東京23区の中でも、巨大ターミナル新宿駅がある新宿区。東京を代表するターミナルとして1、2を争う主要駅です。日本での代表的な百貨店である伊勢丹や髙島屋、三越などが揃い、その他人気のショッピング店や飲食店などが建ち並んでいます。新宿区内は新宿駅を中心に、桜の名所としても有名な新宿御苑や新宿中央公園など自然感じる施設があり、西新宿エリアには東京都庁など高層ビルがそびえたっています。
さらに、ヒルトンやハイアットなどの高級ホテルも多く存在し、海外からの訪日観光客も人気の地域です。そんな便利な新宿を生活圏として生活できる中落合に建設される新築マンション「プラウド新宿中落合」。新宿区の中でも落ち着いた住環境で、生活環境も整った閑静な住宅エリアです。
その人気のポイントをご紹介致します。
都心へのアクセスの良さ
新宿駅から3ｋｍ圏内の超都心立地。交通アクセスにも優れており、アクティブな生活も快適に過ごせます。下落合駅より徒歩6分の駅近物件で、その他には中井駅も徒歩11分で利用できます。西武新宿線と大江戸線の2路線が利用可能で都内でのアクセスも快適で、大変便利な路線です。自転車を使えば目白駅や高田馬場駅ともに5分圏内です。池袋まで2分、新宿まで4分、大手町まで13分、東京駅まで14分、銀座駅まで16分と都内の主要エリアも短時間でアクセスできます。
下落合駅には、西武バスが運営する停留所があり、長野、上越、新潟、軽井沢へのバスも手軽に利用することができます。観光地として注目度があがっている金沢方面もアクセスでき、休日の楽しみ方の幅が広がりそうです。マンションを買うなら駅徒歩10分圏内と言われている中、駅徒歩6分という好立地に加え、2駅が徒歩10分圏内で利用できる付加価値はとても魅力的なポイントであります。自転車で山手線沿線駅も利用できることころも好立地の大きいメリット。
電車や車以外でも自転車で少し移動するだけで、ショッピング街や飲食店街、自然を感じる大きな公園なども楽しむことができます。
生活圏である新宿の進化
今、大きく生まれ変わっている新宿エリア。今までも十分な商業施設や交通環境が整っている新宿駅でしたが、近年さらなる進化が注目されています。百貨店や電気店、飲食店などが豊富な新宿駅東口、西口に加え、それに負けない進化を遂げたのが南口。長年に渡る再開発の末、地上32階の複合ビル「JR新宿ミライナタワー」と、鉄道駅、高速バス乗降場などを集結した「バスタ新宿」が完成しました。
ミライナタワーにはルミネが手掛ける商業施設で、ファッションフロアには高感度なショップが充実しています。話題のカフェや飲食店、雑貨店などが並ぶ話題の商業施設です。「バスタ新宿」は、これまで新宿駅周辺にあった19もの高速バス乗降場が集約されました。各地方都市や羽田空港、成田空港へのリムジンバスが運行し、国内のみならず海外へのアクセスもより快適になります。
さらに西口も再開発計画があり、さらなる新宿の進化が期待されています。
中落合ライフスタイル
身近な公園の自然環境、豊富な教育施設、そしてオフィスやファッション、グルメ、エンターテイメントまで充実しています。目白駅の商業施設トラッド目白には、地域で人気のカフェや国内外で選び抜かれた食材が揃うクイーンズ伊勢丹もあります。高級住宅街である目白に隣接しており周辺環境はその品格そのもの。有名一流学校や、自然豊かな大きい公園のおとめ山公園も近隣にあり、子育て環境にも優れています。おとめ山公園は都心とは思えない武蔵野の自然を堪能することができます。東京の名湧き水57選に選ばれ、この水を活かしホタルの養殖もされています。
周辺のマンション相場について
周辺のマンション相場についても確認していきましょう。新宿区にあるマンションの平均㎡単価は2016年7月現在、70.4万円です。周辺は1980年代か2000年前半に建てられたものが多く、マンションの規模は、10戸～80戸程度の比較的小規模のマンションが多い傾向にあります。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによる新宿区の平米単価の相場は、2016年07月時点で70.4万円となっています。
下落合駅周辺は新宿区の中では比較的地価が低いのもあってか、マンションの相場も安めなのが特徴です。また、比較的不動産の売り出しが少ないエリアで、投資目的よりも居住用として購入し、長く住んでいる人が多いようです。
「グランスイート中落合」の2015年の後半取引が何件かあった影響かグラフが上振れし一時75万円台になっていましたが、現在の相場は1㎡あたり63.5万円で落ち着いているようです。
「レクセルヒルズ中落合見晴坂」の平米単価は59.1万円となっており、相場価格の上下に影響されず安定的な価格となっています。
CHECK！もっと新宿区のマンション相場が知りたい方はこちら
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
低層レジデンスでありながらタワーマンションのような景色を眺める
「プラウド新宿中落合」の象徴をも言えるのが、低層マンションでありながらタワーマンションのような豊かな眺望です。南面のヒルトップであることから、目の前をさえぎる高い建物もなく、優位な土地の特性により実現できた希少条件です。建物の屋上には、居住者専用の特等席である「共用ルーフテラス」が設置されています。目の前には新宿大都心の摩天楼を一望できる眺め。とても贅沢で至福なひと時を過ごすことができます。さらに、災害時の安心材料としても嬉しいのが地盤の恵。「目白×中落合」の立地は山の手大地の一角に位置しています。武蔵野台地の強固な地盤が特徴で、近年の地震などの災害に心強い立地環境です。丘の上は、毎日の生活でストレスにならないフラットアプローチに街並みが広がり、山手の風情と利便性の高いエリアです。
高級感あふれる佇まい
