渋谷、吉祥寺にも近い!高井戸に建つ「ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス」

外観

都心へのアクセスも快適で、緑が多く集まる自然環境とともに子育てのしやすさからも、高く支持されているエリア杉並区。派手な環境ではないものの、日常生活には充実した商業施設も整い、昔ながらの高級住宅街もある人気のエリアです。

京王井の頭線や京王線をメインに渋谷駅や新宿駅などのビッグターミナルへのダイレクトアクセスも嬉しいポイントです。渋谷駅から吉祥寺駅を結ぶ京王井の頭線の真ん中に位置する高井戸駅は、都心の便利さと落ち着いた住空間を両立しています。都内の主要駅へのアクセスも充実し、ビジネスや休日の時間の過ごし方にもゆとりが持てそうです。

その高井戸駅より徒歩5分の駅近の距離に位置する、三菱地所レジデンス分譲の新築マンション「ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス」。高級感あふれるブランドマンションらしい、最新のデザイン性などの魅力をご紹介致します。

目次

1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ

2.子育て環境に優れた杉並エリア。落ち着きのある高井戸・浜田山

3.生活圏である渋谷・吉祥寺

4.駅徒歩5分の好立地

5.徒歩5分圏内で快適な暮らしの支え

6.周辺のマンション相場について

7.街並のシンボルともなるような存在感のある外観デザイン。

8.開放感と独知性の高いランドプラン。

9.子育てファミリーの需要にあった幅広いルームプラン

10.安心できるマンションライフのためのセキュリティー

11.将来的な資産価値・投資物件

12.「ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス」の物件概要

1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ

学生から大人まで、幅広く交通利便の高い京王井の頭線が利用可能な高井戸駅。途中、明大前駅では京王線、下北沢駅では小田急小田原線にも経由可能です。渋谷駅、新宿駅ともに約15分の所要時間。話題のカフェやレストラン、雑貨店などで人気の吉祥寺へは直通9分の近距離です。30分もあれば都内主要スポットへ行くことができる充実した交通アクセスです。都心へのタクシー移動も近距離で便利な立地であり、ビジネスマンなど終電の逃した際の心配も軽減できます。

善福寺川緑地公園さらに、都心からの近距離でありながらも自然を感じる人気の大規模公園「善福寺川緑地公園」「柏の宮公園」「神田川」など四季の景観を楽しむことができます。ビジネスはもちろん、休日のレジャーも快適に楽しめる交通利便です。

2.子育て環境に優れた杉並エリア。落ち着きのある高井戸・浜田山

比較的マンションよりも戸建てが多く建ち並ぶ、この高井戸・浜田山エリア。高層ビルやタワーマンションなどはとても少ないエリアで、静かで落ち着きのある環境。古くは武蔵国の国府に至る街道が通り、都心と結ばれた住宅地として発展した地域です。前項にもでてきた緑豊かな大規模公園や、充実した教育施設など子育て環境にも優れています。さらに杉並区は、子育て支援にも力をいれており、「子育て応援券」という加盟店で券を利用してサービスを受けられる券が発行されたりと、子育て支援に工夫されています。

3.生活圏である渋谷・吉祥寺

京王井の頭線でダイレクトアクセスができる渋谷駅、吉祥寺駅は庭と言えるほど快適に使えるポジションです。渋谷駅は言わずと知れた流行の最先端。通勤や通学での利用はもちろん、オンオフ問わず数多くの商業施設を使え、日常の生活に刺激と活力を与えてくれます。ファッション、グルメ、エンターテイメントなどあらゆる分野で一歩先を進んでいるスポットです。近年、さらに駅を中心に大規模な開発が進んでおり、商業施設やオフィスビルなどさらなる変化が期待されています。

吉祥寺駅は、都会の賑やかな商業地域と、緑豊かで古くから人気の自然地域が融合されています。パルコやアトレなどの商業施設から、こじんまりとしながらも人気の雑貨店まで幅広い店舗が集まっています。ショッピングの他にもグルメなどがテレビや雑誌で取り上げられることが多く、カフェやレストランなど女性からの支持が非常に高くなっています。現在では住みたい街ランキングの常連の地域のひとつとなっています。

