今回は都営三田線志村坂上駅を最寄りとする2つのランドマークマンションを特集いたします！！
まず志村坂上駅についてですが、西高島平駅～志村三丁目駅までが地上駅、志村坂上駅からが地下駅となります。つまりは高台に位置しているわけです。そのため志村坂上駅最寄りでも高台と低地のマンションがあり、どちらに位置しているかで価格が大きく違ってきます。低地だからといって駄目だということは一切ありませんが、やはり高台のほうが人気で、その分価格も高くなっているわけです。
志村坂上駅からは、都営三田線で大手町駅まで直通23分と、都心に近い割には住宅価格がまだまだ抑え目であり、注目のエリアとなっています。三田線の魅力は『遅れにくい』ということと、そこまで『混んでいない』ということです。ホームドアが全駅に設置してあり、終点の駅が23区のため利用する乗客が限られています。とはいえ最近ではマンションも増えてきましたから『混んでいない』は少々怪しくなってきました。現在6両編成ですが、すぐにでも8両編成にすることができます。ただ、直通先の東急と、東急と繋がるメトロ、埼玉高速との絡みがありますから容易には8両化できないようです。ただ、駅自体はどこも8両化に対応していますからあとはやる気次第でしょうか。将来的には8両化されるはずです。
まずご紹介するのは新築マンションのスカイティアラです！
↓↓スカイティアラについては、コチラの記事もチェック！↓↓
『「近所でオリンピック選手に会えるかも!?」アメリカ人女子大生によるSKY TIARA（スカイティアラ）本蓮沼レポート』
東京都板橋区小豆沢、志村坂上駅徒歩8分（ウエスト）、徒歩10分（イースト）、2015年築、総戸数621戸の大規模マンションです。『天地創造』というマンションポエムで話題を呼んだマンションです。平成28年6月10日時点での販売概要を公式ＨＰで見てみると
・4390万円～7580万円 65．57㎡～88．33㎡ 51戸 ウエスト
・4190万円～5980万円 65．58㎡～82．10㎡ 17戸 イースト
と記載されています。
ホテルでしょうか・・・この後ろにはコンシェルジュカウンターがあります。住友不動産はエントランスに力を入れます。それは住まう人だけなく来客者にも感動を与えるためで、それにより資産価値も維持されるわけです。
窓際の席では緑を眺めながらゆったりとした時間を過ごせそうです。
内廊下のような外廊下です。Ｓーマルチコアを採用し、室外機を隠しているため生活感がなくなり、外廊下なのにホテルのような高級感がでるわけです。それでいて外廊下の風通しの良さなどのメリットが得られますから快適性も高まります。
イースト棟のマンション下にはミニスーパーのピアゴが入ります。近くに東武ストアがあるのですが、ちょっとした買い物などはこちらで済ませられます。
現在スカイティアラは建物内でモデルルームを公開しています。住友不動産にしてはけして強気な価格ではないですし、周辺相場と照らし合わせてもけして割高感はありません。当初は高いなぁ～と感じましたが、今ではむしろ安いのでは？と感じるようになりました。周辺をまったく知らない人にもぜひ一度見ていただきたいマンションです。
続いては東京メガシティという有名なマンションです！
東京都北区赤羽北、志村坂上駅徒歩10分、北赤羽駅徒歩9分、2004年築、総戸数863戸の大規模マンションです。もともと雪印乳業の工場があった場所で、新築当時かなりの話題を呼んだマンションです。
いいですね～こんなところに住みたいです(笑)これマンションの敷地内ですよ！
住民専用の中庭では大人たちは椅子に座りお話したり読書したり、子供たちはちょっとした遊具で遊びまわったりとそれぞれが有意義な時間が過ごせるよう設計されています。同マンションに住む奥様方は通称『メガママ』と呼ばれているそうです。あくまで聞いた話ですが、それだけ有名なマンションということですね！
花壇にある注意書き、管理組合の住民さんが書いたものと思われますが、初音ミクちゃん？？なんだかほっこりしますね！
水が！！とてもマンション内とは思えないですよね。自宅の庭がそこそこ大きい公園レベルなわけですから付加価値がすごすぎます。
マンション内にはフィットネスルーム、体育館、ゲストルームなどがあるのですが、一番注目してほしいのは大浴場、露天風呂、サウナのスパ施設です！中を見たかったのですが残念ながらお休みの日でした。マンション内にスパがあるっていいですよね～。マンション内の仲間と裸の付き合いを、ときには空いている時間を狙ってまったりと過ごしたいものです。
マンション内にはミニショップがあります。マンションによっては運営費の問題で廃止にするケースも多いのですが、住民さんに聞いたところ中庭で過ごす際に買い物する人が多いのですよ～とのこと。たしかにジュースと軽食くらいならコンビニと価格差ないですしここで買いますよね！
ピアノが置いてあるエントランスです。コンシェルジュの方が『いってらっしゃいませ』『おかえりなさいませ』と声をかけてくれます。
23区でありながら自走式駐車場が完備されており、区画によっては月額1万円以下ですから23区の高級マンションに住みながら車を所有することも夢ではありません。
平成28年6月10日時点での売り出し中のお部屋は
・3980万円 73．02㎡ 11階 南西向き 坪単価180万円 新築時の価格4000万円台(手持ち資料より)
上記の部屋をマンションマーケットの簡易査定で調べて見ると
3630万円～4020万円 平米単価49万円〜54万円／㎡ 坪単価 164万円〜181万円／坪 （査定日2016.06.10（金））
と出てきます。
これだけの大規模マンションで4000万円以下となればお買い得感があります。大規模マンション、ランドマークマンションは好き嫌いが分かれるところですが、やはりステータス感は相当程度強いです。マンマニもけしてお高いマンションではありませんが、地域では知らない人がいないランドマークマンションに住んだことがあります。マンション名を言えばその地域の人は限りなく100％の確率でわかるため自慢はしないけども内心誇らしいですよね(笑)別にマンションにステータス感を求めることがすべてではありませんが、そういうマンションに住むと自然と背筋が伸びる気がします。もちろん名の知れないごくごく普通のマンションにもメリットはあります。物件を選ぶ際は違う性格のマンションを見比べると自分に合ったマンションに出会いやすいですよ！
取材協力：東京メガシティ住民様
マンションサプリ 編集部 - 2016年06月29日
