ハイブランドショップやこだわりのショップ、カフェ、レストランなどが建ち並ぶ青山の中でも、落ち着きのある閑静な住宅街「南青山」。静かな品格ある街並で隠れ家的なお店も多くあり、有名人の方も良く訪れる南青山界隈です。その南青山から近いところにある最新スポットや様々な多くの企業が集まる街「六本木」。ひと昔前は、夜の街というイメージでしたが、六本木ヒルズや東京ミッドタウンができたことにより、ビジネスマンからショッピングの人、観光客など多くの方が訪れる街となりました。
流行に敏感な最先端の感覚と芸術を楽しめる街でもあり、じつは歴史深さも隠れている場所。このエリアを始め、周辺各地では2020年東京オリンピックに向けて大規模な再開発が進んでいます。大きく変わっていく東京の街の変化にも身近に感じることができる立地です。落ち着きのある「南青山」、都市機能があふれている最新エリア「六本木」の相反する魅力が寄り添うハイセンスな立地、西麻布エリアに位置する新築マンション「ザ・パークハウス麻布外苑西通り」。三菱地所レジデンス分譲の高級ブランドマンションシリーズ「ザ・パークハウス」のデザイン性や抜群の立地など魅力をご紹介致します。
目次
1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ
2.トレンド・ビジネス・芸術があふれる街。
3.安定感のある港区エリア、駅徒歩9分の好立地。
4.生活しやすい近隣環境の生活利便
5.周辺のマンション相場について
6.「ザ・パークハウス」のハイセンスデザイン。
7.幅広いルームプランと高級感あふれる共用施設
8.将来的な資産価値・投資物件
1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ
六本木駅と表参道駅の中間くらいに位置する「西麻布エリア」。最寄りの駅は乃木坂駅となり徒歩9分の好立地です。その他、千代田線・半蔵門線・銀座線の3路線可能な表参道駅へは徒歩11分。大江戸線や日比谷線が使える六本木駅へは徒歩15分となります。乃木坂駅からは千代田線が利用可能で、赤坂駅まで約2分、霞が関駅まで約5分、大手町駅まで約10分とビジネスの中心街まで充実した好アクセスです。都心へのタクシー移動も近距離で便利な立地であり、ビジネスマンなど終電の逃した際の心配も軽減できます。
前項でもお話しした周辺で進んでいる大規模再開発が「渋谷」「虎ノ門・赤坂」「新宿」などで、目まぐるしい再開発によって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる公園や美術館もあり、リフレッシュができそうです。自転車があれば渋谷・代官山・恵比寿・広尾・麻布十番なども足が伸ばせる距離に位置しています。ビジネスから休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめる交通利便です。
2.トレンド・ビジネス・芸術があふれる街。
誰もがあこがれる港区西麻布アドレス。高級な街の一角である人気エリアです。六本木や表参道、乃木坂が利用できることで多彩なジャンルを身近に感じることができます。
表参道や青山界隈にはハイブランドショップや話題のカフェ、高級レストランが軒を並べて、多くの人がショッピングや食事に集まってきます。
六本木エリアには、代表的なスポットとして六本木ヒルズや東京ミッドタウンがあり、休日のスポットとしてはもちろん、ビジネスの中心としても国内外から多くの人が集まり、東京を代表する地のひとつとなっています。
乃木坂はその間に位置する、落ち着いた静かな街並。都心の中でも緑があふれ、ゆったりとした時間が流れる場所です。休日も穏やかに心休まる暮らしやすい環境が整っています。そしてこのエリア周辺には芸術施設が充実しており、「国立新美術館」「サントリー美術館」「森美術館」「根津美術館」など、休日には大人の趣味をゆっくりと堪能することができます。
物件は西麻布交差点から、外苑西通りを青山方面へと少し進んだところに位置し、青山霊園の壮大な緑が多くあふれる風景は都心を忘れるほど安らぐ環境です。都心の賑やかさに寄り添いながらも、新緑と静寂に包まれたこの地で生活する心地良さを両立できます。
3.安定感のある港区エリア、駅徒歩9分の好立地。
マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、駅徒歩9分という好立地です。さらに、ビジネスや主要スポットが身近な距離の場所でもあり、特に単身者やＤＩＮＫＳなどの社会人の方には変えることのできない貴重な条件です。電車などの交通機関は毎日の通勤や通学などでも使う、日常の大切な移動手段です。駅遠の物件も最初のうちは頑張って利用しようという気持ちになりますが、毎日のこととなるとストレスに感じる要因になります。
駅近のメリットは、価格は高くなりますが生活のメリットと、将来的な「売りやすさ」や「貸しやすさ」の資産価値メリットが大きいように感じます。駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。将来的な資産価値も他に競う物件も多くは無く、揺るぎない立地条件として非常に安定感の高い港区エリアは投資としても魅力的な好立地だと思います。
4.生活しやすい近隣環境の生活利便
六本木・表参道・乃木坂・広尾まで使える「ザ・パークハウス麻布外苑西通り」。大都心でありがらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては表参道や六本木が中心になると思います。日常的な買い物については、コンビニは周辺で複数利用でき、早朝深夜問わず快適な環境です。スーパーは広尾方面のインターナショナルなこだわりのスーパー、西麻布や六本木の成城石井、青山通りの紀伊国屋など、この西麻布エリアに相応しいこだわり食材も揃った高級スーパーが利用できます。
保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも住み心地の良い環境。医療機関もクリニックから大きな山王病院まで多く揃っており、DINKSや老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。
5.周辺のマンション相場について
