練馬区における、2019年10月の中古マンション価格相場※ランキングを公開しました!
【調査対象】
対象データ:マンション相場情報サイト「マンションマーケット」が保有する、独自アルゴリズムによって解析及び算出した価格相場(㎡単価)
対象エリア:練馬区
対象物件 :対象期間の価格相場が算出されている中古マンション
対象期間 :2019年10月(2019年11月算出)
参考価格相場(2019年10月)
東京都全域‥63.5万円/㎡
練馬区全域‥52.8万円/㎡
練馬区の中古マンション価格相場【第1位〜第20位】
マンションマーケット保有データから、練馬区内の価格相場が高い中古マンションをランキングにしました。
資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。
練馬区の中古マンション価格相場(2019年10月) | |||||
順位 | エリア名 | マンション名 | 価格相場 (㎡単価) | 資産評価 (5点満点) | 正確さ ランク (S/A/ー) |
1位 | 田柄 | シーネクス赤塚駅前 | ¥1,039,340 | 3.93 | – |
2位 | 中村 | アルテシモセレーノ | ¥1,037,091 | 3.93 | – |
3位 | 東大泉 | プラウドタワー大泉学園 | ¥1,030,983 | 3.92 | ランクS |
4位 | 春日町 | グランドフォース豊島園AZ | ¥1,019,110 | 3.92 | – |
5位 | 小竹町 | クレヴィア小竹向原 | ¥1,016,897 | 3.92 | – |
6位 | 北町 | レヴィーガ練馬北町 | ¥1,007,905 | 3.91 | – |
7位 | 羽沢 | リュクスガーデン練馬新桜台 | ¥1,006,119 | 3.91 | – |
8位 | 平和台 | セジョリ練馬平和台2 | ¥988,055 | 3.91 | – |
9位 | 氷川台 | ビバリーホームズ氷川台2 | ¥975,682 | 3.90 | – |
10位 | 貫井 | ザパークハウス練馬美術の森 | ¥972,983 | 3.90 | – |
11位 | 豊玉上 | アクサス桜台sta. | ¥968,049 | 3.90 | – |
12位 | 豊玉中 | エスト練馬 | ¥961,079 | 3.89 | – |
13位 | 氷川台 | グラントゥルース氷川台 | ¥959,468 | 3.89 | – |
14位 | 平和台 | セジョリ練馬平和台 | ¥941,223 | 3.89 | – |
15位 | 石神井町 | プラウドタワー石神井公園 | ¥931,402 | 3.88 | ランクS |
16位 | 北町 | ブライズ練馬ノース | ¥929,792 | 3.88 | – |
17位 | 中村北 | ガーラアヴェニュー練馬 | ¥928,112 | 3.88 | – |
18位 | 石神井町 | マイファースト石神井公園 | ¥926,474 | 3.88 | – |
19位 | 石神井町 | ディアナコート石神井公園 | ¥924,946 | 3.88 | – |
20位 | 豊玉上 | ガリシア江古田 | ¥924,635 | 3.88 | – |
マンショマーケット |
※価格相場‥掲載されている「価格相場」は、対象マンションの売出し事例・近隣のマンションの売出し事例・過去の取引データなどを考慮し、独自アルゴリズムによって解析および算出した相場情報です。価格相場は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありませんので、ご注意ください。
※資産評価‥マンションマーケットで独自に算出したエリア毎の基準点をベースに、マンション毎の価格相場の順位で評価を行った、弊社独自の指標です。
※正確さランク‥マンションマーケットでは、自社アルゴリズムにより算出した相場情報に対し、実際の売買実績との乖離率をランク化、「正確さランク」として公表しています。
S…実際の価格相場との差が前後5%以内
A…実際の価格相場との差が前後10%以内
ー…情報が少ない、築年数が古い等により未判定
掲載するマンション全棟を網羅できるよう、現在も段階的に調査および構築を進めています。
練馬区の中古マンション取引動向
ランキング上位20位は主に、西武池袋線沿線の大規模ファミリーマンションと、有楽町線沿線の単身者向け小中規模マンションに分かれる結果となりました。
中古マンションの値ごろ感がファミリー層に、都心に直通する私鉄の利便性が単身者に受けている、という結果が顕著に現れているようです。
練馬駅は、再開発で注目される池袋まで準急を使えば1駅8分。練馬区内では最も東に位置する「小竹向原」駅も、東京メトロ有楽町線・副都心線と西武有楽町線が乗り入れており、通勤快速・通勤準急が停まる西武池袋線の「大泉学園」駅なども、その利便性の高さから人気があります。
ランキングで意外だったのは、単身者向けマンションが多くランクインしていること。練馬区は、農産地面積や公園数が23区内で特に多く、そののどかさから、ついファミリー向けマンションを多くイメージしがちなのですが、2019年10月の東京都全域の価格相場が一平方メートルあたり63.5万円なのに対し、練馬区全域は一平方メートルあたり52.8万円と、投資用マンションとしての値ごろ感にも繋がっているようです。
