埼玉県の「住みたい街」といったら、浦和と大宮が挙がります。事実、SUUMOが毎年発表する「住みたい街ランキング2018」でも、9位大宮、10位浦和という結果でした。特に、埼玉県に在住している人は、浦和と大宮の印象は良いと言えるでしょう。
そこで今回、マンションサプリでは相場情報サイト「マンションマーケット」のデータを用いて、浦和と大宮のマンション価格を調査しました。
調査概要
・対象マンションは「マンションマーケット」に掲載されている、かつ、「さいたま市浦和区」「さいたま市大宮区」に立地する分譲マンション
・さいたま市浦和区のマンションを「浦和」、さいたま市大宮区のマンションを「大宮」とする
・2016年〜2018年の各年4月の月間平均平米単価で比較
・データは2018年5月9日時点
調査結果
このように、平米単価でみると浦和の方が一歩リードといったところですが、どちらもここ3年では上昇していることが分かります。
70㎡の部屋に換算したとしたら、以下のような価格推移です。
・浦和：2016年/2,753万円 → 2018年/2,938万円
・大宮：2016年/2,405万円 → 2018年/2,558万円
浦和と大宮は、実は同じさいたま市です。ただ、さいたま市は大宮市・浦和市・与野市・岩槻市という4つの市が合併してできた市なので、面積が非常に広い市となっています。浦和から岩槻は20㎞ほどあるほどです。
そのため、同じさいたま市でありながらも、浦和と大宮は全く別のエリアと言って良いでしょう。では、ここから浦和と大宮も色々な観点から比べていきます。
ステータスは「浦和」が上
まず、ステータスは浦和の方が上です。大きな理由は、都心に近いという点と、教育水準が高いという点です。浦和が東京都まで7㎞ほどの場所に位置しており、大宮は12㎞ほどあります。後述する「交通」に関しては少々話が違いますが、ステータスと東京都との距離圏は概ね比例します。
また、浦和は教育水準が高いです。たとえば、岸中学校と常盤中学校は、公立校ながら地元では有名な中学校です。浦和高校への進学率も高く、わざわざ学区内に引越してくる人もいるくらいです。王道コースとしては、高砂小学校→岸中学校→浦和高校と言われています。
浦和高校は、全国的にも有名な進学校であり、2017年度の卒業生の368名のうち以下のような進学状況になっています。
・東京大学：22名
・京都大学：14名
・一橋大学：17名
・東京工業大学：11名
浦和は「文教の街」ともいわれるくらい格式の高い街であり、埼玉の中でもその点においては別格と言って良いでしょう。大宮は格式という点においては、埼玉の中でもさほど高い位置にありません。どちらかという、後述する「利便性」に優位性があるでしょう。
交通利便性は大宮が上
確かに、都内への距離は浦和の方が近いですが、交通利便性は総合的に大宮の方が高いでしょう。その理由は、ターミナル駅・都心への分数・新幹線という3つの要素に分かれます。
ターミナル駅
＜大宮駅＞
大宮駅で利用できる路線は以下の通りです。
・宇都宮線
・高崎線
・湘南新宿ライン
・京浜東北線
・埼京線
・武蔵野線直通列車
・東武野田線
・埼玉新都市交通
・新幹線
このように、新幹線やマイナーな路線も含めると、実に9路線もあります。この多さは、全国的に見てもトップクラスと言えるでしょう。
＜浦和駅＞
一方、浦和駅で利用できる路線は以下の通りです。
・宇都宮線
・高崎線
・湘南新宿ライン
・京浜東北線
これだけでも十分多いのですが、さすがに大宮駅には勝てません。そのため、ターミナル駅という点からは、大宮の方が上と言えます。
都心への分数
都心への距離は浦和の方が近かったので、以下のように基本的には浦和の方が都心へは近いです。
・新宿：浦和25分、大宮32分
・池袋：浦和19分、大宮26分
・東京：浦和25分、大宮33分
ただ、大宮駅の良いところは、大宮駅なら始発も多いですし、多くの人が大宮駅で降りるので、朝でも時間帯によっては座れることがあるという点です。特に都心までの20～30分座れるかどうかは、ビジネスパーソンにとっては非常に大きな問題でしょう。その点を踏まえると、都心への分数はイーブンと言えます。
商業施設の利便性
最後に商業施設の利便性です。商業施設の利便性は大宮の方がやや上と言えるでしょう。
＜浦和＞
浦和にある主な商業施設は以下の通りです。
・浦和パルコ
・伊勢丹浦和店
・浦和コルソショッピングセンター
これだけでも十分なラインナップと言えます。ただ、浦和は住宅街が多いエリアなので、いわゆる「上品」な商業施設がメインです。
＜大宮＞
大宮にある主な商業施設は以下の通りです。
・大宮マルイ
・ルミネ大宮
・DOMショッピングセンター
・アルシェ
・エキュート
一見、浦和とさほど変わらない、もしかしかすると浦和の方が上の印象を受けるかもしれません。しかし、大宮の駅前は浦和駅前より遥かに店が多いです。衣料品はもちろん、飲食店の数も浦和を遥かに上回るので、その点においては大宮の方が上と言えるでしょう。
このように、3つの観点から浦和と大宮を比べました。どちらも利便性の高いエリアと言えますが、「住むためのマンション」という意味では、平米単価に表れているように浦和の方がやや上でしょう。都心への距離・教育水準という点が大きな要素です。
マンションサプリ 編集部 - 2018年05月28日