野村不動産分譲のハイグレードマンション「プラウド新宿中落合」。野村不動産はグッドデザイン賞を14年連続受賞という高い評価を得ています。南側が開けたヒルトップに建つ低層レジデンスとして誕生。
地上4階建て総戸数55戸で邸宅の多いこのエリアに相応しい品格のある外観デザインです。上層階のガラスの意匠は、空との柔らかい空間を表現しています。エントランスには、趣きのある大判タイルと大きく羽を広げたような庇を設え、上質な佇まいを演出しました。地下に向かって吹き抜け空間が広がるエントランスホールが印象的です。ヒルトップで南側最前列の位置のため、眺望を日当たりはとても期待できる環境です。完成時期は平成30年2月下旬を目安に、入居時期は平成30年2月中旬となっています。
こだわりのハイグレード設備搭載の充実ルームプラン
ＤＩＮＫＳやファミリー向けのプランが中心で、オープンキッチン設計の明るく開放感のあるリビング。リビング横の洋室はスライドドアのため、開放して広いリビングにすることも可能です。オープンポーチもついており、プライバシーの配慮もされています。各部屋に収納も設置され、お子様がいて荷物が多い方でも安心できるルームプラン。内装は白を基調に高級感あふれるイメージで、邸宅品質のハイグレードな設備を搭載します。
玄関部分はイタリアの老舗タイルメーカーＩＭＯＬＡ社を採用し、艶やかで凛とした雰囲気を醸し出す大判のタイルを使用。
キッチンはドイツが誇る世界最高峰のジーマティックシステムキッチンになります。ドイツ製ならではの高品質で、引き出しの収納アイテムや着脱式自在の扉裏収納など、豊富なオプションアクセサリーも揃っています。
カウンタートップは天然御影石素材を使用しバツグンの高級感。毎日のお料理も気持ちの高まる空間を演出しています。
バスや洗面台、トイレのカウンターにも天然御影石を使用し、合わせてグローエ社の水栓などを使用した贅沢な雰囲気があります。
ユニットバスはコンラッド東京や、リッツカールトン京都など超一流ホテルのバスルームを手掛けていた日本ポリ加工。特別なラグジュアリー感があり、心とカラダの癒しの場所になります。
リビングのエアコンは空間に無駄のないビルトインタイプを採用。
その他細かい扉のレバーハンドルもイタリア製の上質なものを使用し、木調建具も綺麗な光沢があり格調高い空間を演出してくれます。
全戸オーダーメイドシステム可能の住戸プラン
66㎡から大型ファミリー向けの138㎡のプランが幅広く用意されています。
間取りは2LDKから3LDKと生活のしやすい住戸プラン。2LDK、3LDKともに間取りタイプは、オープンキッチンを採用し、広々とした圧迫感の少ないリビングスタイル。リビング横の洋室は引き戸設計で、リビングを大きく使用することも可能です。各プランともに、ウォークインクローゼットが設計され、収納も豊富のため、シンプルでとても生活のしやすい間取りになっています。理想の住まいを現実にするため全住戸オーダーメイドシステムを採用。広いリビングや収納スペースの拡張、間取りとともに内装や設備もオーダーできます。
※「プラウド新宿中落合」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
贅沢な環境に相応しい価格設定。高級地ならではの特別感。
山の手エリアの高台という立地と、高級仕様の設備にブランドマンションの「プラウド」とラグジュアリーな要素が満載です。価格設定は高額となることが予想でき、坪単価350～400万円あたりで販売されている高級マンション。昨今の不動産価格上昇の影響があるとは言え、周辺の物件価格と比較してもやや高値ではありますが、そこは設備とプラウドブランドが加味させた価格になっていると思われます。
高額な価格であるものの山の手エリアの中でも、高級住宅街の集まる目白を生活圏としています。2020年東京オリンピック後の不動産価格下落を心配される声もありますが、その点でも安心できる要素のある物件だと感じます。誰でも手にすることができる価格ではなく、選ばれし富裕層の方が注目する物件のひとつ。そのステイタスのある特別感もマンションの価値に相当しています。
将来的な資産価値
「プラウド新宿中落合」の最大の売りとしては、下落合駅徒歩6分、さらには中井駅と2駅利用可能な好立地。自転車では山手線沿線の目白駅や高田馬場駅も利用でき、ここまでの利便性は他ではなかなか探しても見つからない希少立地です。その希少性からも将来的な資産価値、リセールバリューも期待できる条件が揃っていると思います。新宿駅や池袋駅から近く、都内でのアクセスも便利なことから、賃貸での需要も多いエリアです。場所も高台に位置しており、万が一の災害にも嬉しい条件です。
都心のど真ん中でありながらも、閑静な住宅エリアや、スーパーやコンビニなどの生活店舗が揃い住環境の整ったエリア。高級マンションブランドの1つでもある野村不動産のブランドマンション「プラウドシリーズ」。都心へのアクセスも便利な西武新宿線、大江戸線の2路線が利用可能。商店街やスーパー、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境など魅力のつまった物件です。都心5区の中でも4％しかない第一種低層住居専用地域ということもあり、将来的に見ても周辺に高い建物が建つこともなく安定した資産価値が期待できると思います。
プラウド新宿中落合の物件概要
【名称】 プラウド新宿中落合
【住所】 東京都新宿区中落合二丁目1237番1他（地番）
【予定価格】 未定
【交通】 西武新宿線 「下落合」駅 徒歩6分
大江戸線 「中井」駅 徒歩11分
【入居】 平成30年2月中旬 (予定)
【予定間取り】 2LDK～3LDK
【専有面積】 66.40m2～82.95m2
【総戸数】 55戸
【売主】 野村不動産株式会社
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
マンションサプリ 編集部 - 2016年07月24日
