【港区】中古マンション価格相場 ランキング100

港区における、2019年11月の中古マンション価格相場※ランキングを公開しました！

【調査対象】
対象データ：マンション相場情報サイト「マンションマーケット」が保有する、独自アルゴリズムによって解析及び算出した価格相場（㎡単価）
対象エリア：港区
対象物件　：対象期間の価格相場が算出されている中古マンション
対象期間　：2019年11月（2019年12月算出）

参考価格相場（2019年11月）

東京都全域‥63.6万円／㎡
港区全域‥104.7万円／㎡

港区の中古マンション価格相場【第1位〜第20位】

マンションマーケット保有データから、港区内の価格相場が高い中古マンションをランキングにしました。
資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。

※価格相場‥掲載されている「価格相場」は、対象マンションの売出し事例・近隣のマンションの売出し事例・過去の取引データなどを考慮し、独自アルゴリズムによって解析および算出した相場情報です。価格相場は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありませんので、ご注意ください。

※資産評価‥マンションマーケットで独自に算出したエリア毎の基準点をベースに、マンション毎の価格相場の順位で評価を行った、弊社独自の指標です。

※正確さランク‥マンションマーケットでは、自社アルゴリズムにより算出した相場情報に対し、実際の売買実績との乖離率をランク化、「正確さランク」として公表しています。

S…実際の価格相場との差が前後5％以内
A…実際の価格相場との差が前後10％以内
ー…情報が少ない、築年数が古い等により未判定

掲載するマンション全棟を網羅できるよう、現在も段階的に調査および構築を進めています。

港区の中古マンション取引動向

港区の中古マンション価格相場ランキング上位20位は、六本木とトリプルエー（麻布、青山、赤坂）エリアを中心に、駅近・築浅の居住用マンションが占める結果となりました。

2019年11月の港区全域の価格相場が一平方メートルあたり104.7万円に対し、上位ランキングが2倍〜3倍の高額相場を示していることからも、エリアの格別感をうかがい知ることができます。

さらに、上位20位全てが「億ション」という驚異的な結果に、港区アドレスの人気やブランド力を再確認することができました。

最近の港区中古マンション売却の営業現場では、2019年上旬に売れていた価格帯がフリーズ状態にあり、売れるはずの価格設定にも関わらず、半年〜1年以上も売れない物件が出ており、中古物件のダブつきや取引価格の低減を予想する声もあります。

通常、中古マンションの売却は売主の意向が反映されるため、価格設定の見直しは慎重かつ緩やかに（値下げを納得するまでに調整期間を必要とするため）行われることが多く、直近の取引事例や、新築マンションの売り出し価格の影響を大きく受けます。新築価格が高い現状では、この3~5年前に購入した人は中古マンションを高く売り抜き、この1〜2年で購入した人は安く売らざるを得ない傾向です。

では、今後気になる港区の大型開発はというと、特に注目すべきは、虎ノ門ビルズ森タワー周辺の虎ノ門・麻布台地区再開発事業（2023年予定）です。メインタワーは地上64階（高さ約330ｍ）であり、あべのハルカスの地上60階（高さ約300ｍ）を抜き、日本一の超高層ビル（住宅、事務所、店舗、子育て支援施設など）になる予定です。そのスケールとインパクトは六本木ヒルズに匹敵するとか。

また、国際ビジネス拠点の一つとして注目を集める浜松町エリアでは、(仮称)芝浦一丁目計画に代表されるような超高層タワーやホテルなどの複合再開発が盛んであり、周辺部ではブランズタワー芝浦（約482戸、2021年予定）などが予定されています。

その他、高輪ゲートウェイ駅開業間近の品川エリアでは、品川駅北周辺地区開発（品川開発プロジェクト）で複合タワーが予定されるなど、今後も観光客や利用者の増加が期待されており、ザ・パークハウス 高輪タワー（約164戸、2021年予定）などの売り出し価格に注目したいところです。

港区の中古マンション価格相場【第21位〜第100位】

マンションマーケット保有データから、港区内の価格相場が高い中古マンション第21位〜第100位をランキングにしました。資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。

マンションサプリ 編集部 - 2019年10月21日