東京23区の中でも、巨大ターミナル新宿駅がある新宿区。東京を代表するターミナルとして1、2を争う主要駅です。日本での代表的な百貨店である伊勢丹や髙島屋、三越などが揃い、その他人気のショッピング店や飲食店などが建ち並んでいます。新宿区内は新宿駅を中心に、桜の名所としても有名な新宿御苑や新宿中央公園など自然感じる施設があり、西新宿エリアには東京都庁など高層ビルがそびえたっています。
さらに、ヒルトンやハイアットなどの高級ホテルも多く存在し、海外からの訪日観光客からも人気の地域です。そんな賑やかなイメージの新宿とは反対に、下町のような風情感じる神楽坂エリア。敷居の高い料亭や、話題のおしゃれなレストランなどが多くあります。神楽坂エリアの程近くに、ちょうど新宿区と文京区の境にある江戸川橋。新宿区と文京区の良いところが交錯し、緑が多く生活のしやすい環境と、交通アクセスや生活利便にも優れた地域です。その江戸川橋駅より徒歩4分、神楽坂駅より徒歩7分という好立地に建設される新築マンション「ザ・パークハウス山吹神楽坂」。その人気のポイントをご紹介致します。
目次
1.都心へのアクセスの良さ
2.5つのエリアが身近で感じる
3.歴史を感じる新宿区山吹町アドレス
4.山吹町の生活利便
5.周辺のマンション相場
6.和の風格と高級感あふれる佇まい
7.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
8.将来的な資産価値
9.ザ・パークハウス山吹神楽坂の物件概要
1.都心へのアクセスの良さ
東京メトロ有楽町線が利用できる江戸川橋駅と、東京メトロ東西線が利用できる神楽坂駅は、銀座、大手町や池袋など主要駅を繋いでいます。大手町、新宿、池袋も10分圏内でアクセスできる利便性。有楽町線は埼玉から湾岸エリアを繋ぐようなイメージで、東西線は中野から千葉へ向かう路線です。ビジネスや休日のお出かけにも利便性の高い沿線で大変人気があります。主要路線が利用できる2駅を、徒歩7分圏内で利用できるのは希少価値の高い好立地です。マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、駅徒歩4分という好立地に加え、2駅が徒歩7分圏内で利用できる付加価値はとても魅力的なポイントであります。東京都心だけに限らず、人気のある千葉浦安方面まで直通利用することができます。電車や車以外でも自転車で少し移動するだけで、ショッピング街や飲食店街、自然を感じる大きな公園なども楽しむことができます。
2.5つのエリアが身近で感じる
江戸川橋エリアに建つ「ザ・パークハウス山吹神楽坂」。周辺は「グルメな高感度スポット神楽坂エリア」「都心でありながらも豊潤な緑を感じることができる目白台エリア」「文教の雰囲気が漂い、学生の街や、企業が集まる早稲田エリアと音羽エリア」。この5つのエリアが隣接し、多彩な環境を感じることができるロケーションです。
江戸川橋エリアは、江戸川橋地蔵商店街の活気のある商店街が利用することができます。神社仏閣も多く、歴史を感じる場所でもあります。
神楽坂エリアは、大人の街として人気のエリアです。本格的なフランス料理などを始め、グルメスポットとして注目を集めているエリアです。料亭など風情あふれる部分も多く、日本とヨーロッパがうまく交わった場所です。
目白台エリアは、緑が広がる大きな公園や、結婚式でも有名なホテル椿山荘があるエリアになります。細川家の屋敷跡を利用した、新江戸川公園など歴史を感じる自然豊富なエリアです。
早稲田エリアと音羽エリアは、文教の街として学生も多く、名門と言われる幼稚園から大学までこのエリアに位置しています。閑静な地域でもあり生活のしやすい環境です。
3.歴史を感じる新宿区山吹町アドレス
江戸城を築いた武将である太田道灌による「山吹の里」伝説と言われるものがあります。太田道灌が鷹狩りの最中に蓑を求めて農家に立ち寄ったところ、蓑ではなく一輪の山吹の花を娘に差し出されたようです。その娘は後拾違和歌集の歌に掛けて、山吹の花を差し出すことで奥ゆかしく対応したことを知り、道灌は我が身を恥じて歌道に精進するようになったというお話しが、この山吹町周辺であったという一説で町名の由来となっています。
4.山吹町の生活利便
この山吹町の具体的な生活環境について、スーパー、コンビニ共に複数の店舗が利用可能です。ドラッグストアもあり、日用生活品の買い物などの商業施設は整っています。子育て世代には気になる子育て環境については、保育園や幼稚園も近隣に複数あります。大小交えて公園も数多くあり、都心でありながらも、自然環境で子供を育てることができます。医療機関も近隣に複数あり、クリニックや歯科医院も充実しています。大きい病院としては、日本医科大学付属病院があり安心できる環境のひとつです。
5.周辺のマンション相場
ここでザ・パークハウス山吹神楽坂周辺のマンション相場を見てみましょう。
2017年12月時点のマンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、新宿区の価格相場は1㎡あたり74.7万円です。
