グランリビオ ザ・レジデンスは東京都文京区湯島に2018年3月完成予定の地上14階、地下1階の総戸数121戸のレジデンスです。
目次
1.価格と間取りについて
☞プレミアムプラン
・1LDK+WIC+SIC
・2LDK+WIC+N
・3LDK+3WIC
・3LDK+WIC
・3LDK
・3LDK+WIC
・3LDK+WIC
☞エクセレントプラン
・1LDK+SIC
・1LDK+SIC
・1LDK+SIC
・2LDK
・2LDK
・2LDK+SIC
・2LDK+WIC
・2LDK+WIC
☞最上階の3LDKのプランを詳しく
2.眺望豊かな高台に佇むレジデンス
☞無縁坂（むえんざか）
☞三組坂（みくみざか）
☞明神男坂（みょうじんおとこざか）
☞その他の坂もたくさん
3.歴史のある風情溢れる文京区が暮らしの舞台
☞湯島天満宮
☞旧岩崎邸庭園
4.教育施設が集中している文教地区
☞日本を代表するほどの東京大学
☞歴史に名を刻む著名人が集った地区
5.周辺のマンション相場について
6.交通面で恵まれている立地
7.都心の暮らしと風情ある街並みが同居する地区
8.「グランリビオ ザ・レジデンス」の物件概要
1.価格と間取りについて
間取りは、40㎡台から80㎡台と単身者からファミリー層まで幅広く対応したルームプランが揃っています。プレミアムプランとエクセレントプランという2つプランがあります。プレミアムプランは、プレミアムな眺望と開放感を味わえる、上層3フロアだけに用意されたプランです。エクセレントプランは、明るさや広さ、洗練されたデザインにこだわったプランです。
プレミアムプラン
1LDK+WIC+SIC
1LDK+WIC+SIC
専有面積 43.10㎡
バルコニー面積 11.82㎡
販売価格 5690万円
2LDK+WIC+N
2LDK+WIC+N
専有面積 71.79㎡
バルコニー面積 8.80㎡(12階)
バルコニー面積 13.30㎡(13・14階)
ルーフバルコニー面積 4.52㎡
販売価格 9500万円
3LDK+3WIC
3LDK+3WIC
専有面積 84.26㎡
バルコニー面積 8.99㎡(12階)
バルコニー面積 19.09㎡(13・14階)
ルーフバルコニー面積 10.10㎡(12階)
3LDK+WIC
3LDK+WIC
専有面積 72.87㎡
バルコニー面積 10.89㎡
3LDK
3LDK
専有面積 74.58㎡
バルコニー面積 10.18㎡
3LDK+WIC
3LDK+WIC
専有面積 85.93㎡
バルコニー面積 22.52㎡(12階)
バルコニー面積 30.26㎡(13・14階)
ルーフバルコニー面積 7.74㎡
3LDK+WIC
3LDK+WIC
専有面積 77.43㎡
バルコニー面積 14.74㎡(12階)
バルコニー面積 27.50㎡(13・14階)
ルーフバルコニー面積 12.76㎡(12階)
エクセレントプラン
1LDK+SIC
1LDK+SIC
専有面積 40.18㎡
バルコニー面積 13.00㎡
販売価格 4400万円
1LDK+SIC
1LDK+SIC
専有面積 40.08㎡
バルコニー面積 10.08㎡
販売価格 4380万円
1LDK+SIC
1LDK+SIC
専有面積 41.56㎡
バルコニー面積 9.01㎡
販売価格 4990万円
2LDK
2LDK
専有面積 56.62㎡
バルコニー面積 12.28㎡
販売価格 6240万円
2LDK
2LDK
専有面積 56.66㎡
バルコニー面積 11.64㎡
販売価格 6200万円
2LDK+SIC
2LDK+SIC
専有面積 56.82㎡
バルコニー面積 13.30㎡
2LDK+WIC
2LDK+WIC
専有面積 55.89㎡
バルコニー面積 9.37㎡
2LDK+WIC
2LDK+WIC
専有面積 56.39㎡
バルコニー面積 11.66㎡
販売価格 6950万円
最上階の3LDKのプランを詳しく
3LDK+WIC
プレミアムプランの最上階のタイプ3LDKの部屋を例にとって間取りを見てみましょう。こちらは3LDKで専有面積が85.93㎡という広さです。南東向きの角部屋でリビング・ダイニングの東側と南側に窓があり明るい陽射しを日常的に感じることができるのではないでしょうか。
明るいリビング・ダイニングは約14帖とスペースが広いですし、家族が集まるスペースとなりそうですね。リビングからはバルコニーに出ることができ、解放的な景色を日々眺めることができます。また、東側向きに4.7帖、6帖、9.1帖のお部屋がありますが、こちらのすべての部屋からもバルコニーに出ることができ眺望豊かな景色に包まれた暮らしを送ることができそうですね。
