城東エリアでおすすめの街「金町」の相場観タワーマンション2棟建設へ【マンションマニア】

マンション相場

今回は再開発真っ只中の金町エリアを特集いたします！

相談者様から【買いやすい価格帯】で【伸びるエリア】はどこですか？というような質問をされた際に必ず名前を挙げるのが金町です。4000万円前後で70㎡前後の広めのお部屋、しかも築浅の中古マンションが購入できるとなると23区では城北地区、城東地区が主力となりますが、さらに【伸び率がある】という条件を付けくわえると金町エリアがパッと浮かびますね。

金町エリアを一躍有名にしたのはこちらのマンションからでした！

ヴィナシス金町タワーレジデンス　2009年築　金町駅徒歩2分

ヴィナシス金町タワーレジデンス

売主のコスモスイニシアはリクルートコスモスから社名を変えたばかりで石田ゆり子さん出演の同社CMではバックに同マンションが映っていました。当時は高い！高い！と言われていたものの、やはり再開発における一番目のタワーマンションは鉄板ですね！現在でも坪単価240万円前後で動いています。住宅棟の下にはスーパーマルエツなどの商業施設と葛飾区中央図書館が入っています。

マンションマーケット(※1)で簡易査定をしてみると

ヴィナシス金町タワーレジデンス　簡易査定

とでてきます。実際には需要のほうが大きいためもう少し高く売却できるでしょう。

※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。

そしてヴィナシス金町タワーレジデンスの北側では「金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」が進められており野村不動産がタワーマンションを建設します！現在の予定では地上21階、総戸数180戸の住宅と商業施設を建設する計画で、2020年の竣工予定です。マンション名はプラウドタワー金町でしょうか。

画像出典：野村不動産HP

つづいては北口エリアとなります！こちらも再開発真っ只中のエリアで、2013年に東京理科大学が開校してから街に活気が生まれ始めた印象です。昔ながらの街に若い世代が流入してくると新陳代謝が良くなりますから街が廃る可能性が大きく減りますね！

東京理科大学　葛飾キャンパス

そして同エリアの横では新宿エリア再開発に先駆けてプラウドシティが竣工しました。最近ではソフトバンクのCMでお馴染みの樋口可南子さんをイメージキャラクターとして起用し、「いい「街」が、東京にできると聞きました。」というキャッチコピーで広告を打っていました。

プラウドシティ金町ガーデン　2010年築　金町駅徒歩7分

プラウドシティ金町ガーデン

ガーデンは線路から離れるため静かな環境に位置してます。プラウドシティ金町の第一弾が同マンションとなります。

マンションマーケットで簡易査定をしてみると

プラウドシティ金町ガーデン　簡易査定

今後伸びていく街ですから期待感を込めた相場にはなっているものの、今後大きく下がるか？と言われるとそれは難しいかもしれません。緩やかに下がる程度で街が完成すれば再度上昇する可能性もあります。

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プラウドシティ金町の第二弾がアベニューとなります。南向きの棟は線路際のため音の問題はありますが確定眺望のため人気があります。西向きの棟は目の前に何が建つか未定のため少々弱気の価格となっています。目の前の土地は住友不動産が所有しているそうですからマンションになる可能性は高いものの、道路幅がありますからある程度の採光は確保できるかと思います。弱気の価格のため買う側としてはチャンスかもしれません。

プラウドシティ金町アベニュー　2010年築　徒歩7分