3ブライトステージ¥626,6773.76ランクS
67位一之江ザパークハウス一之江¥625,8353.76ランクS
68位船堀ルフォン船堀¥624,0823.76ランクS
69位篠崎町アルファグランデ篠崎¥623,7293.76ランクS
70位船堀プレイズ船堀¥623,5833.76
71位松江ワザック江戸川船堀¥623,5683.76ランクS
72位西葛西モナークレジデンス西葛西¥622,2633.76ランクS
73位中葛西アルファグランデ葛西5番街¥622,1593.76
74位西葛西オーベル西葛西¥620,9733.76ランクA
75位東瑞江ルネサンス瑞江ザレジデンス¥619,7403.76
76位小松川ブリリア大島小松川公園¥618,9073.76ランクS
77位西小岩リファイズ小岩¥618,3673.76
78位東葛西葛西駅前グリーンホームズ4¥616,9333.76
79位東瑞江ライオンズ瑞江レジデンス¥610,7033.75ランクS
80位中葛西グリーンホームズ葛西南レジデンス¥610,3563.75ランクS
81位中葛西アトラス葛西ビューサイト¥609,6803.75ランクA
82位松江デュオ船堀¥608,5143.75ランクA
83位西葛西ライオンズ西葛西プライムマークス¥607,8183.75ランクS
84位松島クレア新小岩デジーノ¥605,8073.75ランクS
85位西葛西パークホームズ西葛西ブライトフォート¥604,5903.75ランクS
86位船堀ゼルクハウス船堀¥602,6453.75ランクS
87位平井平井シティハウス¥602,5033.75
88位船堀クレストフォルム船堀サウスステージ¥602,0303.75
89位西葛西エクセレントシティ西葛西¥600,4313.75
90位北小岩ヴェルディーク京成小岩シティゲート¥600,2523.75
91位西葛西西葛西パークファミリア¥599,3563.75
92位平井ライオンズ平井グランフォート¥599,1533.75
93位北小岩レーベン北小岩ディスカバリー1¥597,7593.74
94位篠崎町プレシス篠崎¥596,2213.74
95位南葛西レジェイド南葛西パークアリーナ¥594,7393.74
96位一之江イニシア一之江駅前¥591,3473.73ランクS
97位一之江アルファグランデ一之江6番街¥591,3453.73
98位中葛西ライオンズグローベル葛西並木通り¥589,7813.73ランクS
99位西葛西ライオンズプラザ西葛西¥588,2723.72ランクA
100位中葛西アルファグランデ葛西参番街¥587,1723.72ランクS
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- 2019年10月21日