4.駅徒歩5分の好立地

マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、駅徒歩5分という好立地です。特に単身者やDINKSなどの社会人の方には、変えることのできない貴重な条件です。電車などの交通機関は毎日の通勤や通学などでも使う、日常の大切な移動手段です。駅遠の物件も最初のうちは頑張って利用しようという気持ちになりますが、毎日のこととなるとストレスに感じる要因になります。駅近のメリットは、価格は高くなりますが生活のメリットと、将来的なメリットが大きいように感じます。

駅近でもありながらも落ち着きのある閑静な住宅街に位置しています。駅徒歩5分というと、主要駅では商業エリアで飲食店や商業ビルなどに囲まれる賑やかな環境ですが、駅近で落ち着いた環境は高井戸ならではだと思います。徒歩の時間を含めても新宿や渋谷までも短時間で移動。将来的な資産価値も他に競う物件も多くなく、立地条件としても投資物件としても魅力的な好立地だと思います。

5.徒歩5分圏内で快適な暮らしの支え

shoping高井戸駅を中心に徒歩5分圏内に、快適な暮らしのサポートが整っています。日常生活に欠かすことのできないスーパーはオオゼキ、キッチンコート、オリンピック、サミットなど複数の店舗が利用可能。コンビニやファミリーレストランも充実しており、家電量販店も近隣にあります。図書館や保育園、小学校、中学校と教育施設も整っています。医療機関や金融機関も問題のない環境です。子育て環境はもちろん、DINKSや老後の長い目で見た快適な生活にもピッタリです。

6.周辺のマンション相場について

ここで、ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス周辺のマンション相場も確認していきましょう。

・プレミスト浜田山
東京都杉並区高井戸東4丁目1-15 築年月 2013年11月 総戸数 68戸
74.8万円/㎡ 247.3万円/坪
プレミスト浜田山
・ジオ杉並高井戸
東京都杉並区高井戸東3丁目29-20 築年月 2013年2月 総戸数 137戸
72.9万円/㎡ 241.1万円/坪
ジオ杉並高井戸
・エクセレントシティ杉並高井戸
東京都杉並区高井戸東3丁目25-2 築年月 2012年9月 総戸数 42戸
89.1万円/㎡ 294.7万円/坪
エクセレントシティ杉並高井戸

マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、杉並区の平米単価の相場は、2017年12月時点で60.9万円となっています。上であげた3つのマンションの価格相場を見ると、どのマンションも比較的高く安定し続けています。過去3年のデータを見ても、同じような傾向が見て取れます。杉並区の中でも高井戸は、人気の吉祥寺にも渋谷にも近く、また周辺には商業施設や公園もあり、住みやすいエリアとして一段と注目度が高くなっていることが影響しているものと考えられます。そのため同じ高井戸にある「ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス」も安定した相場になることが予想できます。
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※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格(資産価値)や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。

7.街並のシンボルともなるような存在感のある外観デザイン。

地上9階建ての鉄筋コンクリート造になり、総戸数46戸の高級マンション。周囲には高い建物が少なく圧迫感の少ない好立地です。高級な雰囲気漂う重厚感など、さすがブランドマンションの三菱地所レジデンス。デザインはテーマパークやリゾート開発も手掛けているインタープラン・デザインセンターが監修しています。建築美を追求し、外壁は色調異なるタイルを貼り分けて豊かな表情が演出されています。エントランスの車寄せやラウンジには高級感あふれ、御影石と大理石のモノトーンが落ち着きを感じる美と安らぎのデザインを醸し出しています。

8.開放感と独知性の高いランドプラン。

「ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス」は三方角地に位置し、開放感のある心地よい立地。西・北・東の三方向が道路に面しているため、隣接している建物がなく圧迫感がありません。一定距離の間隔があるため、住戸への採光も取り入れやすい環境。また区画内での独立性も高く、存在感がより一層増してきます。その角地の敷地形状を活かして、敷地を囲うように緑豊かな植栽が施されます。シンボルツリーであるカツラやイロハモミジをはじめ、彩りさまざまな樹木。車寄せのあるエントランスアプローチへと連なって重厚感のある外観になります。その他、ヤマボウシ、ヤマツツジ、アセビ、ナンテンなど周囲にある緑地や公園の緑と合わさって、街並みに四季を与えてくれます。

