「ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ」で、潤いと利便が調和した南砂町に住む

ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ昔ながらの風情や自然環境を残しながらも、大規模再開発などで大きな変化をとげた江東区エリア。都心で東京の代表でもある銀座が位置する中央区や、観光スポットの東京スカイツリーでも注目を集めている墨田区に隣接した地域です。この江東区の中でも最も大きく変化した街「豊洲」。過去は何もない埋め立て地のような場所でしたが、今や住みたい街として人気のエリアです。ららぽーと豊洲のショッピングモールや大型ホームセンターなど商業施設も充実しており、多くのタワーマンションなどが集まっています。

江東区の人口増加率も急上昇です。2020年の東京オリンピックによって最も中心とされている場所で、競技場や選手村なども建設予定。その他江東区には人気のコーヒーショップが集まる清住白河や、ビジネスエリアでもある東陽町、複合施設などで街づくりが進んでいる南砂町があります。

その南砂町では公園や水辺などの自然環境が整い、ファミリー世帯にはとても住みやすい地域の特性。交通アクセスも東西線が使えることで、ビジネスはもちろん休日のレジャーにも嬉しい路線です。その南砂町駅より徒歩12分で利用できる距離に位置する大和地所レジデンス分譲の新築マンション「ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ」。高級ブランドマンションシリーズ「ヴェレーナ」のデザイン性や抜群の立地など魅力をご紹介致します。

目次

1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ

2.江東区の東部の中心地である南砂の歴史。

3.自然環境と生活利便の充実。代表となる3大商業施設。

4.周辺のマンション相場について

5.ブランドマンションシリーズ「ヴェレーナ」の新しいデザイン性。

6.ファミリーで生活のしやすい3LDK中心の快適間取り。

7.将来的な資産価値・投資物件

8.ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズの物件概要

1.主要駅や人気スポットへのアクセスの良さ

様々な広い年齢層の方々が集まる街「南砂町」。都心部への移動も近距離で、都心を身近に感じることができます。南砂町駅より徒歩12分の距離に位置しており、周辺には緑あふれる公園や、荒川のリバーサイドがあります。南砂町駅からは東西線を利用することができ、都内主要スポットへの所要時間は、ショッピングエリア日本橋駅まで約9分、ビジネスエリアである大手町駅まで約11分、山手線沿線の高田馬場駅まで約24分、新宿駅へは約23分、渋谷駅へも約26分と30分圏内で主要スポットへ行くこと可能です。移動時間が短縮できることで日常の生活に時間のゆとりをもたらせてくれます。

東西線東西線は東京メトロ内でも利用者数が1位という人気路線。千葉県にも続く路線で、ビジネスエリアにも直通で行くことができ、需要の高い路線です。沿線以外にもほとんどの地下鉄沿線にも乗り換えが可能で、あらゆる目的地への移動がスムーズ。

都心へのタクシー移動も近距離で便利な立地であり、ビジネスマンなど終電の逃した際の心配も軽減できます。ビジネスから休日のレジャーまでも快適に楽しめる交通利便です。

2.江東区の東部の中心地である南砂の歴史。

南砂は江戸時代から住宅街として、この江東区東部エリアの中心地になります。下町情緒あふれる街並と、新たな街づくりが進んでいる地域。このエリアは江戸時代には「六宝島」と言われ、当時江東区はほとんどが干潟であり陸地ではありませんでした。現在、深川エリアにある富岡八幡宮も元々は南砂にあったもので、過去水に大変悩まされたこともあり現在の場所に移動となりました。現在でも「元八幡」という名前で商店街なども存在。その後、埋め立てが行われ栽培や農業が盛んになり、昭和には工場や工業地帯の特性が強くなりました。

東西線が開通するようになってからは、その交通利便からも人口が増え、工場跡地には団地が建ち、現在の高層マンションの建ち並びに続くようになりました。実はこの南砂エリアは人口が多く、なんと再開発の進んでいる豊洲と東雲エリアを合計した人口よりも多い人口が集まっています。特徴としては自然が多い環境で、荒川のリバーサイドも堪能でき、荒川砂町水辺公園も河川敷沿いにあります。

3.自然環境と生活利便の充実。代表となる3大商業施設。

公園

清州橋通りと葛西橋通りの間に位置する「ヴェレーナシティ東京イーストガーデンシティ」。閑静な住宅街であり、荒川のリバーサイドや周辺の公園も存分に楽しむことができます。近隣だけでも、仙台堀川公園や砂町公園、城東公園、荒川砂町水辺公園、横十間川親水公園など緑や水辺を感じる環境が整っています。四季折々の風景を楽しめたり、子供の遊び場としても十分な施設。保育園や幼稚園、小学校などの教育施設も充実し、様々なクリニックや「順天堂東京江東高齢者医療センター」の大規模病院施設もある子供からシニア層まで安心できる環境です。

ショッピング

そして、近隣には日常生活に欠かすことのできない商業店舗も整った生活利便の高さ。商業施設や大規模店舗があり、生活利便の整った周辺環境です。

南砂には再開発により駅周辺に3つの大型商業施設ができました。まず、イオンやアミューズメント施設のラウンドワンなどを中心とした「トピレックプラザ」。こちらは物件より徒歩5分の距離で、敷地内にはホームセンターのドイトやファミリーレストラン、飲食店なども多く入った便利な施設です。

