グランドメゾン江古田の杜があるのは東京都中野区江古田で、周辺に西武池袋線江古田駅と都営大江戸線新江古田駅があります。
江古田は「えごた」「えこだ」と2通りに読むことがあり、中野区の正式名称は「えごた」の方です。今回周辺駅としてご紹介した2つの駅は漢字が一緒ですが、読み方が異なり、西武池袋線の江古田駅(練馬区旭丘)は「えこだ」、都営大江戸線新江古田駅(中野区江古田)は「えごだ」となっています。練馬区旭丘にある江古田駅は、かつてこの一帯が江古田町として呼ばれていた名残が、そのまま駅名になっているようです。
ただ、何故この2通りの読み方ができたかは諸説あり、現在も明確な理由は判明していません。
ここで本題に戻ると、グランドメゾン江古田の杜は中野区ですし、HPのURLなどを確認しても「えごだ」読みと見て良さそうです！
目次
1.交通アクセス
☞都心への電車アクセスは？
2.江古田は学生の街
3.グランドメゾン江古田の杜周辺には何がある？
☞ショッピング情報
・三四郎(ラーメン)
・ロートンヌ中野店(スイーツ)
4.複合開発「江古田の杜プロジェクト」とは？
☞まるで江古田の森公園が続いているかのような、グランドメゾン江古田の杜？
5.お部屋の価格・間取りタイプについて
☞2LDK+SC
☞2LDK+SC
☞2LDK+S+SC
☞2LDK+S+2WIC+SC
☞3LDK+WIC
☞3LDK
☞3LDK
☞3LDK+WIC
☞3LDK
☞3LDK+WIC
☞3LDK
☞3LDK+2WIC+SC
☞3LDK
6.お部屋の設備について
7.グランドメゾン江古田の杜の共有エリアは？
8.グランドメゾン江古田の杜周辺のマンション相場は？
9.グランドメゾン江古田の杜の物件概要
1.交通アクセス
では、グランドメゾン江古田の杜の交通アクセスをチェックしてみましょう。
まずマンションから駅までの距離ですが、西武池袋線江古田駅は徒歩17分、都営大江戸線新江古田駅は徒歩10分になります。いずれも余裕を持って朝を始める人にはちょうど良いお散歩になりそうですが、忙しい朝の人には少し遠いですね。
西武池袋線の江古田駅は、乗降人員が32,396人(2015年度)と少し多いですが、駅周辺には4つの公営駐輪場が設けられています。そのうち2つは定期利用も可能で2016年7月現在空きはあるようですが、今後変わる可能性も否めませんので、事前に確認するのが吉です。(参考URL：練馬区役所・駐輪場案内)
対して都営大江戸線新江古田駅は、乗降人員が24,962人(2014年度)となり江古田駅よりも少ないですが、駅周辺の民営駐輪場が一つのみ。定期利用も可能ですが、2016年7月現在予約数十人待ちとなっていますので、少し厳しいかも・・・？(参考URL：練馬区役所・電車案内)
もう一つ、駅まで行く時に利用できるものは、バスです。
グランドメゾン江古田の杜周辺のバス停「江古田の森」などに乗り合い、江古田駅や新江古田駅まで行くことができます。
バスの場合は中野駅行きもありますので、JRに出ることも可能です。(参考URL：ナビタイム)
都心への電車アクセスは？
新宿まで約5km圏内という立地の中、都心への電車アクセスも良好です。
新宿駅までは約15分、池袋駅は約10分、渋谷駅は約16分、東京駅は約23分と、乗り換えを含むこともありますが、いずれも駅から30分圏内でつけてしまえるのは嬉しいポイントです。
2.江古田は学生の街
そんな江古田の町ですが、大学の多い学生街という一面も持っています。
周辺にある大学は、武蔵大学江古田キャンパス、日本大学藝術学部江古田校舎、武蔵野音楽大学などがあります。
江古田はいくつかの人気漫画の舞台(モデル)になっていますが、ドラマ化もされた「のだめカンタービレ」原作の舞台はこの街にある、武蔵野音楽大学なのはご存知ですか？(※ベートヴェンホールを残し、他は全て建て替えし2017年に完成予定とのことですので、入居した頃には雰囲気が変わってしまっているかもしれませんが・・・)
日本大学藝術学部も、例年秋に開催されるパワフルな大学生たちの芸術祭も見応え十分ですので、芸術の秋に訪れてみるのもおすすめです。
3.グランドメゾン江古田の杜周辺には何がある？
グランドメゾン江古田の杜は、そのマンション名にもある通り、江古田の森公園と隣接しています。
江古田の森公園は、1993年までに国立療養所中野病院(主に結核患者の養生所であったといいます)があった跡地で、それが公園として整備された場所です。その敷地面積は約6万㎡と広大です。ただそういった歴史を持つ公園ですので一部では心霊スポットとしても有名だそうです。普段はいたって平穏な公園で、信号もなくその広さからか人の密集度も高くないので、ランニングコースとしても最適ですよ。
その他も東京総合保険福祉センターや東京都警察病院看護専門学校、総合東京病院などの医療・福祉系施設と隣接しています。後ほど詳しくご説明しますが、グランドメゾン江古田の杜自体も医療・福祉系の複合開発プロジェクトに属していますので、まさに多世代、かつ信頼のホスピタルに囲まれたエリアと言えそうです。
