高輪の高台に佇むシンボルタワーマンション「高輪ザ・レジデンス」

由緒ある高輪の地に建てられた都市型タワーマンション「高輪ザ・レジデンス」。施工は日本を代表するスーパーゼネコン「大成建設」、設計が「三菱地所設計」、「東京建物・近鉄不動産他」旧分譲のいずれも大手が手を組んで手掛けた地上47階建て、総戸数574戸、2005年竣工の物件です。

高輪ザ・レジデンスの特徴

47階建てのタワー棟と9階建てのテラス棟から構成されているその姿は、まさに都市型タワーマンションを絵に描いたようなシャープなフォルムです。メインエントランス正面には桜やバラなどが植えられたプライベートガーデンが造られ、四季の移ろいを感じながら生活することができます。
マンション敷地と共用地は生け垣で仕切られ、外部からの視線を遮るとともに、部外者の侵入を防ぐ効果も持たせています。

マンションの顔であるエントランスロビーは世界的に活躍しているインテリアデザイナー「Jerry Beale」氏による贅を尽くした風格漂う内装が、居住者の気持ちを華やかにしてくれます。駐車場はマンション直結の地下式駐車場になっており、地下駐車場から直接マンション内に入る事ができる安全性とプライバシーが確保された設計になっています。

高輪ザ・レジデンスの建物は強固な地盤として知られる上総層の上に、78本もの基礎杭を打つことにより建物をしっかりと支え地震に対する備えを確かなものにしています。また、コンクリートは耐久性に優れる高強度コンクリートを使用し、長寿命化による資産価値の保全に貢献しています。

それでは由緒ある土地の系譜を受け継ぐ希少性、居住者のプライバシーを重視した施設レイアウト、都会にありながら恵まれた周辺環境など数々の特徴を持った「高輪ザ・レジデンス」をご紹介いたします。

恵まれた立地とプライバシーに配慮した施設レイアウトが魅力

シャープで都会的なフォルムが美しい高輪ザ・レジデンスは江戸の昔から多くの寺院が建てられ、明治以降には諸外国の公館が置かれた歴史を継承する高輪の高台に建てられています。東京湾の埋め立てが行われる前、この地は眼下に海を見下ろす絶景の地でした。埋め立てが進んだ現在でも東向きの居室からははるか東京湾岸を見晴らせる景観が住む人を魅了しています。

マンション周辺には泉岳寺や高野山東京別院などの伝統ある寺院が数多く点在し、高輪というアドレスの歴史を感じさせます。また高松宮邸をはじめ華族の邸宅も多く置かれたエリアでもあります。そのため、都心とは思えないほど緑が多く日々の生活に潤いを感じとることができる希少なエリアです。

都市型タワーマンションらしい充実した共用設備

1階エントランスロビーには中世ヨーロッパテイストの気品溢れるクラシカルな装飾が施された、2階へと昇る緩やかならせん階段が目を引きます。2階メインロビーにはシャンデリアに照らされたグランドピアノが置かれ、大理石とウッドをあしらった重厚な内装が訪れる人をもてなします。高級を謳うマンションは数多くありますが、これほど贅を尽くしたエントランスロビーは希ではないでしょうか。

ロビーには専属コンシェルジェが常駐し、タクシーやクリーニングなどの手配はもちろん、ヘルパーやハウスクリーニングの紹介など多様なサービスを提供し、居住者にホテルで暮らすような居心地のよさと便利さを提供しています。もちろんマンション内は24時間有人管理が行われており、居住者の安全を見守っています。
マンション内にはフィットネスルームをはじめ、深夜までオープンしているスパやマッサージルームなど、お仕事帰りの疲れた体を癒やしてくれる嬉しいサービスも充実しています。
25階には都心の素晴らしい景色を一望できるビューラウンジが、24階には茶室などマンション生活の日常を彩る施設も充実しています。

良好な交通アクセス

最寄り駅は都営浅草線／高輪台駅（徒歩6分）です。高輪台駅へは比較的平坦な桜田通りか並行する二本榎通りを通ります。どちらも歩道が整備され歩きやすい印象です。
他には都営三田線／白金台駅　徒歩8分や東京メトロ南北線／白金高輪駅　徒歩9分など多彩なアクセスを誇ります。

