下町の風情が感じる住宅街が多くある北区。北区の代表的な地としては、赤羽エリア、田端エリア、王子エリアとなります。赤羽エリアは近年新築マンションも多数建設され、一変した地域の一つでもあります。新しい街並みと古き良き風情ある街並みが融合されてきました。
田端エリアは山手線の田端駅を中心に閑静な地域です。山手線が使えるので交通利便は高く、山手線の中では比較的安く物件がでてくる可能性があります。王子エリアは交通の利便性も良く、桜の名所でもある飛鳥山公園を始め、公園の多い環境で子育てするファミリー層に人気のエリアになります。その王子エリアにある東十条駅より徒歩5分の駅から近い位置に建設される新築マンション「ザ・ガーデンズ東京王子」。その人気のポイントをご紹介致します。
目次
1.都心へのアクセス
2.生活しやすい近隣環境と活気のある商店街
3.「住」「商」「育」の揃った複合開発
4.ザ・ガーデンズ東京王子周辺のマンション相場
5.ファミリーが快適に暮らせる広大なランドプラン
6.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
☞3LDK
☞3LDK+N+WIC
7.大規模マンションだからこそのマンションサービス
8.将来的な資産価値
9.「ザ・ガーデンズ東京王子」の物件概要
1.都心へのアクセス
京浜東北線が利用できる東十条駅。秋葉原駅、品川駅や東京駅も直通で行くことができ、神奈川方面も長くつながる主要路線のひとつです。さらに王子神谷駅へは徒歩6分、十条駅や王子駅も徒歩13分で利用することができます。路線も京浜東北線の他に、南北線、埼京線が利用でき都内でのアクセスは充実しております。東京の都心から遠いように感じる北区ですが、池袋駅は約5分、新宿駅も約11分、東京駅までは約17分と直通で行くことのできるメリットはかなり大きいものがあります。
2.生活しやすい近隣環境と活気のある商店街
王子エリアと言えば、自然環境が豊かで飛鳥山公園や名主の滝公園をはじめ、歴史と伝統に育まれています。そして「ザ・ガーデンズ東京王子」周辺は、スーパーはコモディイイダやスーパータジマ、コンビニもローソンやスリーエフなど複数近隣で利用でき生活利便も高く、教育施設も整っています。医療施設も徒歩圏内に明理会中央総合病院があるなど、万が一のときでも安心できます。今後の家族構成や自分が年老いていったときのことをイメージする中で長い住まいとして考える重要な環境のひとつです。最寄り駅でもある東十条駅からは、王子神谷駅がある北本通りまで、「飲食店が多い東十条商店街」と「食品や物販店が多く並ぶ東十条銀座商店街」の2つの商店街が連なっています。地元密着型で多くの方が利用する活気のある商店街です。
3.「住」「商」「育」の揃った複合開発
「世代を超えて受け入れられる快適な住まい」がコンセプトであるザ・ガーデンズ東京王子。敷地内に住居、スーパーマーケット、認可保育園が入り、まさにコンセプトにふさわしい計画が実現されます。
子供からシニアまでの多世代が快適に暮らすことができます。総開発面積約43,000㎡超えの壮大なスケールで大手不動産会社が5社も手掛けるビッグプロジェクトです。三井不動産レジデンシャル・近鉄不動産・大和ハウス工業・三菱地所レジデンス・長谷工コーポレーションの5社が一丸となって計画している複合開発です。近隣のシンボルともなり得る街づくりも兼ねた計画になります。
4.ザ・ガーデンズ東京王子周辺のマンション相場
ここで、「ザ・ガーデンズ東京王子」周辺のマンション相場も見ていきましょう。マンションマーケットのマンションスコアによると、2017年12月時点の北区にあるマンションの平均価格相場は1㎡55.4万円となっています。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによる中央区の平米単価の相場は、2017年12月時点で55.4万円となっています。
周囲は築年数が経過しているマンションが多く、1970年代に建てられたものも多く見かけられます。また、1棟あたりの戸数が50戸未満と、小規模なのが特徴です。戸数が少ないために今回ピックアップした3棟の相場のグラフに少し波が出ていますが、北区も東京都の中古マンション価格の上昇に伴い上がっている傾向があるのが見て取れます。ただ他の区に比べ、上がり方がやや緩やかな傾向があり、プラウド王子本町等の場合、この3年でほとんど相場価格が変わっていません。経年すると取引価格が下るのが一般的であるため、横ばいもしくはやや上昇するのは良いことではあるのですが、少し上昇率が低めなのは注目しておきたいところです。
＞直近のザガーデンズ東京王子ブルームコート棟の中古物件・相場を公開中
＞直近のザガーデンズ東京王子エアリーコート棟の中古物件・相場を公開中
＞直近のザガーデンズ東京王子カームコート棟の中古物件・相場を公開中
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
5.ファミリーが快適に暮らせる広大なランドプラン
地上18階建てのRC造で、なんと総戸数864戸（A棟：452戸、B棟：255戸、C棟：157戸）の大規模マンション。2LDKから4LDKまでのファミリー層向けの住戸プランで、65.07から85.09㎡の住戸設計になります。周囲は第一種住居地域が広がる穏やかな住宅街であり、ザ・ガーデンズ東京王子は広大な敷地の中で、採光や眺望を考えられて3棟をバランスよく配置。「カームコート」、「ブルームコート」、「エアリーコート」と3棟にわかれ、個性豊かな構成になっています。
カームコートはこの敷地の懐で、桜並木とパブリックガーデンに広がる緑が気持ち良い環境です。ブルームコートは、住民だけに開放されるシーズンズガーデンが足元に広がる位置にあり、桜や紅葉など四季を感じる風景を窓辺から感じることができます。エアリーコートは敷地の一番南に位置し、南向きの採光が一番良いブロックになります。見晴らしの開放感と心地よさに満ちた環境です。敷地内は緑の植栽もふんだんに設けられ、300ⅿ以上も桜がつらなる「サクラプロムナード」が設けられています。敷地のメインエントランスとなるガーデンズゲートは街の顔として堂々とした存在感が溢れています。
