【練馬区】中古マンション価格相場 ランキング100

練馬区における、2019年10月の中古マンション価格相場※ランキングを公開しました！

【調査対象】
対象データ：マンション相場情報サイト「マンションマーケット」が保有する、独自アルゴリズムによって解析及び算出した価格相場（㎡単価）
対象エリア：練馬区
対象物件　：対象期間の価格相場が算出されている中古マンション
対象期間　：2019年10月（2019年11月算出）

参考価格相場（2019年10月）

東京都全域‥63.5万円／㎡
練馬区全域‥52.8万円／㎡

練馬区の中古マンション価格相場【第1位〜第20位】

マンションマーケット保有データから、練馬区内の価格相場が高い中古マンションをランキングにしました。
資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。

※価格相場‥掲載されている「価格相場」は、対象マンションの売出し事例・近隣のマンションの売出し事例・過去の取引データなどを考慮し、独自アルゴリズムによって解析および算出した相場情報です。価格相場は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありませんので、ご注意ください。

※資産評価‥マンションマーケットで独自に算出したエリア毎の基準点をベースに、マンション毎の価格相場の順位で評価を行った、弊社独自の指標です。

※正確さランク‥マンションマーケットでは、自社アルゴリズムにより算出した相場情報に対し、実際の売買実績との乖離率をランク化、「正確さランク」として公表しています。

S…実際の価格相場との差が前後5％以内
A…実際の価格相場との差が前後10％以内
ー…情報が少ない、築年数が古い等により未判定

掲載するマンション全棟を網羅できるよう、現在も段階的に調査および構築を進めています。

練馬区の中古マンション取引動向

ランキング上位20位は主に、西武池袋線沿線の大規模ファミリーマンションと、有楽町線沿線の単身者向け小中規模マンションに分かれる結果となりました。

中古マンションの値ごろ感がファミリー層に、都心に直通する私鉄の利便性が単身者に受けている、という結果が顕著に現れているようです。

練馬駅は、再開発で注目される池袋まで準急を使えば1駅8分。練馬区内では最も東に位置する「小竹向原」駅も、東京メトロ有楽町線・副都心線と西武有楽町線が乗り入れており、通勤快速・通勤準急が停まる西武池袋線の「大泉学園」駅なども、その利便性の高さから人気があります。

ランキングで意外だったのは、単身者向けマンションが多くランクインしていること。練馬区は、農産地面積や公園数が23区内で特に多く、そののどかさから、ついファミリー向けマンションを多くイメージしがちなのですが、2019年10月の東京都全域の価格相場が一平方メートルあたり63.5万円なのに対し、練馬区全域は一平方メートルあたり52.8万円と、投資用マンションとしての値ごろ感にも繋がっているようです。

また練馬区内には、アニメ産業に関わる会社が集積しており、江古田には日大の芸術学部や武蔵野音大のキャンパスがあることからも、アーティストやクリエーター、アニメーターなどを目指す若者が多く暮らす傾向があります。これは、単身者向けマンションの安定的な賃貸需要を生み出していると言えるかもしれません。

今後、練馬区で予定されている大型開発といえば、石神井公園駅南口西地区第一種市街地再開発事業 （2026年予定）がありますが、マンション取引市場に大きな影響を及ぼしそうなものは多くなく、そのぶん価格変動が起こりにくいため、比較的安心して売買ができる魅力的なエリアと言えるでしょう。

練馬区の中古マンション価格相場【第21位〜第100位】

マンションマーケット保有データから、練馬区内の価格相場が高い中古マンション第21位〜第100位をランキングにしました。資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。

マンションサプリ 編集部 - 2019年12月20日