グランドメゾン江古田の杜は、生活にかなり密着している一面もありますが、同時に江古田氷川神社というパワースポットとも隣接しています。江古田氷川神社は1460年に創建され、境内にある一番古い建造物である神楽殿(1847年建設）が中野区指定有形文化財にもなっています。
医療や福祉など施設として便利ですが、一息つきたい時にはそこに鎮座している神社、あるいは江古田の森公園をのんびり散歩できる周辺環境と言えるでしょう。
ショッピング情報
続いて、グランドメゾン江古田の杜周辺のショッピング情報です。
徒歩5分のところには特価だけれど選び抜かれたこだわりの品々が並ぶマルマンストア、徒歩7分のところには全国区の安定スーパー・サミット江原店があります。
商店街などを求めるのならば、新江古田駅よりも、江古田駅周辺の方が楽しめるでしょう。江古田駅周辺には江古田ゆうゆうロードなどの商店街があったり、高級食材が売っているスーパー・エスカマーレもありますので、買い物の幅がひろがります。
またより学生街も近い江古田駅周辺には、美味しくて安い料理を楽しめるグルメスポットも充実しており、特にラーメンの激戦区として有名です。
三四郎(ラーメン)
ラーメン激戦区の江古田駅周辺にあっても、安定の人気を誇るのが三四郎さんです。
江古田駅から徒歩1分のところにあるこだわり煮干しスープのラーメン店で、店内にはいればその香ばしい匂いから楽しむことができます。
ロートンヌ中野店(スイーツ)
せっかくなので、新江古田駅のグルメもご紹介します。
ご紹介するロートンヌは打って変わってスイーツのお店で、東村山市秋津に本店を構えていて、新江古田にあるのは中野店になります。
見目も麗しく、食べても超美味というスイーツが並んでいる、口コミでも大人気のお店です。
ロートンヌ中野店には、イートインスペースもありますので、ちょっとした小休止にもおすすめですよ♪
4.複合開発「江古田の杜プロジェクト」とは？
グランドメゾン江古田の杜は、江古田の杜プロジェクトという3つの街区からなる複合開発のうちの1つにあたります。このプロジェクト遂行にあたり積水ハウス・総合東京病院・UR都市機構が協議し、「多世代により育まれる持続可能な地域をつくる」を、そのまちづくりコンセプトに掲げています。
その実現のために、必要な、さらに4つのテーマもあげています。
そして、それによって考えだされたのが、グランドメゾン江古田の杜(A街区)、総合東京病院新棟(B地区)、各街区を繋げるリブインラボや学生寮、賃貸マンション、高齢者向け住宅等(C地区)の3つから構成される江古田の杜プロジェクトです。
この3つを合わせると敷地面積約4万㎡で、隣接する江古田の森公園を合わせると約10万㎡……病院などの施設も充実しているこの一画は、まさに新しい街としての概念を生み出してくれそうです。
そして、人々がその中で過程を踏み、持続可能なエリアとしての将来を見据えられた江古田の杜プロジェクトです。
まるで江古田の森公園が続いているかのような、グランドメゾン江古田の杜？
グランドメゾン江古田の杜だけでも、その敷地面積は約1.7万㎡になります。
総戸数は531戸で、鉄筋コンクリート造で地上14階地下1階建て。マンション自体は6棟から成りますが、いずれの場所からも風・光を感じられるような配置になっています。
なかなか大規模なマンションが思い浮かび、またそうであることに違いありませんが、そこにあるのはモダンな建物だけではなく、緑化面積が4100㎡という植栽計画に、自然が感じられる場所も少なくはありません。
5.お部屋の価格・間取りタイプについて
グランドメゾン江古田の杜の部屋は、専有面積が58.10㎡ ~ 84.63㎡、間取り1LDK＋S ~ 4LDKとなっています。
2LDK+SC
2LDK+SC
専有面積 58.10m²(17.57坪)
バルコニー面積 11.40m²
アルコープ面積 5.07m²
販売価格 5240万円
2LDK+SC
2LDK+SC
専有面積 58.10m²(17.57坪)
バルコニー面積 11.40m²
テラス面積 24.51m²
アルコープ面積 8.29m²
販売価格 4890万円
2LDK+S+SC
2LDK+S+SC
専有面積 72.61m²(21.96坪)
バルコニー面積 16.31m²
ルーフバルコニー面積 42.59m²
アルコープ面積 3.78m²
販売価格 7020万円
2LDK+S+2WIC+SC
2LDK+S+2WIC+SC
専有面積 71.84m²(21.73坪)
バルコニー面積 13.08m²
アルコープ面積 5.60m²
販売価格 5850万円
3LDK+WIC
3LDK+WIC
専有面積 67.59m²(20.44坪)
バルコニー面積 12.60m²
アルコープ面積 5.99m²
販売価格 6310万円
3LDK
3LDK
専有面積 71.31m²(21.57坪)
バルコニー面積 19.15m²(プライベートバルコニー面積含む)
アルコープ面積 7.59m²
販売価格 6050万円
3LDK
3LDK
専有面積 71.31m²(21.57坪)
バルコニー面積 21.47m²
室外機置場面積 5.25m²
販売価格 6140万円
3LDK+WIC
3LDK+WIC
専有面積 73.83m²(22.33坪)
バルコニー面積 12.60m²
室外機置場面積 3.07m²