※「グランリビオ ザ ・レジデンス」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
2.眺望豊かな高台に佇むレジデンス
グランリビオ ザ・レジデンスが建設されるのは、文京区にある海抜約21ｍという高台である本郷台地。台地が浸食により刻まれて高台ができたので、台地と低地をつなぐ坂が数多くあります。生活の舞台は坂を上った高台なので、毎日の生活の中には日々坂に触れあうことでしょう。これらの坂の風景は、文京を語る上で欠かせない魅力となっています。マンション周辺の高台と低地をつなぐのは歴史のある坂ばかりです。
無縁坂（むえんざか）
徒歩10分ほどの場所に位置する「無縁坂」。不忍池方面から湯島方面に登るゆるやかな坂で、さだまさしさんの歌でも有名ですよね。また、坂の北側の寺院が「無縁寺」と呼ばれていたことから無縁坂と呼ばれるようになった説もあります。そして、もうひとつ、この坂が有名なのは森鴎外の有名な作品である「雁」の舞台がこの周辺だったからです。作品中に出てくる青年が散歩のルートとして親しんでいた坂であることから多くの人に知られている坂です。
三組坂（みくみざか）
また、徳川家康のお付の「三組の者」が、家康が亡くなった時に与えられた土地が後に三組町と呼ばれることになります。その町の中にある「三組坂」は徒歩1分程度の場所にあります。
明神男坂（みょうじんおとこざか）
歩いて7分ほどの神田明神の境内の脇の石段です。坂というよりも結構急な石段で「明神石坂」とも言われています。
その他の坂もたくさん
その他、弥生坂、暗闇坂、切通坂、清水坂、横見坂、新妻恋坂、湯島坂など多くの坂が高台と低地をつないでいます。坂を登ると街並みが一望できるその景色は、解放感いっぱいで贅沢な気分が味わえそうですね。
3.歴史のある風情溢れる文京区が暮らしの舞台
文京区と言えば江戸時代から継がれる歴史的建造物や著名人のゆかりの地としても有名な地です。
湯島天満宮
徒歩4分ほどの場所にあるのが湯島天満宮。江戸の頃から東京を代表するほどの神社として親しまれています。特に受験シーズンになると賑わうのは、学問の神様「菅原道真公」が祀られているため。学生たちには「学業成就」に効果がありますが、仕事運、結婚運、縁結びなどご利益があるパワースポットとしても年中賑わいのある神社です。また、古くから梅の名所としても名高く、梅の花の咲く初春には参拝客が訪れにぎわいを増しています。
旧岩崎邸庭園
約800ｍの距離にあって徒歩10分ほどにあるのが旧岩崎邸庭園。三菱財閥創始者の岩崎家の本邸として明治29年に建設された3つの建物と庭園が整備されて、現在は重要文化財として指定されている由緒ある庭園です。近代建築を味わうことができる洋館、書院造として建設された和館、ビリヤード場として使用されていた「撞球室」、美しい緑あふれる庭園を訪れると異国情緒を味わうことができ、明治時代にタイムスリップしたような雰囲気に包まれそうです。
4.教育施設が集中している文教地区
文京区の高台およびその周辺には、東京大学、東京芸術大学、筑波大学、中央大学、東洋大学、拓殖大学、お茶の水女子大学、順天堂大学、東京医科歯科大学など国立・私立大学などの有名な教育施設が多数集中しています。また大学以外の教育施設も充実しており、保育園や幼稚園、小学校、中学校などが近隣にあり、子育て世帯の暮らしを支えてくれそうです。
日本を代表するほどの東京大学
歴史の深い国立大学である「東京大学」は、グランリビオ ザ・レジデンスからわずか9分ほどという近距離にあります。東京大学の敷地内には、夏目漱石の有名な作品「三四郎」の舞台となった池があります。本来は「育徳園心字池」という池なのですが、三四郎の舞台となったことから「三四郎池」と呼ばれ親しまれている美しい池です。四季を通じて池の周辺に佇む植物が色の変化を遂げるので、美しさを堪能できる場所です。
歴史に名を刻む著名人が集った地区
歴史的建造物や文化的建物が多数存在する街並ですが、過去には多くの文芸人に親しまれていた地区です。前述で森鴎外や夏目漱石の小説の舞台になったことにも触れました。特に石川啄木、樋口一葉、夏目漱石、坪内逍遥ら文芸史に名を連ねる著名作家がこの地に暮らし、数多くの名作を現在に残しています。