ここで、ザ・パークハウス麻布外苑西通り周辺のマンション相場も確認していきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、港区の平米単価の相場は、2017年12月時点で97.6万円となっており、東京都の平均の相場よりも高いエリアとなっています。それもあってか、周辺のマンションの価格相場もやはり比較的高く安定して推移していることがわかります。都心に位置する港区ということに加え、マンションの所在する西麻布は、高級な街の一角であり、六本木や表参道、乃木坂といった人気のエリアにも近く、一段と注目度が高いエリアになっているということが影響しているものと考えられます。そのため同じ西麻布にある「ザ・パークハウス麻布外苑西通り」も高く、安定した相場になることが予想できるでしょう。
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※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
6.「ザ・パークハウス」のハイセンスデザイン。
地上7階建ての鉄筋コンクリート造になり、総戸数73戸の高層マンション。周辺は高い建物に囲まれておらず、緑豊かな景観が多く見られる安らぎの場所です。目の前には壮大な潤しい緑があふれている「青山霊園」。春には桜満開になる有名なスポットです。外観は、モダンかつオーセンティックな都会的なデザイン。華やぎと落ち着きのあるこの立地に相応しいデザイン性です。タイル張りとシャープな印象のガラス面を基調とし、水平ラインと垂直ラインで交わった作りになっています。そして通りからは少し距離を持たせることで、ゆとりある敷地となり、壁柱や高くそびえるシンボルツリーを施し、スケール感を演出するデザインになっています。
外観には質感の異なった石やガラス、金属といった素材を使うことで、コントランスのでるモダンな雰囲気を演出。
エントランスにはゆったりとした車寄せが作られ、快適であるとともに高級感のある外観ポイントのひとつでもあります。エントランスホールは、大きくはないものの、天然石をふんだんに使用し、凛とした締まる雰囲気を醸し出しています。管理会社は販売同様、三菱地所グループの三菱地所コミュニティーが管理を実施。管理体制でマンションの維持や清潔感、資産価値にもかわってくるので、管理会社の安心感も重要です。
7.幅広いルームプランと高級感あふれる共用施設
六本木や表参道が徒歩圏内という幅広い年齢層の需要に答えて、43.97㎡の1ＤＫから119.57㎡の大型3ＬＤＫまでのルームプラン。単身者からＤＩＮＫＳやファミリーに最適なルームプラン、全28タイプの住戸プランが揃っています。単身者向けのコンパクトルームは、賃貸の需要が多くこのエリアには人気の高そうなプランです。シューズインクローゼットやウォークインクローゼットが設計されたプランは、収納力も抜群で、リビングなどが広く使えると思います。リビング横の洋室もスライドドアタイプのものが多く、リビングを開放的な一体型に利用することができます。
設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、あらゆる機能や設備が標準搭載です。共用廊下は内廊下設計のためホテルライクな生活はもちろん、部外者の侵入を防ぎセキュリティーの強化も実現。共用施設としてあるラウンジスペースは、大きなガラス面から陽光がはいりこむパティオが映し出され、気持ちの良い空間が演出されています。
※「ザ・パークハウス麻布外苑西通り」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
8.将来的な資産価値・投資物件
「ザ・パークハウス麻布外苑西通り」のポイントとしては、「立地」「交通アクセス」「ザ・パークハウスブランド」の3拍子が揃ったポイントがとても大きいです。最寄り駅でもある乃木坂や物件の建つ西麻布の街力は、六本木・青山が徒歩圏内というだけでも、他にはない優位性が十分に感じられます。都心でありながらも、日常生活での快適さ、お店の充実など幅広い年齢層からの人気のあるエリアです。ファッションやグルメ、エンターテイメントの楽しみには六本木や表参道へ足を伸ばし、身近な距離で日常を変えることができ、生活する上での選択肢が大きく変わってきます。
40㎡台のコンパクトなルームプランから用意されており、投資物件として賃貸向けの需要もあり、六本木・表参道徒歩圏内という街と駅近の魅力を考えると資産価値の高い物件だと感じます。場所柄ビジネスマンや飲食業界の方などがこのエリアを拠点とし、選択肢のひとつに入りやすい立地条件。このような賃貸向けの投資を始め、将来的な資産価値、リセールバリューも安定感のある条件が揃っていると思います。
高級マンションブランドの代表でもある三菱地所レジデンスのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見てもブランドマンションの安心感があります。都心へのアクセスも乃木坂駅から千代田線を利用でき、都内主要スポットへは快適な路線です。周辺環境は、コンビニやスーパー、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境は十分に整い、ＤＩＮＫＳや子育て世代のファミリー層にも快適な魅力のつまった物件です。
10.ザ・パークハウス麻布外苑西通りの物件概要
<名称>ザ・パークハウス麻布外苑西通り
＞マンションブランド「パークハウス」
<住所>東京都港区西麻布２丁目63番1他12筆（地番）
<交通>
東京メトロ千代田線「乃木坂駅」徒歩10分
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東京メトロ銀座線・東京メトロ千代田線・東京メトロ半蔵門線「表参道駅」徒歩11分
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東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩13分
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<築年月>平成30年2月
<総戸数>73戸
<売主>三菱地所レジデンス、清水総合開発
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年10月10日
