【江戸川区】中古マンション価格相場 ランキング100

※価格相場‥掲載されている「価格相場」は、対象マンションの売出し事例・近隣のマンションの売出し事例・過去の取引データなどを考慮し、独自アルゴリズムによって解析および算出した相場情報です。価格相場は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありませんので、ご注意ください。

※資産評価‥マンションマーケットで独自に算出したエリア毎の基準点をベースに、マンション毎の価格相場の順位で評価を行った、弊社独自の指標です。

※正確さランク‥マンションマーケットでは、自社アルゴリズムにより算出した相場情報に対し、実際の売買実績との乖離率をランク化、「正確さランク」として公表しています。

S…実際の価格相場との差が前後5％以内
A…実際の価格相場との差が前後10％以内
ー…情報が少ない、築年数が古い等により未判定

掲載するマンション全棟を網羅できるよう、現在も段階的に調査および構築を進めています。

江戸川区の中古マンション取引動向

江戸川区の中古マンション価格相場ランキング上位20位は、東京メトロ東西線の「葛西エリア」を中心に、駅近・築浅の居住用マンションが占める結果となりました。他にも、JR総武線では「小岩エリア」、都営新宿線の「船堀エリア」もランクインしています。

江戸川区の南側に位置する「葛西エリア」は何と言っても、東京方面へのアクセスの良さが特徴。西葛西駅などは、東西線で大手町駅まで直通14分程度で、東京駅から約９㎞圏内。高架下にある西葛西メトログルメ・ショッピングセンターなど駅周辺に商業施設も多数あり、大きな花火大会の会場も近く、総合レクリエーション公園など、緑豊かで住環境は抜群です。また「リトル・インディア」と呼ばれるほど、インド人が多く暮らしていることでも話題です。

今後注目されるのは、江戸川区北側に位置する「小岩エリア」。近年、値上がり傾向にあるこのエリアは、区による「JR小岩駅周辺地区まちづくり基本計画」（江戸川区公式ホームページより）に基づき、多数の再開発（JR小岩駅北口地区市街地再開発事業、南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業、JR小岩駅北口地区市街地再開発事業など）が予定されています。これまでも商店街の充実や物価の安さから、活気のある街として有名でしたが、これらの開発を機に更なる人気が幅広い世代から集まりそうです。

また、江戸川区は子育てや教育の支援が手厚い区として古くから知られており、駅周辺には多数の幼稚園・保育施設が揃っているため、安心して子育てできる環境が充実しています。

2019年11月の中古マンション価格相場は、東京都全域63.6万円／㎡に対し、江戸川区全域で45.6万円／㎡と割安感が強いですが、江戸川区は荒川や江戸川と東京湾に囲まれていて、 区の陸域７割がゼロメートル地帯（満潮時の水面よりも低い土地）のため、江戸川区水害ハザードマップや液状化予測図（いずれも江戸川区公式ホームページより）などを参考に、土地の特性を踏まえた上で、これらの住環境の良さや今後の期待感と合わせて、中古マンションを検討されると良いでしょう。

江戸川区の中古マンション価格相場【第21位〜第100位】

マンションマーケット保有データから、江戸川区内の価格相場が高い中古マンション第21位〜第100位をランキングにしました。資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。