高輪の伝統を継承する丘に佇む「パークコート高輪ヒルトップレジデンス」

引用元：【公式HP】パークコート高輪ヒルトップレジデンス

貴重な高輪アドレスの高台に佇む都市型レジデンス「パークコート高輪ヒルトップレジデンス」。三井不動産レジデンシャルのハイグレードマンションブランド「パークコート」の名を冠した高級物件です。設計・施工は電鉄系ゼネコンの東急建設、三井不動産レジデンシャル他旧分譲の地上9階建て、総戸数127戸、2008年竣工のマンションです。

都市型レジデンス独特の高級感溢れる端正な建物は前面道路から敷地内の緩やかなスロープをあがったところにあります。そのため、一旦敷地内に入れば都心に在りながら周囲とは隔絶された静かな環境が確保され、落ち着いた生活を送りたい都市生活者には見逃せない環境です。

建物は9階建てですが、小高い丘の上に建っているので都心の低中層マンションにありがちな閉塞感が少ない恵まれた立地というのがこのマンションの一番の特徴ではないでしょうか。門からマンションエントランスへの緩やかなスロープは車道と歩道が緑の植栽で分離され通るたびに季節の移り変わりを感じる事ができます。

駐車場は地下機械式ですが、マンション直結となっており駐車場からダイレクトにマンション内に入る事ができるので雨に濡れることもなくプライバシーも確保されます。門から駐車場まではアプローチは幅の広いスロープなので、余裕をもって車の入出庫が可能です。
エントランス前にはウォーターガーデンが設えられ、日々の生活に潤いと夏には涼しさを演出します。

それでは由緒ある希少な高輪の高台に佇む、良好な住環境を有した「パークコート高輪ヒルトップレジデンス」をご紹介いたします。

都心とは思えない静かな環境が魅力

低中層レジデンスならではの落ち着いた印象を与えるフォルムのパークコート高輪ヒルトップレジデンスは、JR線と並行する第一京浜国道から分かれた緩やかな伊皿子坂を上る途中にあります。このエリアは江戸時代には寺院や武家屋敷が置かれ、明治以降は諸外国の公館や華族、財界人の邸宅など富裕層が多く住む場所でした。
現在でもマンションから徒歩3分の場所に忠臣蔵で有名な赤穂浪士を祀った「泉岳寺」があり、外国人を含めた参拝客が集う伝統ある街です。

マンションは前面道路に接する門から緩やかなスロープを上った高台にあります。そのため泉岳寺駅からわずか徒歩3分、品川まで一駅とは思えないほど都会の喧噪が感じられない静かな恵まれた立地にあります。前面道路から離れているため車の音や歩道からの視線も届かないため落ち着いた住環境とプライバシーが保護される嬉しい仕様です。

マンションの門前には国内有数のオーケストラ、NHK交響楽団の本部・練習場があり、練習日には楽器を持った楽団員が行き交います。楽団の演奏というと音漏れが気になりますが、住宅街の中にあるため特に防音には配慮されており、周辺は静かな環境を保っています。

新駅開業など将来性を感じさせる泉岳寺エリア

都営浅草線泉岳寺駅付近、JR品川駅とJR田町駅の中間にある車両基地跡には、2020年までにJR山手線で最後といわれている新駅が開業予定です。周辺は13haにもおよぶ大規模再開発が予定されており、商業施設の開業など利便性と資産性の向上が見込める将来が楽しみなエリアです。

また既に建設が始まっているリニア中央新幹線の始発駅が品川駅となることが決まっており、名古屋、大阪方面のへの出張やレジャーなどのアクセスも益々良好になります。品川駅前にはレストランや映画館やボーリング場、水族館などが入居した複合施設があり、近隣でのレジャーにも事欠かない立地です。

都心の邸宅感溢れるエントランスロビー

ガラスと上質な白壁で構成された透明感あるエントランスは都心の邸宅らしさを感じさせます。エントランス前には常時水を湛えた水盤で構成されたウォーターガーデンが設えられ居住者に癒やしを与えてくれます。