敷地内に入っていくと中庭とも言える2つの庭を設計。プラザガーデンとシーズンズガーデンの2つがあり、地域のコミュニティーの場として活躍しそうです。カフェラウンジも設置され、その他各棟にサクララウンジとしてゆっくりできる広場を設置。その他にも春には桜スポットとなるブルームテラスや、多世代の集いの場となるパーティールームが2つ、キッズルームやゲストルームも完備されています。さらに小さな子供がいるご家庭には嬉しいバーベキューガーデン。愛犬と遊べるドッグランまでも敷地内にあります。
管理会社も販売会社の一つである、長谷工グループである株式会社長谷工コミュニティーのため、管理維持にも安心できます。管理体制も物件の維持や、住まい環境を整える上で大切なポイントになります。
6.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
3LDK
3LDK
専有面積 65.10㎡(約19.69坪)
バルコニー面積 12.40㎡(約3.75坪)
3LDK+N+WIC
3LDK+N+WIC
専有面積 75.68㎡(約22.89坪)
バルコニー面積 18.18㎡(約5.49坪)
サービスバルコニー面積 5.81㎡(約1.75坪)
総戸数864戸の超大規模といえる新築マンション。ファミリー層に向けたプランで広々してたプランが中心となっております。住戸プランは全78タイプあり、家族構成やライフスタイルに合わせて様々な間取りから選ぶことができます。全プランとも基本的にオープンキッチンを採用し、広々とした圧迫感の少ないリビングスタイル。リビング横の洋室も引き戸仕様が中心で、リビングを広く使うことが可能です。全体的には、アウトポール設計のため梁などがスペースの邪魔をすることがなく、空間を広々と有効に使うことできます。各プランともに、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、布団クローゼットまでが設計され、収納も豊富のため、とても生活のしやすい間取りになっています。
※「ザ・ガーデンズ東京王子」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
7.大規模マンションだからこそのマンションサービス
小規模マンションや中規模マンションでも実現できないサービスをこの大規模マンションだからこそできることがあります。総戸数が多くあつまることで、管理費や修繕費の回収も十分なため、より快適なマンションライフをおくるための工夫がされています。この「ザ・ガーデンズ東京王子」では、経済的で必要な時だけ車が使えるカーシェアリングや、電動レンタサイクルも完備。快適な暮らしをサポートするコンシェルシュサービスも用意され、住居専用のカフェラウンジにてドリンクサービスもあります。さらには各戸にてゴミを回収するサービスやWi-Fiによるインターネット接続サービス、共用施設の空き状況までわかるマンション専用のポータルサイトまで準備されています。大規模マンションならではのサービスを利用して快適かつ充実したマンションライフを楽しめます。
8.将来的な資産価値
「ザ・ガーデンズ東京王子」の最大の売りとしては、広大な敷地内での「住」「商」「育」の揃った複合開発です。緑が多く植栽された自然を感じる気持ちの良い環境が目の前にあるのは、この複合開発ならではです。敷地内のスーパーマーケットや認可保育園はファミリー層には嬉しい条件です。さらに最寄り駅でもある東十条駅は主要路線の一つでもある京浜東北線が利用可能。駅前の商店街も活気があり、生活利便の高い環境です。その他、医療機関や教育環境も整い、末永く住むことのできる立地だと思います。リセールバリューや投資目的とは違う、住むための資産価値がありそうです。
9.「ザ・ガーデンズ東京王子」の物件概要
<名称>ザガーデンズ東京王子ブルームコート棟
＞マンションブランド「ザ・ガーデンズ」
<住所>東京都北区王子5丁目
<交通>
東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩5分
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JR京浜東北線「東十条駅」徒歩11分
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東京メトロ南北線「王子駅」徒歩15分
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<竣工予定>平成30年8月
<総戸数>255戸
<売主>三井不動産レジデンシャル / 近鉄不動産 / 大和ハウス工業 / 三菱地所レジデンス / 長谷工コーポレーション
<名称>ザガーデンズ東京王子エアリーコート棟
＞マンションブランド「ザ・ガーデンズ」
<住所>東京都北区王子5丁目
<交通>
東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩6分
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JR京浜東北線「東十条駅」徒歩9分
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東京メトロ南北線「王子駅」徒歩14分
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<竣工予定>平成30年2月
<総戸数>452戸
<売主>三井不動産レジデンシャル / 近鉄不動産 / 大和ハウス工業 / 三菱地所レジデンス / 長谷工コーポレーション
<名称>ザガーデンズ東京王子カームコート棟
＞マンションブランド「ザ・ガーデンズ」
<住所>東京都北区王子5丁目
<交通>
JR京浜東北線「東十条駅」徒歩6分
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東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩9分
＞王子神谷駅周辺の中古マンションと比較してみる
JR埼京線「十条駅」徒歩14分
＞十条駅周辺の中古マンションと比較してみる
<竣工予定>平成30年8月
<総戸数>157戸
<売主>三井不動産レジデンシャル / 近鉄不動産 / 大和ハウス工業 / 三菱地所レジデンス / 長谷工コーポレーション
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年07月12日
