有名な中野ブロードウェイを始めとして、多彩なジャンルの文化が根強く残る中野駅。こだわりが詰まった場所として、幅広い層から人気のエリアです。そこに近年、グローバル化を目指した大規模都市開発が進んでおり、大きく変貌をとげようとしています。以前から中野駅は交通の利便性の高さや、生活環境の充実さでも、もともと人気の高い場所でしたが、今回の再開発をきっかけに注目度が急上昇。資産価値も含め、大きな話題となっています。
昔ながらの街並や施設を残しながらも、最新の施設や子育て環境にも優れた緑豊かな広場など進化した街に生まれ変わっています。大学などが多いことからも学生に馴染みやすい街でしたが、企業のオフィスも進出しており、幅広い層が利用する街となりそうです。その中野駅から徒歩6分の駅近物件。中野ブロードウェイを抜けたところにそびえたつタワーレジデンス。三菱地所レジデンス分譲の「ザ・パークハウス中野タワー」が今注目の新築マンションとなっています。その魅力のポイントをご紹介致します。
目次
1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ。
2.昔ながらの文化が残る中野エリア。
3.グローバルに進化する中野エリアの大規模再開発。
4.巨大ターミナル新宿が生活圏に。
5.生活しやすい近隣環境の生活利便
6.ザ・パークハウス中野タワー周辺のマンション価格相場について
7.デザイン性高い地上24階のそびえたつタワーレジデンス
8.ホテルライクな共用空間。
9.多彩なライフスタイルに合わせたルームプラン
☞1LDK+WIC+SIC
☞2LDK+WIC
☞3LDK+2WIC
☞3LDK+WIC+SIC
☞3LDK+WIC+SIC
☞3LDK+WIC+SIC
☞3LDK+WIC(プレミアム)
10.将来的な資産価値・投資物件
11.ザ・パークハウス中野タワーの物件概要
1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ。
若者から大人まで幅広く人気のある中野駅。中野駅まで徒歩6分の距離で、中央線と東西線の2路線が利用でき都内でのアクセスはとても充実しています。ショッピングやビジネスでも快適な路線で、巨大ターミナル新宿駅へはダイレクトアクセス約4分。東京の玄関口である東京駅へは約17分。ビジネスの中心街、大手町へは約19分の快適アクセスです。都心とは逆になるものの、話題のカフェやこだわりの雑貨店などで人気の吉祥寺駅へもダイレクトアクセス可能。電車の利便性はもちろんバスの利用にも優れ、中野坂上方面や渋谷方面への路線も出ています。その他都心部へもタクシー移動でも近距離で大変便利な立地です。羽田空港へのリムジンバスも出ており、旅行の際もすごく役立ちます。
2.昔ながらの文化が残る中野エリア。
有名な複合施設、中野ブロードウェイがあるこの中野駅。テレビや雑誌でも度々取り上げられ、人気の根強いスポットになっています。中野ブロードウェイは低層階がショッピングセンター、中高層階は住居フロアとなっています。近年「サブカルチャーの聖地」とも呼ばれ、アニメや古本、音楽や楽器、カメラ機器などのレトロショップが多く集まっています。秋葉原に引けをとらないこだわりの場所として、海外からの観光客も増えてきています。その他、日常生活には欠かせないスーパーや洋服店、美容室など様々なジャンルのお店が揃っています。
3.グローバルに進化する中野エリアの大規模再開発。
新しい建物はなく、昔ながらの環境が多くあった中野駅ですが、大規模な再開発が進んでいます。現段階では、陸軍施設が警察大学へと変わり、明治大学や帝京大学のキャンパスが作られ、その他にもオフィス棟が2棟も完成しています。
その2棟の前にはセントラルパークという大きな広場が設けられています。緑広がる広々とした敷地で、学生やサラリーマンなどはもちろん、子供達の遊び場としても人気となっています。コンビニや飲食店が入った商業施設に囲まれ、週末には多彩なジャンルのイベントも開かれ、多くの人で賑わっています。現段階でも昼間人口が2万人増加したという動きが出ています。また防災対策として、防災公園「中野四季の森公園」も整備され、安心をもたらしてくれます。
再開発は、中野駅を中心に、東京ドーム約23個分の街づくりとされ、さらに大きな計画をされているのが、「駅ビルの誕生」と「中野サンプラザの建て替え」。中野サンプラザは、2020年から2024年頃を目処に最整備され、中野の新しいランドマークとして生まれ変わります。駅ビルには、洋服や雑貨などのショッピングエリアはもちろん、飲食店なども豊富に、日常生活も快適になる商業施設になりそうです。今後の中野駅は経済効果はもちろん、このエリアに住む方がより一層住みやすく、新しい環境が身近で利用できるようになります。このような再開発も大きな要因となり、将来的な資産価値を考え中野駅の人気が急上昇となっています。
