いや～ツインタワーかっこいいですね～。豊洲のツインタワーマンションです。でもこんな高級マンション買えないのでは？いえいえ、けっこう買いやすい価格で出てますよ！
みなさんは豊洲でのマンション購入をどうお考えですか？
『高くて自分には買えない』と思っている方も多いのではないでしょうか？実際にホームズなどのポータルサイトで検索してみると高価格帯のマンションばかりですからそう思うのも仕方がありません。
ただ、これにはカラクリがあります。湾岸エリアは中古マンション市場が活発ですから多くの業者が参入しています。そのため少しでも高い価格で査定を出して売却の契約を結ぶということが日常的におこなわれています。また『売れたらラッキー』で売り出している人も多いですから自然とお高めの部屋が売りに出ているわけです。ただ、成約ベースで考えると思いのほか買いやすい価格の部屋もありますし、記事作成時点でポータルサイトに掲載されているものでも良さそうなものがいくつかあります。
今回は豊洲駅から徒歩10分以内の築浅中古マンション、50㎡以上、5000万円以内という条件で検索し、該当があったマンションをご紹介していきます！
まずご紹介するのは「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」ノースタワー、サウスタワーです！
東京都江東区豊洲、豊洲駅徒歩4分、2009年築のマンションです！
見てくださいこのエントランスホール！まさにホテル・・・。
住友不動産のマンションはエントランスに力をいれており、これは将来の資産価値に大きく影響してきます。その理由は訪れたお客様に『こんなマンション住みたい・・』と印象付けることができるからです。
エントランスもすごいのですが、その導線も素晴らしいものとなっています！見てくださいこのエスカレーター！
この上に先ほどのエントランスがあります。
あえて2階にエントランスホールを設けることで通り道で眺望を楽しめるというメリットが生まれます。意識して景色を見ようとしなくても通り道で絶景が自然と目に入ってくるというのは住まう方はもちろん来訪者にも感動を与えてくれます。
ではこの高級マンションはいくらなのか？マンションマーケット(※1)の簡易査定をしてみると…
・ 57㎡、19階、北向き 4,480万円〜4,950万円（平成28年6月10日時点）
どうでしょうか？思っているよりかは買いやすくないですか？今では近郊、郊外エリアの新築マンションでも坪単価275万円程度するのが普通になってきましたからイメージよりかはお安く感じるはずです。
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
続いてはスターコート豊洲です！
東京都江東区豊洲、豊洲駅徒歩4分、2007年築のマンションです。新城剛志さんをイメージキャラクターに起用していたので記憶にある方も多いのではないでしょうか？
ゆとりがあり車寄せのあるエントランスです。撮影時には迎車のタクシーが止まっており住民の方が颯爽と乗っていきました。車寄せがあるマンションは利便性はもちろん、何よりかっこいいですよね！
時代を感じるのは設置率100％の自走式駐車場です！
現在は東京23区において採用している物件は減りましたね～。車離れの影響もありますから無理に100％設置する必要はありませんし、機械式となれば尚更です。ただ自走式駐車場があり空きがあるというのはメリットのほうが多いと思っています。まずは多少空きがあっても将来の維持費が機械式に比べると少ないことと、車持ちの方も検討対象に入るからです。せっかくマンションを気に入ってもらえても駐車場の空きがないことを理由に購入に至らないことは多々ありますから機会損失を防ぐことができます。
マンションマーケットの簡易査定をしてみると…
・72㎡、7階、南東向き 4,610万円〜5,100万円（平成28年6月10日時点）
板状型大規模マンションのため管理費も月額14,700円と低めなのも魅力の一つです。
続いてはパークタワー豊洲です！
東京都江東区豊洲、豊洲駅徒歩5分、2013年築のマンションです。
良い意味でタワーらしくないこじんまりとしたマンションです。タワーレジデンスという言葉が似合いそうです。
記事作成時点で売りに出ている部屋は
・57㎡、3階、南西向き 4,490万円〜4,960万円 （平成28年6月10日時点）
どうでしたか？
5000万円が予算の方でも中古にシフトすれば豊洲で築浅マンションが買えるのです！
マンションマーケットの物件ページでは過去の売り出し事例が掲載されています。
例えばパークタワー豊洲の4980万円のお部屋が2016年4月に5080万円で売りに出ていることを確認できます。売り出し価格とはいえ相場観を掴むためにマンマニも利用しているサイトです。あくまで売り出し価格であり、成約価格ではありませんが参考になることは間違いありません。
撮影協力：シティタワーズ豊洲ザ・ツイン、スターコート豊洲の住民様
マンションサプリ 編集部 - 2016年06月15日