5.周辺のマンション相場について
ここで、グランリビオ ザ ・レジデンス周辺のマンション相場も確認していきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、文京区の平米単価の相場は、2017年4月時点で74.1万円となっています。都心に位置しながら、落ち着いた環境で人気の高い文京区に位置しているため、やはり価格相場も安定して高く推移しています。ランリビオ ザ ・レジデンスも同じように、高く安定して推移していくことが予想されます。また、グランリビオ ザ ・レジデンス周辺のマンションは、2000年以降に建てられた比較的新しく、そして50戸前後のマンションが多いのが特徴と言えそうです。
CHECK！もっと文京区のマンション相場が知りたい方はこちら
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
6.交通面で恵まれている立地
グランリビオ ザ・レジデンスの最寄駅は歩いて4分ほど（約300ｍ）の距離にある東京メトロ千代田線「湯島」駅です。「湯島」駅からは「大手町」駅へ直通4分、「霞ヶ関」駅へ直通9分、「表参道」駅へ直通17分と都心への移動もかなりスムーズです。また、マンションの近くには「湯島」駅以外にも普段から利用できる駅が徒歩10分圏内に9駅も存在します。
・東京メトロ銀座線「末広町」駅（徒歩7分）
・JR中央線快速、中央・総武線「御茶ノ水」駅（徒歩9分）
・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅（徒歩9分）
・都営大江戸線「上野御徒町」駅（徒歩9分）、
・東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅（徒歩9分）
・東京メトロ銀座線「上野広小路」駅（徒歩9分）
・都営大江戸線「本郷三丁目」駅（徒歩10分）
・東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅（徒歩10分）
・JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅（徒歩10分）
特に「末広町」駅からは「日本橋」駅へ直通5分、「銀座」駅へ直通9分、「新橋」駅へ直通11分ですし、「御茶ノ水」駅からは「東京」駅へ直通4分、「新宿」駅へ直通10分という近さです。10駅を乗りこなすことで都心へのアクセスが便利で、日常生活の範囲がかなり広がりそうです。
7.都心の暮らしと風情ある街並みが同居する地区
徒歩圏内にある駅を自在に利用すれば、都心までのアクセスもかなり良好です。毎日の通勤もいいですが、休日にはちょっと電車を利用すればショッピングにレジャーに充実した一日を過ごすことも可能です。また、休日に散歩がてら足を伸ばしてみたいのが、物件から1.3キロほど離れた場所にある不忍池。不忍池は上野公園の中にある都内でも有名な桜の名所として、多くの人に親しまれている池です。
また、桜も綺麗ですが江戸時代には浮世絵に描かれていたほど、ハス（蓮）も有名です。夏になると池を覆うように「ハスの花」が綺麗に咲きます。見ごろは7月中旬から8月頃。ピンクの綺麗なハスの花は朝に咲くとのことで、午前中には多くの人が訪れる名所になっています。休日には散歩がてら、上野公園の周辺を散歩するのもいいかもしれませんね。
8.「グランリビオ ザ・レジデンス」の物件概要
【名称】 グランリビオ ザ・レジデンス
【住所】 東京都文京区湯島3丁目44番（地番）
【予定価格】 4,460万円（1戸)～14,200万円（1戸）
【交通】 東京メトロ千代田線「湯島」駅（5番出口）より徒歩4分、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩9分、JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅より徒歩9分 他
【引き渡し】 平成30年4月下旬（予定）
【予定間取り】 1LDK～3LDK
【専有面積】 40.08m²～85.93m²
【総戸数】 121戸
【売主】 新日鉄興和不動産株式会社
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
マンションサプリ 編集部 - 2016年08月05日