4.巨大ターミナル新宿が生活圏に。
高層ビルやショッピングセンターなど、人々が多く賑わっている巨大ターミナル新宿。中野駅から1駅4分で行くことができ、身近な生活圏となっています。伊勢丹や髙島屋などの百貨店、劇場や映画館、レストランなどの飲食店も豊富な街です。大都心でありがらも、大人の落ち着く環境も身近にあり、緑豊かな場所は新宿御苑や代々木公園、新宿中央公園などのリフレッシュできる空間があります。芸術やエンターテイメントを楽しむ場所として、東京オペラシティ、新国立劇場、ＴＯＨＯシネマズ新宿などゆっくりと過ごせる施設も揃っています。
そして西新宿エリアには都庁を始めとする高層ビルが多く建っています。高級ホテルも多く、特に大人でもあこがれる「パークハイアット東京」は新宿の摩天楼の代表とも言える建物。52階もの高さで、個性的なデザインが輝かしく光っています。ホテル内には、大人の魅力あふれるレストランやバーが入り、中野から身近な距離だけど、気分を変えて時間を過ごせる施設の一つです。
5.生活しやすい近隣環境の生活利便
「ザ・パークハウス中野タワー」は中野駅より徒歩6分で、商店街や店舗が多く連なる活気のある商業エリア。中野駅からは日常生活の買い物として多くのお店が集まり、大変便利な中野サンモール商店街を抜け、サブカルチャーの聖地として人気の中野ブロードウェイを抜けたところに位置しています。2つの施設ともに、アーケードや屋内ということもあり、雨の日でも快適に利用することができます。
さらに前項でも説明した大規模再開発により、更なる利便性の向上が期待。近隣には、ライフや西友など複数のスーパーが利用でき、コンビニも多く早朝深夜問わず便利な環境です。ドン・キホーテやホームセンターもあり、幅広い買い物を身近に済ますことができます。幼稚園や小学校、中学校の教育施設、病院などの医療関係の施設も充実。中野区役所も徒歩圏内で行くことができ、子育て環境はもちろん、ＤＩＮＫＳや老後の快適な生活にもピッタリです。
6.ザ・パークハウス中野タワー周辺のマンション価格相場について
ここで、ザ・パークハウス中野タワー周辺のマンション価格相場も確認していきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、中野区の平米単価の相場は、2017年12月時点で62.9万円となっています。周辺のマンションの価格相場を見ると、比較的高く安定し続ている傾向があります。中野はサブカルの聖地ということで元々は人気の高いエリアではありましたが、近年の再開発で、明治大学といった大学も進出してきており、学生街としての様相を呈するようになりました。また大規模な公園も整備され、以前よりも生活の利便性は高くなっています。そのことが価格相場の安定化につながっているのではないかと思います。そのため同じ中野にある「ザ・パークハウス中野タワー」も安定した相場になることが予想できるでしょう。周辺のマンションの特徴としては50戸以下の比較的小規模なマンションが多く、総戸数178戸の「ザ・パークハウス中野タワー」は、総戸数 234戸の「中野ツインマークタワー」と並んで、一際目立つマンションとなるでしょう。
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※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
7.デザイン性高い地上24階のそびえたつタワーレジデンス
地上24階建ての鉄筋コンクリート造になり、全178戸の大規模マンション。新しく生まれ変わる中野に相応しい最新のデザインワークが採用されています。光沢ある白の縦横に使われているラインに、ガラス面が配置されたアートオブジェのような洗練された外観。エントランスアプローチは、色違いの自然石がバランスよく配置され、両脇には緑豊かな植栽が施されています。ギャラリーには、三菱地所グループが一体となってデザインをした高級ホテル並みの雰囲気が醸し出されています。管理会社は販売同様、三菱地所コミュニティーのため、管理維持にも安心できます。管理体制も物件の維持や、住まい環境を整える上で大切なポイントになります。
8.ホテルライクな共用空間。
高級分譲マンションの名に相応しい共用設備も充実しており、ゴミ捨て場は各階に設置され、24時間可能。駐車場は46台分用意され、入り口はリモコンシャッター式で防犯対策も抜群です。共用廊下は内廊下設計のため、ホテルライクな生活はもちろん、セキュリティーの強化にもなります。昨今の地震の影響も配慮し、エレベーターは揺れをいち早く感知するＰ波センサーを設置。大きな揺れが来る前に自動的に最寄り階へ止まる仕組みになっています。21階には、パーティールーム兼ゲストルームのスカイスイートをご用意。まさにホテルのスイートルームのような贅沢な仕様、絶景の眺望が演出されています。さらに1階フロントにはコンシェルジュサービスがあり、快適なマンションライフをサポート。セキュリティーや制震構造にも工夫されています。