また練馬区内には、アニメ産業に関わる会社が集積しており、江古田には日大の芸術学部や武蔵野音大のキャンパスがあることからも、アーティストやクリエーター、アニメーターなどを目指す若者が多く暮らす傾向があります。これは、単身者向けマンションの安定的な賃貸需要を生み出していると言えるかもしれません。
今後、練馬区で予定されている大型開発といえば、石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業 (2026年予定)がありますが、マンション取引市場に大きな影響を及ぼしそうなものは多くなく、そのぶん価格変動が起こりにくいため、比較的安心して売買ができる魅力的なエリアと言えるでしょう。
練馬区の中古マンション価格相場【第21位〜第100位】
マンションマーケット保有データから、練馬区内の価格相場が高い中古マンション第21位〜第100位をランキングにしました。資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。
練馬区の中古マンション価格相場(2019年10月) | |||||
順位 | エリア名 | マンション名 | 価格相場 (㎡単価) | 資産評価 (5点満点) | 正確さ ランク (S/A/ー) |
21位 | 豊玉北 | アクサス新江古田 | ¥923,564 | 3.88 | – |
22位 | 豊玉中 | アクサス練馬 | ¥918,450 | 3.88 | – |
23位 | 旭丘 | ヴォーガコルテ江古田 | ¥908,843 | 3.87 | – |
24位 | 中村 | ルーブル練馬参番館 | ¥908,780 | 3.87 | – |
25位 | 桜台 | ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | ¥906,894 | 3.87 | – |
26位 | 石神井町 | グランドメゾン石神井公園パークフロント | ¥902,480 | 3.87 | – |
27位 | 錦 | シティースター練馬 | ¥897,774 | 3.87 | – |
28位 | 上石神井 | フェニックス上石神井 | ¥894,462 | 3.87 | – |
29位 | 小竹町 | プレールドゥーク東京ノース4 | ¥892,710 | 3.87 | – |
30位 | 石神井町 | ザパークハウス石神井町6丁目 | ¥888,172 | 3.87 | ランクS |
31位 | 関町東 | ファミニュー石神井 | ¥885,901 | 3.86 | ランクS |
32位 | 春日町 | レヴィーガ練馬春日町駅前 | ¥885,535 | 3.86 | – |
33位 | 豊玉上 | ベリスタ練馬 | ¥883,537 | 3.86 | – |
34位 | 石神井町 | ライオンズ石神井公園ステーションゲート | ¥877,166 | 3.86 | ランクA |
35位 | 石神井町 | ウェリス石神井公園 | ¥877,061 | 3.86 | – |
36位 | 豊玉北 | グローベルザスイート練馬プレミア | ¥875,960 | 3.86 | ランクS |
37位 | 上石神井 | ビバリーホームズ上石神井 | ¥874,165 | 3.86 | – |
38位 | 豊玉北 | スカイコート練馬壱番館 | ¥871,271 | 3.86 | – |
39位 | 豊玉北 | ガーラステーション練馬 | ¥868,980 | 3.86 | ランクA |
40位 | 上石神井 | プレールドゥーク上石神井 | ¥863,184 | 3.86 | – |
41位 | 桜台 | アクサス桜台エクスクルーシブ | ¥862,622 | 3.85 | – |
42位 | 中村北 | ヴォーガコルテ中村橋 | ¥861,699 | 3.85 | – |
43位 | 上石神井 | エクセリア上石神井 | ¥860,589 | 3.85 | – |
44位 | 桜台 | プレールドゥーク桜台 | ¥858,834 | 3.85 | – |
45位 | 石神井町 | ルフォン石神井公園 | ¥858,572 | 3.85 | ランクS |
46位 | 関町南 | ルミード上石神井 | ¥857,732 | 3.85 | – |
47位 | 田柄 | グランヴァンメトロ-1 | ¥854,334 | 3.85 | – |
48位 | 高松 | ステージファースト光が丘アジールコート | ¥853,836 | 3.85 | – |
49位 | 中村北 | プレールドゥーク練馬 | ¥853,680 | 3.85 | ランクA |
50位 | 東大泉 | プラウド大泉学園 | ¥853,220 | 3.85 | ランクS |
51位 | 下石神井 | ビバリーホームズ上井草 | ¥852,617 | 3.85 | – |
52位 | 豊玉上 | ライオンズ練馬アートレジデンス | ¥852,444 | 3.85 | ランクA |
53位 | 豊玉北 | スカイコート練馬桜台 | ¥850,605 | 3.85 | – |
54位 | 石神井町 | グランドメゾン石神井公園 | ¥848,444 | 3.85 | – |
