地上15階の大規模マンションが東京駅から4.5km圏内に完成予定
2018年2月下旬に江東区扇橋に完成予定の「ジオ深川住吉」。東京製粉の跡地で地上15階建て、総戸数190戸という大規模マンション。こちらのマンションは、都心へのアクセスはが良さそうなのが魅力となっています。
最寄り駅の「住吉」駅からは東京メトロ半蔵門線のほか、都営新宿線の2路線が利用できます。大手町駅には直通で10分ですし、その他「東京」駅、「錦糸町」駅などにも行きやすいのが注目したいところ。東京駅から4.5km圏内にあるマンションなので、交通の便はかなり良いと言えるのではないでしょうか。
平日の通勤にも、休日のレジャーにも電車での移動は苦にならないくらいアクセス良好な立地と言えそうですね。
最寄り駅までは歩いて5分という近さ
ジオ深川住吉の嬉しい注目ポイントは最寄り駅までの近さ。歩いて5分ほどの近さに東京メトロ半蔵門線「住吉」駅があります。マンションを出てすぐの道路、歩道のある大きな道路「四ツ目通り」を北側にまっすぐ進むと住吉駅に到着できます。
多くの人はマンション購入時に最寄り駅までの近さを気にするのではないでしょうか。毎日のように通勤で駅を利用する場合には、駅から遠く「通勤」へのストレスを抱えるよりも、できるだけ近い距離にある方が助かりますよね。通勤は毎日しなければならないので、ジオ深川住吉のように「徒歩5分」という立地の良さは働く方々にとってかなりの高ポイントとなりそうです。
そしてジオ深川住吉の場合は、徒歩5分という近い距離に加えて「まっすぐ歩いて5分」というのが魅力的。道路幅も広いですし、シングルの方、子供がいるファミリーの方、高齢のご夫婦など、どの世帯でも嬉しい点ですね。
川の流れを日常的に体感できる立地の良さ
マンションは小名木川に面しています。
最寄り駅からたった5分、そして東京駅から4.5km圏内という立地の良さなのにも関わらず、川の流れという自然を満喫できるのが嬉しいポイントになっています。川に面し、遮るもののない解放感溢れる空間を毎日のように感じることができそうです。
小名木川の歴史は江戸時代にまでさかのぼります。当時、塩や野菜、米、そして参拝客などを運ぶために重要な河川でした。時代の移り変わりとともに、川沿いに工業が発展して栄えてきた歴史ある川なのです。そんな小木名川ですが、川の流れを散歩しながら堪能できるように散歩できるコースが整っています。シングルの人もファミリーの人も、日々の疲れを癒す場として利用したいものですね。
公園やスーパーなど利便性が高い
毎日の生活に欠かせないのが、食料品や日用品の購入です。近い距離に食料品や日用品が購入できる店舗があるのは、マンション購入の際に重視したいポイントです。ジオ深川住吉を出て数百メートルほど歩いていけば、ホームセンターやスーパーがありとても便利です。
●アリオ北砂
マンションの南東側に位置しているアリオ北砂は、少し距離はありますが、大きなショッピングセンターなので休日には訪れてみたい場所。ファッション、雑貨のお店がたくさん入っていますが、飲食店も多数入っているので休日の家族サービスには良さそうですね。
開店から6年経過し、周辺住民から愛され続けているお店ですが、現在2016年秋のリニューアルオープンに向けて一部閉店予定の店舗もある・とのことです。
●ホームセンター島忠江東猿江店
駅へ向かう途中にある「ホームセンター島忠江東猿江店」は、マンションからたったの300ｍほど。家具やインテリアなどの日用・品の購入ができる便利なお店です。
●ライフ深川猿江店
先ほどのホームセンター島忠江東猿江店の隣に位置するのが、こちらのスーパー「ライフ」。かなり近距離なので、買い忘れがあっても気軽に行けそうな距離ですね。
そして嬉しい魅力が営業時間です。なんと夜中の午前1時まで開店しているので、残業で遅くなった時でも気軽に買い物ができるのが助かります。
●猿江恩賜公園（さるえおんしこうえん）
ファミリーで暮らす方が重視するポイントは、近所に公園があることではないでしょうか。子供を育てる時には適度な日光浴や運動が成長を促します。あまり遠いと子供の足には負担になるとお考えの保護者の方もいますよね。ジオ深川住吉の近くには大規模公園の「猿江恩賜公園」があります。歩いて7分程度の距離にあり、子供と一緒にお散歩がてら日常的に利用することもできそうです。
子供が喜ぶ冒険広場、じゃぶじゃぶ池、健康広場などがあり、思いっきり遊ぶことができます。お弁当を持っていけば芝生広場でピクニックもできますね。また、かなりの広大な面積で、野球場やテニスコートなど休日にはかなりの人が集う人気公園になっています。
◯教育、文化施設も充実している
近隣には、教育・文化施設も充実しています。教育施設は、区立東川小学校までは徒歩11分、深川第七中学校までは徒歩13分と近い距離に学校があると子供達の登下校も安心ですね。子育て中のお父さん、お母さん達が注目する点ではないでしょうか。
