‟ 駅近の方が家の価格が高い ”
不動産の購入を検討されたことがある方は、一度は耳にしたことがある話ですよね。
また売買のみならず「駅近で賃貸物件を探すと賃料が高くて困った」なんて経験のある方も多いのではないでしょうか。
そこでこの度マンションサプリでは、東京23区内の「駅徒歩5分圏内に存在するマンション」と「駅徒歩5分圏外に存在するマンション」における購入時の平均㎡単価を、相場情報サイト「マンションマーケット」のデータをもとに算出し、価格に差が生じるのか比較しました。
※徒歩1分=80m
※本調査の平均㎡単価とは、購入時の1㎡あたりの価格です。
※調査の対象は、築10年以内の分譲マンションです。
※データは2017年2月23日時点のものです。
調査結果
東京23区中22区が、駅に近いマンションの方が高い!
本調査結果において、駅徒歩5分圏外のマンションに比べ、5分圏内のマンションの方が平均㎡単価が高かったのは、東京23区中22区!
ほとんどの区が駅から近い方がマンション価格が高いという、‟駅近の方がマンションの資産価値が高い”とする一般的な説に通ずる結果となりました。
差額の割合が高い順に、上位から並べた表をみると、最も割合が高かったのは葛飾区で約13%。駅徒歩5分圏内の相場が、駅徒歩5分圏外の相場よりも価格が10%以上割増になるマンションが5つもありました。
「千代田区」のみ、駅徒歩5分圏外のマンション価格が高い傾向
唯一、駅徒歩5分圏内のマンションよりも、駅徒歩5分圏外のマンションの価格が高かったエリアは千代田区。とはいえ差額の割合は約2%と、大きく価格を落とすということに直結するわけではなさそうです。
以前、「物件選びのポイントとその後の住み心地は?持ち家派と賃貸派の違いを調査!」の記事中で用いられたアンケート調査でも、‟物件選びの際に最も重視するポイント”として最も多く選ばれたのが「最寄駅からの所要時間」でした。やはり駅近物件の人気は底知れぬようですね。
マンションサプリ 編集部 - 2017年02月23日