総戸数1539戸の免震タワーマンション【東京ベイトリプルタワープロジェクト】が発表された有明エリア。マンションだけでなく商業施設(別敷地)も併設されますから便利になることはもちろん資産価値の面でも期待できます。とはいえ完成は2019年です。短いようで長い3年という期間の中で有明エリアの相場はどうなるのか？
まず一つ言えることは「東京ベイトリプルタワーPJを買うなら第一期が狙い目！」ということです。住友不動産は売れ行きが良くなると容赦なく値上げをしてきます。例えば第一期ではAタイプの20階が5000万円だったのに第三期では同タイプの10階が6000万円になっているというのは普通の話です。同マンションに関しても商業施設などの詳細が明らかになるにつれて「欲しい！」と思う人が増えてくることが予想されるため買うならみんなが「大丈夫かな？こんな戸数売れるの？ほんとに商業施設できるの？」と不安要素がある時期、つまり第一期に買うべきと考えています。もちろん価格発表を待たなければなんとも言えませんが、住友不動産も販売の勢いをつけるためにも比較的抑え目(住友不動産にしては)な価格設定でくるかもしれません。期待して待ちましょう！！
東京ベイトリプルタワープロジェクト建設地
東京ベイトリプルタワープロジェクト建築看板
ではすでに有明エリアに住んでいる、もしくは3年間待てない！今すぐ有明エリアに住みたい！という方はどうすれば良いのか？まずは有明エリアの駅近分譲マンション相場を見ていきましょう！
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン・ブリリア有明スカイタワー・ブリリア有明シティタワー
所在地：江東区有明1丁目
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩5分 りんかい線「国際展示場」駅徒歩8分
規模：地上33階
総戸数：1076戸
専有面積：40.80m²～610.82m²
竣工：2009年3月
現在の売り出し中住戸：14戸
売り出し中住戸の平均坪単価：272万円
売り出し中住戸の最安坪単価：239万円
売り出し中住戸の最高坪単価：424万円
売り出し中住戸の平均専有面積：81.68㎡
売り出し中住戸の平均階数：13.5階
※平成28年11月16日時点のマンションマニア調べ
所在地：江東区有明1丁目
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩7分 りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
規模：地上33階
総戸数：1089戸
専有面積：39.48m²～168.64m²
竣工：2011年3月
現在の売り出し中住戸：7戸
売り出し中住戸の平均坪単価：276万円
売り出し中住戸の最安坪単価：253万円
売り出し中住戸の最高坪単価：318万円
売り出し中住戸の平均専有面積：66.03㎡
売り出し中住戸の平均階数：13.4階
※平成28年11月16日時点のマンションマニア調べ
所在地：江東区有明1丁目
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩8分 りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
規模：地上33階
総戸数：600戸
専有面積：45.94m²～84.27m²
竣工：2014年12月
現在の売り出し中住戸：3戸
売り出し中住戸の平均坪単価：283万円
売り出し中住戸の最安坪単価：278万円
売り出し中住戸の最高坪単価：293万円
売り出し中住戸の平均専有面積：62.52㎡
売り出し中住戸の平均階数：19.3階
※平成28年11月16日時点のマンションマニア調べ
オリゾンマーレ
【オリゾンマーレ】
所在地：江東区有明1丁目
交通：ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩3分 りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
規模：地上27階
総戸数：396戸
専有面積：53.21m²～124.62m²
竣工：2004年12月
現在の売り出し中住戸：5戸
売り出し中住戸の平均坪単価：234万円
売り出し中住戸の最安坪単価：215万円
売り出し中住戸の最高坪単価：255万円
売り出し中住戸の平均専有面積：68.63㎡
売り出し中住戸の平均階数：19.4階
※平成28年11月16日時点のマンションマニア調べ
売り出し中の住戸とマンションマーケット(※1)の簡易査定を比べてみると売り出し中住戸のほうが単価が高いのは「割安～適正価格」のお部屋はすぐに売れてしまっているからでしょう。湾岸エリアのマンションを所有している方は自身のマンションの価値、また売却方法などに詳しい方が多い反面、購入検討者もしっかりと勉強してきています。となれば高値チャレンジの物件が運よく売れる可能性は少なくなります。
現状であれば適正価格ならサクッと売れるくらい人気がありますから利益確定をすべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。中には東京ベイトリプルタワープロジェクトに住み替えたいと思う方も多いでしょう。
私が考える同エリアの状況ですがブリリアマーレの入居開始から約7年、同エリアに住まい子供ができて・・と、この地に根付いていく人が徐々に増えてきているはずです。そのような「有明に永住」する方が増えると自然と中古の売り出しも減ってきます。そしてその方たちが数年経つと両親も高齢に近づき近居や同居を考えます。そのときに両親が戸建を売却して有明エリアに住まうという可能性も十分あります。今後商業施設ができれば買い物も便利になりますし大きな病院もあります。もちろん車も不要です。どうしても投資の対象に見られてしまいがちなエリアですがそのような雰囲気も徐々に薄れて暮らす街として成長していくのではないでしょうか？
ネットなどではディスられやすいエリアではありますがなぜディスるのかまったく理解できません。儲かってるのが羨ましいからなのでしょうか？それともディスるとすぐに反応する住民さんが多く面白がってでしょうか？今はまだ人工的に造られた感があるのはたしかですがこれがどう進化していくのか私は楽しみで仕方ありません。
同エリアで売却する方へのアドバイスとしては「適正価格」で売りに出せばサクッと売れるはずです。「買いたい」という需要はあります。同エリアで購入する方へのアドバイスとしては「高値チャレンジ物件には注意」です！売れればラッキーで売り出している部屋も多く間違って購入してしまえば人気エリアとはいえ一般的な新築マンションと同じく所有権移転と同時に含み損となってしまいます。しっかりと相場をチェックして物件選びをしましょう！(同エリアで探されている方はかなり勉強されているので私が言うまでもないかとは思いますが)
国際展示場と有明駅の間ではホテルが建設されています。ホテルの建設は街の成長を知る一つのポイントです！ホテル運営会社も人が集まる見込みがないエリアでは新規オープンをするはずもありません。ホテルが建設されるエリアは今後の伸び率があるという一つの証と言えるでしょう。
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
ダイワロイヤルホテル建設地
ダイワロイヤルホテル建築看板
関連記事→有明ガーデンシティ×社会人さん（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト【393】(外部サイトへ移動します)
執筆者：マンション評論家 マンションマニア(外部サイトへ移動します)
マンションサプリ 編集部 - 2016年11月30日
