【大田区】中古マンション価格相場 ランキング100

【調査対象】
対象データ：マンション相場情報サイト「マンションマーケット」が保有する、独自アルゴリズムによって解析及び算出した価格相場（㎡単価）
対象エリア：大田区
対象物件　：対象期間の価格相場が算出されている中古マンション
対象期間　：2019年10月（2019年11月算出）

参考価格相場（2019年10月）

東京都全域‥63.5万円／㎡
大田区全域‥60.7万円／㎡

大田区の中古マンション価格相場【第1位〜第20位】

マンションマーケット保有データから、大田区内の価格相場が高い中古マンションをランキングにしました。
資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。

注意・補足

※価格相場‥掲載されている「価格相場」は、対象マンションの売出し事例・近隣のマンションの売出し事例・過去の取引データなどを考慮し、独自アルゴリズムによって解析および算出した相場情報です。価格相場は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありませんので、ご注意ください。

※資産評価‥マンションマーケットで独自に算出したエリア毎の基準点をベースに、マンション毎の価格相場の順位で評価を行った、弊社独自の指標です。

※正確さランク‥マンションマーケットでは、自社アルゴリズムにより算出した相場情報に対し、実際の売買実績との乖離率をランク化、「正確さランク」として公表しています。
S…実際の価格相場との差が前後5％以内
A…実際の価格相場との差が前後10％以内
ー…情報が少ない、築年数が古い等により未判定

掲載するマンション全棟を網羅できるよう、現在も段階的に調査および構築を進めています。

大田区の中古マンション価格相場ランキング結果

ランキングの上位20位は、田園調布エリアの小規模億ションと、千束エリア・山王エリアのファミリー向けの中規模マンション、大森・蒲田エリアの単身者向けマンション、に分散される結果となりました。

北西エリア（世田谷区・目黒区寄り）の資産性重視の居住用か、南東エリア（多摩川・羽田空港寄り）の利便性重視の投資用か、という見方もあります。

大田区の今後の注目点として、羽田空港の離着陸便の増便があります。深夜・早朝時間帯以外における更なる国際線の増便に向け、滑走路の使い方と飛行経路を見直す計画ですが、増便による利便性の向上・来訪者や雇用の増加といったメリットがある一方で、騒音等のデメリットが居住者にどの程度の影響を及ぼすのか、新飛行経路の対象エリアの物件については、マンション購入判断の一つの指標となりそうです。

ただ、今後の来訪者の増加を前提にするならば、大田区の民泊推進の背景や不動産価格が高すぎない点を利用して、管理規約や管理組合で民泊事業を禁止していないマンションなどを羽田空港近郊で探し、投資用として物件を検討してみるのも面白いかもしれません。

一方で、居住用としての資産を検討するならば、多摩川沿いや京急沿線のエリアは風水害リスクが前提にあるため、大田区のハザードマップなどを参考に、より安全なエリアを検討すると良いでしょう。

参考）大田区で今後予定されている大型プロジェクトの一部

• Dプロジェクト東京城南島Ⅱ（2020年）
• 羽田空港跡地第1ゾーン整備事業  (2020年)
• 羽田空港跡地第2ゾーン計画（2020年）
• 社会医療法人財団仁医会  牧田総合病院本院移転新築工事 （A棟）（2020年）
• 社会医療法人財団仁医会  牧田総合病院本院移転（B棟）（2020年）
• THE GARDENS TAMAGAWA （2020年）
• 大田区新蒲田一丁目複合施設 （2021年）
• 京急蒲田センターエリア南第二地区共同化事業 （2022年）
• 大田区蒲田4丁目計画（2022年）

大田区の中古マンション価格相場【第21位〜第100位】

マンションマーケット保有データから、大田区内の価格相場が高い中古マンション第21位〜第100位をランキングにしました。資産評価※と正確さランク※は、マンションマーケット独自の指標です。

マンションサプリ 編集部 - 2019年12月09日