【練馬区】中古マンション価格相場 ランキング100

2019年10月 練馬区 中古マンション価格相場ランキング
練馬区における、2019年10月の中古マンション価格相場※ランキングを公開しました!

【調査対象】
対象データ:マンション相場情報サイト「マンションマーケット」が保有する、独自アルゴリズムによって解析及び算出した価格相場(㎡単価)
対象エリア:練馬区
対象物件 :対象期間の価格相場が算出されている中古マンション
対象期間 :2019年10月(2019年11月算出)

参考価格相場(2019年10月)

東京都全域‥63.5万円/㎡
練馬区全域‥52.8万円/㎡

練馬区の中古マンション価格相場【第1位〜第20位】

マンションマーケット保有データから、練馬区内の価格相場が高い中古マンションをランキングにしました。
資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。

練馬区の中古マンション価格相場(2019年10月)
順位エリア名マンション名価格相場
(㎡単価)
資産評価
(5点満点)
正確さ
ランク
(S/A/ー)
1位田柄シーネクス赤塚駅前¥1,039,3403.93
2位中村アルテシモセレーノ¥1,037,0913.93
3位東大泉プラウドタワー大泉学園¥1,030,9833.92ランクS
4位春日町グランドフォース豊島園AZ¥1,019,1103.92
5位小竹町クレヴィア小竹向原¥1,016,8973.92
6位北町レヴィーガ練馬北町¥1,007,9053.91
7位羽沢リュクスガーデン練馬新桜台¥1,006,1193.91
8位平和台セジョリ練馬平和台2¥988,0553.91
9位氷川台ビバリーホームズ氷川台2¥975,6823.90
10位貫井ザパークハウス練馬美術の森¥972,9833.90
11位豊玉上アクサス桜台sta.¥968,0493.90
12位豊玉中エスト練馬¥961,0793.89
13位氷川台グラントゥルース氷川台¥959,4683.89
14位平和台セジョリ練馬平和台¥941,2233.89
15位石神井町プラウドタワー石神井公園¥931,4023.88ランクS
16位北町ブライズ練馬ノース¥929,7923.88
17位中村北ガーラアヴェニュー練馬¥928,1123.88
18位石神井町マイファースト石神井公園¥926,4743.88
19位石神井町ディアナコート石神井公園¥924,9463.88
20位豊玉上ガリシア江古田¥924,6353.88
マンショマーケット 

価格相場‥掲載されている「価格相場」は、対象マンションの売出し事例・近隣のマンションの売出し事例・過去の取引データなどを考慮し、独自アルゴリズムによって解析および算出した相場情報です。価格相場は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありませんので、ご注意ください。

資産評価‥マンションマーケットで独自に算出したエリア毎の基準点をベースに、マンション毎の価格相場の順位で評価を行った、弊社独自の指標です。

正確さランク‥マンションマーケットでは、自社アルゴリズムにより算出した相場情報に対し、実際の売買実績との乖離率をランク化、「正確さランク」として公表しています。

S…実際の価格相場との差が前後5%以内
A…実際の価格相場との差が前後10%以内
ー…情報が少ない、築年数が古い等により未判定

掲載するマンション全棟を網羅できるよう、現在も段階的に調査および構築を進めています。

練馬区の中古マンション取引動向

ランキング上位20位は主に、西武池袋線沿線の大規模ファミリーマンションと、有楽町線沿線の単身者向け小中規模マンションに分かれる結果となりました。

中古マンションの値ごろ感がファミリー層に、都心に直通する私鉄の利便性が単身者に受けている、という結果が顕著に現れているようです。

練馬駅は、再開発で注目される池袋まで準急を使えば1駅8分。練馬区内では最も東に位置する「小竹向原」駅も、東京メトロ有楽町線・副都心線と西武有楽町線が乗り入れており、通勤快速・通勤準急が停まる西武池袋線の「大泉学園」駅なども、その利便性の高さから人気があります。

ランキングで意外だったのは、単身者向けマンションが多くランクインしていること。練馬区は、農産地面積や公園数が23区内で特に多く、そののどかさから、ついファミリー向けマンションを多くイメージしがちなのですが、2019年10月の東京都全域の価格相場が一平方メートルあたり63.5万円なのに対し、練馬区全域は一平方メートルあたり52.8万円と、投資用マンションとしての値ごろ感にも繋がっているようです。

また練馬区内には、アニメ産業に関わる会社が集積しており、江古田には日大の芸術学部や武蔵野音大のキャンパスがあることからも、アーティストやクリエーター、アニメーターなどを目指す若者が多く暮らす傾向があります。これは、単身者向けマンションの安定的な賃貸需要を生み出していると言えるかもしれません。

今後、練馬区で予定されている大型開発といえば、石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業 (2026年予定)がありますが、マンション取引市場に大きな影響を及ぼしそうなものは多くなく、そのぶん価格変動が起こりにくいため、比較的安心して売買ができる魅力的なエリアと言えるでしょう。

練馬区の中古マンション価格相場【第21位〜第100位】

マンションマーケット保有データから、練馬区内の価格相場が高い中古マンション第21位〜第100位をランキングにしました。資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。