55位 | 豊玉北 | ブライズ桜台 | ¥847,840 | 3.85 | – |
56位 | 富士見台 | プレールドゥーク練馬高野台 | ¥846,933 | 3.85 | – |
57位 | 練馬 | クレイシア練馬駅前 | ¥846,751 | 3.85 | ランクS |
58位 | 中村北 | スカイコート中村橋第3 | ¥846,599 | 3.85 | – |
59位 | 桜台 | グラントゥルース桜台駅前 | ¥843,356 | 3.85 | – |
60位 | 関町北 | フェニックス武蔵関クアトロ | ¥839,668 | 3.85 | ランクS |
61位 | 氷川台 | ステージグランデ練馬氷川台 | ¥837,901 | 3.84 | – |
62位 | 豊玉南 | リライア沼袋 | ¥837,770 | 3.84 | – |
63位 | 中村南 | ジェノヴィア中野都立家政 | ¥837,446 | 3.84 | – |
64位 | 豊玉南 | ビバリーホームズ沼袋 | ¥837,407 | 3.84 | – |
65位 | 旭丘 | イニシア江古田 | ¥835,342 | 3.84 | – |
66位 | 豊玉上 | ビバリーホームズ練馬桜台 | ¥835,288 | 3.84 | ランクA |
67位 | 関町北 | ライオンズ関町北グランヒルズ | ¥831,707 | 3.84 | – |
68位 | 桜台 | グロース桜台ステーションエリア | ¥830,514 | 3.84 | – |
69位 | 栄町 | グロース江古田駅前 | ¥829,880 | 3.84 | ランクS |
70位 | 北町 | クイーンズプライム練馬北町 | ¥828,821 | 3.84 | – |
71位 | 関町南 | パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ | ¥828,654 | 3.84 | – |
72位 | 貫井 | パークホームズ練馬中村橋クリアコート | ¥825,907 | 3.84 | ランクS |
73位 | 豊玉北 | グラントゥルース練馬2 | ¥823,548 | 3.84 | ランクS |
74位 | 上石神井 | メイクスデザイン上石神井 | ¥823,291 | 3.84 | – |
75位 | 貫井 | ルーブル中村橋弐番館 | ¥821,726 | 3.84 | ランクA |
76位 | 中村北 | クレヴィア練馬中村橋 | ¥820,791 | 3.84 | – |
77位 | 高松 | スパシエルクス光が丘 | ¥820,110 | 3.84 | – |
78位 | 中村北 | プラウドタワー練馬 | ¥817,560 | 3.84 | ランクA |
79位 | 貫井 | ルリオン練馬富士見台 | ¥816,497 | 3.84 | – |
80位 | 練馬 | エクセリア練馬 | ¥815,052 | 3.84 | – |
81位 | 豊玉北 | ドルチェ東京練馬 | ¥811,278 | 3.83 | – |
82位 | 高野台 | ルーブル練馬高野台弐番館 | ¥810,938 | 3.83 | ランクS |
83位 | 春日町 | ルーブル豊島園 | ¥810,892 | 3.83 | – |
84位 | 豊玉北 | ルーブル桜台 | ¥810,060 | 3.83 | – |
85位 | 石神井町 | ライオンズ石神井公園サザンゲート | ¥809,204 | 3.83 | – |
86位 | 石神井町 | 石神井公園ピアレスザタワー | ¥808,514 | 3.83 | ランクA |
87位 | 豊玉北 | フェニックス練馬桜台 | ¥808,437 | 3.83 | ランクS |
88位 | 豊玉上 | ダイナシティ練馬桜台 | ¥805,100 | 3.83 | ランクS |
89位 | 貫井 | プラウド練馬中村橋ガーデンテラス | ¥803,870 | 3.83 | – |
90位 | 中村北 | ルーブル練馬 | ¥800,878 | 3.83 | – |
91位 | 富士見台 | ビバリーホームズ練馬高野台2 | ¥799,998 | 3.83 | – |
92位 | 中村南 | デュオステージ鷺ノ宮 | ¥799,273 | 3.83 | – |
93位 | 豊玉北 | グラントゥルース練馬1 | ¥798,982 | 3.83 | ランクS |
94位 | 豊玉南 | ルーブル練馬沼袋 | ¥798,388 | 3.83 | ランクA |
95位 | 豊玉上 | ドルチェ桜台東京ノース | ¥797,489 | 3.83 | – |
96位 | 中村北 | グローベルザスイート中村橋駅前 | ¥794,366 | 3.83 | ランクA |
97位 | 貫井 | スカイコートヌーベル中村橋 | ¥793,851 | 3.83 | – |
98位 | 高野台 | ザパークハウス石神井公園北 | ¥792,972 | 3.83 | – |
99位 | 練馬 | メインステージ豊島園駅前 | ¥792,884 | 3.83 | – |
100位 | 桜台 | ジオ練馬桜台 | ¥789,257 | 3.83 | ランクS |
マンションサプリ 編集部 - 2019年12月20日