エントランスロビーは気品溢れる白をベースにした内装とソファーが置かれ、吹き抜けの空間が開放感をもって居住者を迎えてくれます。2階には中庭を望むガーデンハウスも設置されており、窓外の緑と水盤を眺めながら落ち着いたひとときを過ごす事ができます。エントランスにはコンシェルジェが常駐し、居住者に各種サービスを提供しています。マンション内はホテルライクな内廊下を採用、快適なマンションライフに貢献しています。館内は24時間有人管理されており、居住者の安全を見守っています。

地下鉄最寄り駅まで徒歩3分、良好な交通アクセスが光ります

最寄り駅は都営浅草線／泉岳寺駅（徒歩3分）と至近です。マンションから泉岳寺駅へのアクセスは駅の名前にもなっている泉岳寺の山門を右手に見ながら緩やかな伊皿子坂を下ります。広い歩道がしっかり整備されとても歩きやすい印象です。

すべての東海道新幹線も停車する品川駅へは泉岳寺駅から京浜急行で一駅ですが、マンションからでも徒歩16分程度でアクセスできます。第一京浜国道沿いに歩きますが、品川駅までは平坦で歩道も整備されているので運動不足解消に散歩をかねて歩くのにちょうどよい距離ではないでしょうか。近年国際線も拡充されている羽田空港へは泉岳寺駅から京急線直通快速特急で最短17分というアクセスのよさです。

（各駅へのアクセス）
・都営浅草線／泉岳寺駅　　　　　　　　徒歩3分
・東京メトロ南北線／白金高輪駅　　　　徒歩10分
・JR線、京浜急行線/品川駅　　　　　　徒歩16分

マンション前の道路はタクシーも比較的よく通り都心各所へのアクセスも良好です。近隣主要スポットへのタクシー料金を紹介します。

（パークコート高輪ヒルトップレジデンスからのおよそのタクシー料金）
品川駅までおよそ1.3km(730円)
広尾駅までおよそ2.6km(1000円)
六本木ヒルズまでおよそ3.0 km(1090円)
恵比寿駅までおよそ3.6 km(1240円)
東京駅までおよそ6.9 km(2350円)

（距離、料金は「一般社団法人」東京ハイヤー・タクシー協会公式サイトより、2016年2月現在の昼間料金：道路状況により料金に差異が生じる場合があります。）

都心にありながら静かさを感じられる立地、プライベート感溢れる邸宅仕様の建物、品川駅に至近の交通利便性など数々の魅力をもった「パークコート高輪ヒルトップレジデンス」。周辺には泉岳寺などの史跡もあるので一度散策がてら訪れてみてはいかがでしょうか。

主な建物設備

エレベーター2基、内廊下、宅配ボックス、敷地内ゴミ置き場、オートロック、防犯カメラ、駐車場（地下）、駐輪場、バイク置き場

主な室内設備

追焚機能付オートバス、浴室換気暖房乾燥機、シャワートイレ、独立洗面台、洗濯乾燥機、システムキッチン、3口ガスコンロ、グリル、食器洗浄機、オーブン、ディスポーザー、床暖房、エアコン、TV付きインターホン、BS、CS、CATV、マルチメディアコンセント、光ファイバーインターネット、セキュリティシステム

主な周辺施設

【幼稚園】
港区立芝浦幼稚園まで1100m(徒歩14分)

【学校】
港区立高輪台小学校まで700m(徒歩9分)
港区立高松中学校まで700m(徒歩9分)

【病院】
伊皿子坂医院まで80m(徒歩1分)
JCHO東京高輪病院まで1300m(徒歩17分)
徒歩圏内に歯科医院多数

【スーパー】
ピーコックストアー三田伊皿子店まで300m(徒歩4分)

【コンビニ】
ローソン三田4丁目店まで200m(徒歩3分)
デイリーヤマザキ高輪本店まで200m(徒歩3分)

【銀行】
東日本銀行三田支店まで500m(徒歩7分)
芝信用金庫高輪支店まで700m(徒歩9分)

【郵便局】
高輪郵便局まで500m(徒歩7分)

【区役所】
港区役所高輪支所まで900m(徒歩12分)

【警察】
高輪警察署まで900m(徒歩12分)

【消防】高輪消防署まで900m(徒歩12分)

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マンションサプリ 編集部 - 2016年02月25日