練馬区の中古マンション価格相場(2019年10月)
順位エリア名マンション名価格相場
(㎡単価)
資産評価
(5点満点)
正確さ
ランク
(S/A/ー)
21位豊玉北アクサス新江古田¥923,5643.88
22位豊玉中アクサス練馬¥918,4503.88
23位旭丘ヴォーガコルテ江古田¥908,8433.87
24位中村ルーブル練馬参番館¥908,7803.87
25位桜台ジェノヴィア練馬グリーンヴェール¥906,8943.87
26位石神井町グランドメゾン石神井公園パークフロント¥902,4803.87
27位シティースター練馬¥897,7743.87
28位上石神井フェニックス上石神井¥894,4623.87
29位小竹町プレールドゥーク東京ノース4¥892,7103.87
30位石神井町ザパークハウス石神井町6丁目¥888,1723.87ランクS
31位関町東ファミニュー石神井¥885,9013.86ランクS
32位春日町レヴィーガ練馬春日町駅前¥885,5353.86
33位豊玉上ベリスタ練馬¥883,5373.86
34位石神井町ライオンズ石神井公園ステーションゲート¥877,1663.86ランクA
35位石神井町ウェリス石神井公園¥877,0613.86
36位豊玉北グローベルザスイート練馬プレミア¥875,9603.86ランクS
37位上石神井ビバリーホームズ上石神井¥874,1653.86
38位豊玉北スカイコート練馬壱番館¥871,2713.86
39位豊玉北ガーラステーション練馬¥868,9803.86ランクA
40位上石神井プレールドゥーク上石神井¥863,1843.86
41位桜台アクサス桜台エクスクルーシブ¥862,6223.85
42位中村北ヴォーガコルテ中村橋¥861,6993.85
43位上石神井エクセリア上石神井¥860,5893.85
44位桜台プレールドゥーク桜台¥858,8343.85
45位石神井町ルフォン石神井公園¥858,5723.85ランクS
46位関町南ルミード上石神井¥857,7323.85
47位田柄グランヴァンメトロ-1¥854,3343.85
48位高松ステージファースト光が丘アジールコート¥853,8363.85
49位中村北プレールドゥーク練馬¥853,6803.85ランクA
50位東大泉プラウド大泉学園¥853,2203.85ランクS
51位下石神井ビバリーホームズ上井草¥852,6173.85
52位豊玉上ライオンズ練馬アートレジデンス¥852,4443.85ランクA
53位豊玉北スカイコート練馬桜台¥850,6053.85
54位石神井町グランドメゾン石神井公園¥848,4443.85
55位豊玉北ブライズ桜台¥847,8403.85
56位富士見台プレールドゥーク練馬高野台¥846,9333.85
57位練馬クレイシア練馬駅前¥846,7513.85ランクS
58位中村北スカイコート中村橋第3¥846,5993.85
59位桜台グラントゥルース桜台駅前¥843,3563.85
60位関町北フェニックス武蔵関クアトロ¥839,6683.85ランクS
61位氷川台ステージグランデ練馬氷川台¥837,9013.84
62位豊玉南リライア沼袋¥837,7703.84
63位中村南ジェノヴィア中野都立家政¥837,4463.84
64位豊玉南ビバリーホームズ沼袋¥837,4073.84
65位旭丘イニシア江古田¥835,3423.84
66位豊玉上ビバリーホームズ練馬桜台¥835,2883.84ランクA
67位関町北ライオンズ関町北グランヒルズ¥831,7073.84
68位桜台グロース桜台ステーションエリア¥830,5143.84
69位栄町グロース江古田駅前¥829,8803.84ランクS
70位北町クイーンズプライム練馬北町¥828,8213.84
71位関町南パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ¥828,6543.84
72位貫井パークホームズ練馬中村橋クリアコート¥825,9073.84ランクS
73位豊玉北グラントゥルース練馬2¥823,5483.84ランクS
74位上石神井メイクスデザイン上石神井¥823,2913.84
75位貫井ルーブル中村橋弐番館¥821,7263.84ランクA
76位中村北クレヴィア練馬中村橋¥820,7913.84
77位高松スパシエルクス光が丘¥820,1103.84
78位中村北プラウドタワー練馬¥817,5603.84ランクA
79位貫井ルリオン練馬富士見台¥816,4973.84
80位練馬エクセリア練馬¥815,0523.84
81位豊玉北ドルチェ東京練馬¥811,2783.83
82位高野台ルーブル練馬高野台弐番館¥810,9383.83ランクS
83位春日町ルーブル豊島園¥810,8923.83
84位豊玉北ルーブル桜台¥810,0603.83
85位石神井町ライオンズ石神井公園サザンゲート¥809,2043.83
86位石神井町石神井公園ピアレスザタワー¥808,5143.83ランクA
87位豊玉北フェニックス練馬桜台¥808,4373.83ランクS
88位豊玉上ダイナシティ練馬桜台¥805,1003.83ランクS
89位貫井プラウド練馬中村橋ガーデンテラス¥803,8703.83
90位中村北ルーブル練馬¥800,8783.83
91位富士見台ビバリーホームズ練馬高野台2¥799,9983.83
92位中村南デュオステージ鷺ノ宮¥799,2733.83
93位豊玉北グラントゥルース練馬1¥798,9823.83ランクS
94位豊玉南ルーブル練馬沼袋¥798,3883.83ランクA
95位豊玉上ドルチェ桜台東京ノース¥797,4893.83
96位中村北グローベルザスイート中村橋駅前¥794,3663.83ランクA
97位貫井スカイコートヌーベル中村橋¥793,8513.83
98位高野台ザパークハウス石神井公園北¥792,9723.83
99位練馬メインステージ豊島園駅前¥792,8843.83
100位桜台ジオ練馬桜台¥789,2573.83ランクS

- 2019年12月20日