マークXとマンションマニア
どうも！マンションマニアです！！
今回はカーライフを優先したマンション選びということで各種駐車場の特徴などをお伝えしていきたいと思います！
私はセダン好きです！18歳で車を購入してからセダン以外は購入したことがありません！
なぜセダンが好きかと聞かれると難しいのですが昔から刑事ドラマが好きで、基本的に覆面パトカーはセダンですからそれが影響しているのかもしれません。セダン車についてはそこそこ詳しいですが他の形の車は車種名すらあやふやなのでカーマニアと言えるほどではなくセダン好きです！
分譲と賃貸を合わせると10件近くのマンションに住んできましたが駐車場の種類も様々で、「自走式駐車場」「タワーパーキング」「機械式駐車場(縦に動くタイプとブロックタイプ)」の細かくわけて4種類の駐車場を経験してきました。その経験をもとに各種駐車場の特徴を見ていきましょう！
【自走式立体駐車場】
自走式立体駐車場
主なメリット・・・出し入れが楽
主なデメリット・・・防犯上は他に比べて弱い
ショッピングセンターなどと同じ方式の駐車場です。このタイプに住んでいた時は近くのコンビニですら車を利用していました。マンションによっては住居棟に直結している通路があるなど日常的に車を利用したいのであればこのタイプの駐車場はおすすめです。月額料金がお安いことも多く屋上部分は屋根がないため月額500円なんてところもあります。
唯一の難点は隣の車からのドアパンチ不安があることでしょうか。
【タワーパーキング】
タワーパーキング
主なメリット・・・車が汚れない、防犯上優れている
主なデメリット・・・とにかく時間がかかる
こちらのタイプも住んだことがありますが車が汚れないのがいいですね～。夏場でも車内が灼熱になっていることもありません。ただ時間がかかります(笑)機械式よりも収まっている車の数が多いですから車の出し入れに時間がかかるというよりかは待ち人数が多いということです。タワーパーキングに到着した時点で予約が3～5名くらい入っていると20分くらい待つこともあります。
このタイプの場合は「居室内から予約できるか」「冷暖房完備の待合室があるか」「住居棟から雨に濡れない位置にあるか」を確認しましょう。愛があるマンションだと住居棟から雨に濡れずに行けて、かつ待合室が用意されていますが、愛がないマンションだと雨に濡れるわ待合室がないわで大変です。私が住んでいたマンションは居室内から予約はできませんでしたが待合室はあったのでさほど苦痛ではなかったです。主にタワーマンションに設けられることが多く、心のゆとりがある方が多く住まわれているためかカリカリ感はありませんでした。
【地下駐車場】
地下駐車場
主なメリット・・・地下から地上に出ていくときの優越感が最高(笑)、車が汚れにくい
主なデメリット・・・地下駐車場自体がムシムシする(よどんだ空気)
こちらのタイプも住んだことがありますが優越感がハンパないです(笑)マンションによっては時間帯によって地上部に警備員を配置したりするためセレブ気分になれます！
あとは地下に設置してあるので住居棟から直接エレベータで繋がっていることが多いので利便性もいいですね！
地下駐車場 棟内直結出入り口
難点としては地下駐車場なので独特の臭いと空気はしますね。とくに夏場はけっこうきついです。私のマンションは地下駐車場には冷暖房がありませんでした。
地下駐車場といっても地下駐車場×平置き、もしくは地下駐車場×機械式のパターンがありますね。私が住んでいたマンションは後者のほうでした。
地下駐車場の端っこは狭くなりがちでターンテーブルが設置されていることも多くなります。ターンテーブル利用が必須の箇所は駐車場料金が抑えられていることが多いですね。
ターンテーブル
【機械式駐車場】
屋外 機械式駐車場
主なメリット・・・防犯上優れている
主なデメリット・・・時間がかかる、縦に動くタイプの場合はボタンを押し続ける必要がある(種類によります)
上記写真はブロック式です。パズルのように動くタイプで分譲マンションでは良く見かける駐車場です。1階部分はゲートが開くのを待つだけなので誰も使用していなければサクッと出し入れができます。
画像出典：IHI扶桑エンジニアリング公式HP
上記写真は縦に動くタイプです。私が住んでいたマンションに設置されていたのはボタンを押し続けなければならないため雨の日などは大変でした。レクセルマンションシリーズでは「レクセルダッシュ」という商品を導入しておりそれが今でも記憶に残っています。上記写真がレクセルダッシュです！
【平置き式駐車場】
平置き式駐車場
主なメリット・・・とにかく楽、修繕コストがかかりにくい
主なデメリット・・・屋根がない場合が多く車が汚れる、防犯上は他に比べて弱い
一部が平置きの駐車場には住んだことがありますが、すべての駐車場が平置き式のところには住んだことがありません。悪天候でなければ楽そうなのと、修繕にかかるコストも少ないでしょう。
各種駐車場の特徴をご説明しましたがいかがでしたでしょうか。
駐車場の種類の他にも注意して見ていただきたい点があります。
【シャッターゲート】
シャッターゲート
防犯のことを考えるとシャッターゲートがあるといいですね。リングシャッターだと関係のない車は入ってこれませんが人は入ってこれてしまうため、シャッターゲートが一番おすすめなのと、見た目もかっこいいですね。駐車場契約者にはリモコンが渡されますから車内から開け閉めできます。最近ではETCと連動しているタイプも増えてきています！
【車寄せ】
車寄せ
これがあると同乗者を車寄せで降ろして、運転者だけが駐車場に向かうこともできますし、出かけるときは先に運転者が車を出して車寄せで待機、同乗者を待つこともできます。あくまで運転者がいる状態で一時的な停車しか認めていないパターンがほとんどです。タクシーで帰宅時なども有効活用できます！
新築マンションを購入する際の主な注意点としては
・抽選で駐車場が当たらないかもしれない
・車を持っていないと抽選に参加できない場合もある
ということです。
後者はマンションを契約してから気がつくパターンも多く揉めている人をちょくちょく見かけます。今は車を持っていないけど抽選に参加して当たったら車を買おうとしていたけどすでに持っている人だけしか申し込めなかったということです。マンションによっては抽選時に車を所持していなくても抽選に参加できることもあります。契約前に必ずチェックしましょう！
中古マンションの場合は売主が利用してる駐車場を引き継げないこともあり、契約時に空きがあっても引渡しまでに埋まってしまえば敷地外で探す必要があります。あとは近くにGSが多いか、高速道路の出入り口が近いかなども気になりますね！
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執筆者：マンションマニア 運営サイト：マンションマニアの住まいカウンター
マンションサプリ 編集部 - 2017年08月03日