3年間の相場の推移を見てみると、どちらのマンションも新宿区の価格相場と同じように上昇していることが見て取れます。また、この2つのマンションは築年数に10年以上差がありますが、ほとんど平米単価の相場が変わっていません。これは、マンションそのものの人気も考えられますが、その他にも、このエリアに1980年前後に建てられたマンションと2000年前後建てられたマンションが多く、この20年近くある築年数の差が影響しているものと考えられます。
また、近隣に同じ位のタイミングで「ジオ四谷荒木町」が建てられる予定となっており、これからより注目度の高いエリアになっていくことが考えられます。
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※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
6.和の風格と高級感あふれる佇まい
三菱地所レジデンス分譲のハイグレードマンション「ザ・パークハウス山吹神楽坂」。江戸川橋通り沿いに建設され、総戸数108戸の存在感あふれる高級レジデンスです。エントランスは「光の長屋門」をイメージした風格ただようデザイン性。神楽坂と江戸川橋とそれぞれに繋がるエントランスが2つ設計されています。敷地内には竹林を植え、アプローチゲートや奥に覗く中庭など「美」を感じるつくりが計画されています。ロビーは凛とした空間が演出され、ガラスウォールからの柔らかな光と、竹林が美しく見える迎賓の空間を感じます。
地上13階建ての鉄筋コンクリート造で、地上13階建ての鉄筋コンクリート造で、築年月は平成29年11月となっています。管理会社も販売同様、三菱地所グループである三菱地所コミュニティー株式会社のため、管理維持にも安心できます。管理体制も物件の維持や、住まい環境を整える上で大切なポイントになります。
7.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
D2typeは3LDK+WIN
引用元：【公式】ザ・パークハウス山吹神楽坂
総戸数108戸と都心では大規模といえる新築マンション。3LDKを中心とした住戸プランを揃えたファミリー層に向けたプランで、60.30㎡から94.95㎡となっております。間取りは2LDKから3LDKと生活のしやすい住戸プラン。2LDK、3DKともに間取りタイプは、オープンキッチンを採用し、広々とした圧迫感の少ないリビングスタイル。リビング横の洋室は引き戸設計で、リビングを大きく使用することも可能です。各プランともに、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設計され、収納も豊富のため、とても生活のしやすい間取りになっています。プランも多彩で、生活スタイルや好みで選ぶ楽しさもあります。南向き中心の住戸が揃っており、日当たりも期待できそうです。
※「ザ・パークハウス山吹神楽坂」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
8.将来的な資産価値
「ザ・パークハウス山吹神楽坂」の最大の売りとしては、江戸川橋駅徒歩4分、さらには神楽坂駅までも徒歩7分という駅近で2駅利用可能な好立地。ここまでの利便性は他ではなかなか探しても見つからない希少立地です。その希少性からも将来的な資産価値、リセールバリューも期待できる条件が揃っていると思います。賃貸に出しても、江戸川橋駅周辺は神楽坂よりになると比較的高い賃料がついているエリアです。都心のど真ん中でありながらも、閑静な住宅エリアや、スーパーやコンビニなどの生活店舗が揃い住環境の整ったエリア。高級マンションブランドの1つでもある三菱地所レジデンスのブランドマンション「ザ・パークハウスシリーズ」。都心へのアクセスも便利な東京メトロ有楽町線・東京メトロ東西線の2路線が利用可能。商店街やスーパー、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境など魅力のつまった物件です。近隣の駅と比較しても、江戸川橋・神楽坂エリアであれば将来的なリセールバリューも、変動の少ない地域の可能性が高いと感じます。
9.ザ・パークハウス山吹神楽坂の物件概要
<名称>ザ・パークハウス山吹神楽坂
＞マンションブランド「パークハウス」
<住所>東京都新宿区山吹町297番6他1筆（地番）
<交通>
東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分
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東京メトロ東西線「神楽坂駅」徒歩7分
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東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩13分
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<築年月>平成29年11月
<総戸数>108戸
<売主>三菱地所レジデンス
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年07月19日