9.子育てファミリーの需要にあった幅広いルームプラン

杉並区の緑の多さや、子育てのしやすさからも、子育て世代やファミリー層からの需要が多くなります。その需要もありルームプランは1LDKから3LDKの幅広いプランが用意されています。45.2㎡から91.04㎡という広さからもプランの充実度が伺えます。1LDKや2LDKは単身者やDINKSを中心とした設定で、3LDKからがファミリー層が中心となりそうです。1LDKも含め各プランともにウォークインクローゼットも設計され、安心できる収納力があります。1LDKはアイランドキッチン採用で、広い間取りではないものの圧迫感をなくし、開放感のあるリビング設計を実現。3LDKは角住戸が中心となり、風通りも良く、プランバリエーションが豊富で、ライフスタイルに合わせて選ぶことができます。

91.04㎡の最上階住戸には特大のルーフバルコニーがついています。リビングがもう1つついた感覚で、陽光と心地良い風につつまれて、アウトドアの感覚が気軽に楽しめます。リビングからのバルコニーの眺めも抜群で、手のこったバルコニーアレンジができそうです。設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様。キッチンの天板は、天然石のカウンタートップを使用し抜群の高級感です。

その他にも、ガラストップコンロで掃除もしやすく、浄水器やディスポーサー、ビルトイン食器洗い乾燥機が搭載。バスルームはオートバスやミストサウナ、水はけの良いほっカラリ床を採用しています。トイレには手洗いカウンターやタンクレストイレが採用。リビングには床暖房も搭載され、足元から室内全体を温めてくれます。
※「ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。

10.安心できるマンションライフのためのセキュリティー

24時間居住者の安全と安心をサポートする24時間セキュリティーシステムを完備。三菱地所コミュニティが管理会社を勤め、セキュリティー会社セコムと共同開発したセキュリティーシステムを採用。その他、オートロックや防犯カメラ、テレビモニター付きインターフォンが完備されています。さらに地震などの災害対策として防災倉庫を設け、電気・水・情報・トイレに関する備品が、各住戸に防災バッグが準備されています。ガス発電機や浄水装置、簡易無線機、災害用マンホールトイレなど最新の設備が設置されています。

11.将来的な資産価値・投資物件

お金と家「ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス」の最大の売りとしては、「駅近」「自然あふれる好立地」「交通アクセス」の3拍子が揃ったポイントがとても大きいです。自然あふれる環境と、行政からの子育て支援も充実しており人気の高い杉並エリア。スーパーやコンビニなどの施設も複数利用でき、日常生活の利便性も高く需要のある立地条件が揃っていると思います。幅広いルームプランが用意され、ライフスタイルに合わせて選べるのもポイント。長く住める物件としてはもちろん、リセールのしやすさも資産価値として重要です。

高級マンションブランドの代表でもある三菱地所レジデンスのブランドマンションであり、他の物件とは差別化のできる安心感があります。都心へのアクセスも便利な京王井の頭線が利用でき、巨大ターミナルの渋谷、新宿への快適アクセスは大きなポイント。社会人の交通利便はもちろん、学生の生活エリアへも優れた地域のため、賃貸の需要も多くあると思います。コンビニやスーパー、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境や日常生活の利便性など魅力のつまった物件です。

12.ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイスの物件概要

<名称>ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス
>マンションブランド「パークハウス
<住所>東京都杉並区高井戸東3丁目2211番23(地番)
<交通>
京王井の頭線「高井戸駅」徒歩6分
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京王井の頭線「富士見ヶ丘駅」徒歩13分
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京王井の頭線「浜田山駅」徒歩15分
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<築年月>平成29年7月
<総戸数>46戸
<売主>三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発

※注:本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。

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- 2016年09月20日