テラス面積 38.24m²
アルコープ面積 7.69m²
販売価格 6300万円
3LDK
3LDK
専有面積 71.31m²(21.57坪)
バルコニー面積 42.20m²
アルコープ面積 7.59m²
販売価格 6830万円
3LDK+WIC
3LDK+WIC
専有面積 71.18m²(21.53坪)
バルコニー面積 12.27m²
室外機置場面積 2.76m²
アルコープ面積 7.99m²
販売価格 5570万円
3LDK
3LDK
専有面積 71.31m²(21.57坪)
バルコニー面積 19.37m²(プライベートバルコニー面積含む)
アルコープ面積 7.59m²
販売価格 5820万円
3LDK+2WIC+SC
3LDK+2WIC+SC
専有面積 71.84m²(21.73坪)
バルコニー面積 12.66m²
アルコープ面積 5.60m²
販売価格 5620万円
3LDK
3LDK
専有面積 71.31m²(21.57坪)
バルコニー面積 22.30m²(6.74坪)※プライベートバルコニー面積含む
アルコープ面積 8.58m²(2.59坪)
6.お部屋の設備について
お部屋の設備は、老若男女障害有無にかかわらず快適に過ごせるユニバーサルデザインを基本に、ふとしたところに快適さを覚えながら生活ができるよう多分に配慮されています。
たとえば耐震ラッチ、浴室内の手すり、人感センサー、コンセントの高さなどが設置されています。
キッチンは、コンロ調理タイマー・自動炊飯機能・沸騰自動消火機能などのがついたピピっとコンロで、忙しい時の料理タイムにも非常に便利です。
※「グランドメゾン江古田の杜」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
7.グランドメゾン江古田の杜の共有エリアは？
総戸数531戸からなるグランドメゾン江古田の杜は、必然と人の数も少なくはないでしょう。
6棟に分かれていたとしても1棟平均88戸(※ただの平均で実際の戸数は棟により異なります)になり、かつ地上十数階にあるお部屋もありますので、心配なことはエレベーター待ちです。しかしそんなエレベーター渋滞にも配慮した、エレベーター全14基の設置もあることは是非お伝えしておきたいポイントです。
グランドメゾン江古田の杜の共有スペースは、カフェラウンジ、パーティールーム、キッズラウンジ、ゲストルーム、ライブラリーなど、日々の暮らしの快適と優雅さを与えてくれる施設が揃っています。
そのほかコンシェルジュがエントラスンに滞在していたり、レンタサイクル、カーシェアリング、食配ラボなどのちょっとした便利さを実感できるようなサービスも充実しています。
8.グランドメゾン江古田の杜周辺のマンション相場は？
つづいて、周辺のマンション相場も見ておきましょう！グランドメゾン江古田の杜が建てられる立地は、中野区・練馬区・新宿区が隣接しているところに建設されます。ちなみに2017年4月時点のマンションスコアによる中野区の平米単価は61.4万円で練馬区が49.4万円です。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによる中野区の平米単価の相場は、2017年4月時点で61.4万円となっています。いずれも2008年以降に建てられたマンションであるため、今回は1年分のグラフを出しています。グラフでも分かるように、線はそれもほぼ横ばいとなっています。実は練馬区はここ1年で価格相場がほとんど上昇も下降もしないとても珍しい区です。そんな区に隣接している影響もあってか、「クリオ新江古田スイートテラス」は中野区の相場は1年をかけてやや上昇していますが、マンション自体の相場はほぼ横ばいとなっており、安定しているようです。2つのマンションの傾向を見る限りだと、「グランドメゾン江古田の杜」購入後、資産価値が一気に上昇することはあまりなさそうですが、逆に下降もほとんどしない、安定した相場になることが予想できるでしょう。
CHECK！?もっと中野区のマンション相場が知りたい方はこちら
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
9.グランドメゾン江古田の杜の物件概要
【名称】 グランドメゾン江古田の杜
【住所】 東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
【予定価格】 未定
【交通】 都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分 西武池袋線「江古田」駅徒歩17分
【引き渡し】 平成30年3月下旬、平成30年4月下旬、平成30年8月上旬（※）
【予定間取り】 1LDK＋S～4LDK
【専有面積】 58.10㎡～84.63㎡
【総戸数】 531戸（他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等）
【売主】 積水ハウス株式会社
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
マンションサプリ 編集部 - 2016年07月15日