9.多彩なライフスタイルに合わせたルームプラン
コンパクトな40.66㎡から大型タイプ82.29㎡まで様々なルームプランが計画されています。中野という場所柄シングルやDINKS、ファミリー層など幅広い人の需要に合ったルームプランが揃っています。多くの部屋から見ることができる新宿の副都心を中心とした眺望は絶景です。22から24階にはプレミアム住戸として、さらにハイグレードな仕様、設備を搭載したプランを用意。特別感は抜群です。
1LDK+WIC+SIC
1LDK+WIC+SIC
専有面積 40.66m²(約12.29坪)
バルコニー面積 13.60m²(約4.11坪)
販売価格 5058万円(304号室)
2LDK+WIC
2LDK+WIC
専有面積 55.70m²(約16.84坪)
バルコニー面積 17.62m²(約5.33坪)
販売価格 7108万円(808号室)
3LDK+2WIC
3LDK+2WIC
専有面積 72.98m²(約22.07坪)
バルコニー面積 23.76m²(約7.18坪)
販売価格 10500万円(2002号室)
3LDK+WIC+SIC
3LDK+WIC+SIC
専有面積 79.04m²(約23.90坪)
バルコニー面積 32.59m²(約9.85坪)
販売価格 12700万円(2007号室)
3LDK+WIC+SIC
3LDK+WIC+SIC
専有面積 81.65m²(約24.69坪)
バルコニー面積 27.20m²(約8.22坪)
販売価格 12900万円(2106号室)
3LDK+WIC+SIC
3LDK+WIC+SIC
専有面積 82.29m²(約24.89坪)
バルコニー面積 27.20m²(約8.22坪)
販売価格 12900万円(2006号室)
3LDK+WIC(プレミアム)
3LDK+WIC
専有面積 75.01m²(約22.69坪)
バルコニー面積 24.40m²(約7.38坪)
販売価格 11700万円(2202号室)
設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、キッチンは浄水器や食洗器が標準装備。バスルームは浴室乾燥機などが完備されています。その他ウォークインクローゼットなど収納力も充実した設計になっています。
※「ザ・パークハウス 中野タワー」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
10.将来的な資産価値・投資物件
「ザ・パークハウス中野タワー」の最大のポイントは、「駅近」「大規模再開発」「交通利便」の三拍子が揃った好立地。中野駅が利用でき、駅徒歩6分という希少の高さ。商業施設に囲まれた中野駅で駅徒歩6分の距離は、今後なかなかマンションが建つ機会が限られます。そして巨大ターミナル新宿が身近に利用でき、眺望としても景色として眺めることができます。そして現在進んでいる大規模再開発は、中野の街が大きく生まれ変わり、更なる利便性と注目度からも資産性は抜群です。都心へのアクセスも便利な中央線と東西線が利用できるのも大きなポイントで、都内でのアクセスは充実し大変便利です。
ファミリー層、ＤＩＮＫＳ、シングル問わず利便性の高い立地で、将来的な資産価値、リセールバリューも抜群の安定感と安心材料が揃っていると思います。高級マンションブランドの代表でもある三菱地所レジデンスのブランドマンション「ザ・パークハウスシリーズ」であり、長い目で見ても安心があります。日常生活での利便性や教育施設に関わる学校や公園、医療機関や子育て環境、ビジネスでも休日でも充実して過ごせる街にある魅力のつまった物件です。
10.ザ・パークハウス中野タワーの物件概要
<名称>ザ・パークハウス中野タワー
＞マンションブランド「パークハウス」
<住所>東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
<交通>
JR中央本線・東京メトロ東西線「中野駅」徒歩7分
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西武新宿線「沼袋駅」徒歩16分
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<築年月>平成29年7月
<総戸数>178戸
<売主>三菱地所レジデンス、一般財団法人首都圏不燃建築公社
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年09月26日