地下鉄駅へのアクセス

・都営浅草線／高輪台駅まで徒歩6分
・都営三田線／白金台駅まで徒歩8分
・東京メトロ南北線／白金高輪駅まで徒歩9分

近隣の主要スポットへのタクシー移動は港区アドレスのメリットを十分に感じられる嬉しい料金です。

高輪ザ・レジデンスからのタクシー料金

品川駅までおよそ1.3km(730円)
恵比寿駅までおよそ2.3 km(910円)
広尾駅までおよそ2.7km(1000円)
六本木ヒルズまでおよそ3.9 km(1360円)
東京駅までおよそ6.9 km(2350円)
（距離、料金は「一般社団法人」東京ハイヤー・タクシー協会公式サイトより、2016年2月現在の昼間料金：道路状況により料金に差異が生じる場合があります。）

歴史を感じさせる周辺環境

高輪ザ・レジデンスの正面には「東京都選定歴史的建造物」にも選定された高輪消防署二本榎出張所（旧高輪消防署）が周囲を見守ります。昭和8年竣工の白い円形のタワーが特徴的なドイツ表現派様式の建物は高輪という土地の風格をより一層引き立たせます。また消防署の並びには高輪警察署もあるため非常に治安がよいエリアといえます。

桜田通りを挟んだ反対側には銀杏並木とレンガ造りの校舎が気品を感じさせる明治学院大学があり、マンションから四季折々の美しい風景を望む事ができます。このエリアは明治学院大学以外にも北里大学や清泉女子大学など多くの学校がある文教地区でもあります。

高輪ザ・レジデンスがある高輪一丁目27番の校区は小学校が高輪台小学校、中学校は高松中学校になります。両校とも教育レベルが高く、特に高松中学校は高松宮邸の敷地の一部を使って建てられた歴史と伝統を誇る中学校で、進学校への合格者も多く、地域でも評判の中学校です。

以上数々の魅力に溢れた「高輪ザ・レジデンス」をご紹介させていただきました。
島津山や御殿山など古くから高級住宅街として名高い場所と並び称される高輪エリアには赤穂浪士で有名な泉岳寺や緑豊かな八芳園、うっそうとしたとした樹木に囲まれた高松宮邸などの由緒ある邸宅もありますのでお近くに来られた際は散策を楽しんでみてはいかがでしょうか。

主な建物設備

エレベーター8台、宅配ボックス、敷地内ゴミ置き場、各階ゴミ置き場、オートロック、防犯カメラ、駐車場（地下）336台、駐輪場、バイク置き場

主な室内設備

追焚機能付オートバス、浴室換気暖房乾燥機、シャワートイレ、独立洗面台、洗濯乾燥機、システムキッチン、3口ガスコンロ、グリル、食器洗浄機、オーブン、ディスポーザー、床暖房、エアコン、TV付きインターホン、BS、CS、CATV、マルチメディアコンセント、光ファイバーインターネット、セキュリティシステム

主な周辺施設

【幼稚園】
港区立高輪幼稚園まで300m(徒歩4分)
港区立白金台幼稚園まで500m(徒歩7分)

【学校】
港区立高輪台小学校まで300m(徒歩4分)
港区立高松中学校まで500m(徒歩7分)

【病院】
かただ小児科クリニックまで300m(徒歩4分)
JCHO東京高輪病院まで700m(徒歩9分)
徒歩圏内に歯科医院多数

【スーパー】
リンコス高輪店(24時間営業)マンション敷地内
ピーコックストア三田伊皿子店まで900m(徒歩12分)

【コンビニ】
ローソン白金台2丁目店まで80m(徒歩1分)
スリーエフ高輪3丁目店まで200m(徒歩3分)

【銀行】
みずほ銀行高輪台支店まで400m(徒歩5分)
芝信用金庫高輪支店まで300m(徒歩4分)

【郵便局】
高輪二郵便局まで300m(徒歩4分)

【区役所】
港区役所高輪支所まで800m(徒歩10分)

【警察】
高輪警察署まで80m(徒歩1分)

【消防】
高輪消防署二本榎出張所まで80m(徒歩1分)

高輪ザ・レジデンスの価格相場

2016年1月現在
<売買価格> 120万円／㎡　399万円／坪
<賃料相場> ㎡単価 5,100円〜6,200円

<中古売出し事例>
2016年1月
32階100.11 ㎡で北向きの3LDKの部屋が1億5,300万円

高輪ザ・レジデンスの購入・売却を検討の方はこちらから詳細が確認いただけます

マンションサプリ 編集部 - 2016年02月24日