また、徒歩13分の場所には東京都現代美術館もあり、美術好きの人ならば散歩がてら時々行ってみたい場所になるかもしれませんね。
銀行や病院も近隣にありますし、衣食住の暮らしやすさが詰まっていて、新しい生活を始めることに期待が大きいマンションではないかと思います。
周辺の平米単価の相場は、50万後半～70万円台
ここで周辺のマンションの相場を見てみましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによる江東区の平米単価の相場は、2016年4月時点で54.1万円となっています。築年数や構造などによっても差がありますが、この地域で最近20年ほどの内に建てられたマンションの㎡単価は、50万円後半～70万円くらいが多いようです。
2000年以降に建てられたマンションが周辺に多いのも特徴のひとつだと思います。先日紹介した「江東区の中古マンション駅別価格ランキング」にもあるように、住吉駅は江東区の中でも注目度の高い駅ですから、リセールなどもしやすい可能性が高いでしょう。
CHECK！☞もっと江東区のマンション相場が知りたい方はこちら
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
ジオ深川住吉の間取りタイプは2LDK～4LDK
お部屋のタイプも2LDK～4LDKまであるとのことなので、シングルの方もファミリーの方もどちらでも快適に住めそうなマンションとなっています。
3LDKのお部屋の場合
公式HPで紹介されている3LDKの「B1type」を例にとって、部屋の内部を見てみると快適な生活ができそうなことが分かります。
◯南向きで明るいお部屋
まず注目したいのが南向きであること。約12帖のリビング・ダイニングには南向きの窓から明るい光が差し込みそうです。快適な暮らしの条件の中には「部屋が明るい」というのは欠かせませんよね。
◯家族とのコミュニケーションがとれるカウンターキッチン
オープンカウンターキッチンが設置されているのも魅力的。対面式だから、家族の様子もキッチンから見ることができま
すし、話をしながら料理もできて家族とのコミュニケーションもばっちりです。
また、子供の様子を見ながら家事ができるので、子育て中のお母さん達には喜ばれそうなポイントかもしれませんね。
◯収納力も抜群
ウォークインクローゼットや0.5帖の納戸など、季節物や小物の収納スペースがしっかりと確保されているのが嬉しいポイントです。
4LDKのお部屋の場合
次に公式HPで紹介されている4LDKの「B1rtype」の間取りのタイプを見てみましょう。
◯広い専有面積
専有面積も約27.65坪と広く家族の多い方でも快適な暮らしが実現できそうです。約15.6帖のリビング・ダイニングは南西側に位置していて、部屋の西側と南側に窓が配置されていますから、採光と言う意味では期待できそうですよね。部屋から景色が見えるのは、解放感があり日常の生活を和ませてくれるような気がします。
◯プライベート感覚バッチリ！
そして、このタイプならではの嬉しい点がルーフバルコニーと専用ポーチが使えるところです。プライベート感覚で使えるルーフバルコニーから見える景色に期待したいところですね。
◯家族みんなの部屋が採光＆通風に配慮されている
約5帖～7帖の洋室が4つありますが、すべてに窓があります。そのため、明るさや通風という点でも満足度が高そうなお部屋ではないかと思います。
◯共用施設も充実していそう
川辺に建つマンションの魅力は解放感の溢れる景色を体感できることですよね。マンションのバルコニーからも川辺ならではの風を感じることができそうです。また、マンション入口周辺には、木々の植栽計画もあり緑も日常的に満喫できるマンションと言えそうですね。
またラウンジはもちろん、コミュニティ空間もしっかりと設置される予定になっているようで、共用施設も上手に利用すれば、毎日の生活の快適度がさらにアップしそうです。
※「ジオ深川住吉」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
ジオ深川住吉の物件概要
【名称】ジオ深川住吉
【住所】東京都江東区扇橋2丁目23番2他(地番)
【予定価格】未定
【交通】東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩5分/都営地下鉄新宿線「住吉」駅 徒歩5分
【入居】平成30年3月下旬
【予定間取り】2LDK～4LDK
【専有面積】55.49m2～91.43m2
【総戸数】190戸
【売主】阪急不動産株式会社
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
マンションサプリ 編集部 - 2016年06月03日