そしてこちらもイオンを始め、ホームセンターのカインズホームを中心とした「SUNAMO」。生活用品からファッション、雑貨、本、フードコートなどが揃った新しい施設です。最後はイトーヨカードーを中心とした「アリオ北砂」。こちらもショッピングモールのような豊富な店が揃い、幅広い買い物を1か所で済ますことができます。

この3大商業施設を利用でき、その他近隣にはコンビニやドラッグストア、商店街、ニトリやヤマダ電機までも利用できる快適な生活のできる街並です。

4.周辺のマンション相場について

ここで、「ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ」周辺のマンション相場も確認していきましょう。

・プラウド南砂町
東京都江東区東砂7丁目18-4 築年月 2013年4月 総戸数 170戸
62.8万円/㎡ 207.6万円/坪
プラウド南砂町
・ルリオン南砂町
東京都江東区東砂7丁目7-14 築年月 2011年10月 総戸数 61戸
71.2万円/㎡ 235.3万円/坪
ルリオン南砂町
・ライオンズステージ仙台堀川公園
東京都江東区東砂7丁目18-2 築年月 2004年3月 総戸数 57戸
49.5万円/㎡ 163.9万円/坪
ライオンズステージ仙台堀川公園

マンションマーケット(※1)のマンションスコアによると、江東区の平米単価の相場は、2017年12月時点で57.7万円となっています。周辺マンションの価格相場を見ると、全体的に価格相場にバラつきが目立ちます。ただ、「プラウド南砂町」みたいに高く安定した相場のマンションも確かに存在します。マンションの所在する南砂町は、最寄りの南砂駅の東西線を利用すれば、日本橋駅や大手町駅までおよそ10分程度と都心へのアクセスの利便性は抜群です。さらに、周辺には、荒川や公園もあり、緑豊かです。また周辺には大型商業施設が3つと、日常生活の利便性も高いです。そのため、同じ南砂町に所在する「ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ」も、高く安定した相場になる可能性があります。周辺マンションの特徴として、総戸数50戸以下のマンションが多いです。総戸数128戸の「ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ」は、総戸数 170戸の「プラウド南砂町」と並んで、周辺では一際目立つマンションになるでしょう。
直近のヴェレーナシティ東京イーストガーデンズの中古物件・相場を公開中

※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格(資産価値)や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。

5.ブランドマンションシリーズ「ヴェレーナ」の新しいデザイン性。

地上13階建ての鉄筋コンクリート造になり、総戸数128戸の中規模マンション。外観はヨーロッパの風潮を意識したユーロスタイルのデザインになっています。周辺の自然環境に相応しい外観で、目の前には桜並木があり春には満開の桜を楽しむことができ、その特性を生かすレジデンス設計。白を基調とした外観で、落ち着きのある上品な印象の外観です。エントランスは重厚感のある木材仕様で、植栽も綺麗に施されています。

エントランスラウンジ外側には、石壁から流れ落ちる滝が設けられ、潤いと品格を感じる空間が演出。美しい視覚を楽しみながら、マンションライフを送ることができます。かつてフランスのパリで、ガラスを多様化した「透明な建築」が街の変革を遂げたのを今回の「ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ」に採用。ガラスカーテンウォールでユーロテイストが演出されています。

その他駐車場は敷地内に55台、その内1台はカーシェアリングが用意された便利なサービスもついています。駐輪場も265台可能です。ファミリー層となる物件のため、総戸数に対しては多い数の設置だと思われます。分譲会社は大和地所レジデンスということもあり、購入後のサポートや設計などの細かいところも安心できる材料です。

6.ファミリーで生活のしやすい3LDK中心の快適間取り。

DINKSやファミリー層が中心になることを答えて、66.00㎡から83.42㎡の3LDKまでのルームプランがありDINKSやファミリーに最適な間取りが揃っています。今回のこの「ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ」の間取りポイントは、リビングと洋室が一体化できるリビング設計。隣の洋室は引き戸設計で来客の際や家族構成に合わせて、使い方が変えられます。その他各プランともに充実した収納力が準備されています。

1Fにはオープンエアリビングやプラベートガーデン、テラスが備わっており、邸宅に負けない空間。上階にはルーフバルコニーや2面バルコニーのついたプランもあり、広々としたルームプランを選ぶこともできます。周辺は学校施設のため、長い目で見た将来的な眺望や開放感も期待できます。

設備はブランド分譲マンションならではのハイグレード仕様で、あらゆる機能や設備が標準搭載。床暖房や食洗機、浴室乾燥機や浄水器など日常生活が便利で快適に過ごせる設備の搭載が期待できます。
※「ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。

7.将来的な資産価値・投資物件

「ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ」のポイントとしては、「周辺環境」「交通アクセス」「ヴェレーナブランド」の3拍子が揃ったポイントがとても大きいです。最寄りである南砂町の街力は、東西線が利用できることで都心へのアクセスも充実し、通勤通学ともに優位性が十分に感じられます。都心に近く日常生活での快適さ、お店の充実度など幅広い年齢層でも快適なエリア。ファッションやグルメ、エンターテイメントの楽しみには日本橋や豊洲まで足を伸ばし、身近な距離で日常を変えることができ、生活する上での選択肢が大きく変わってきます。

そして学校施設に面した立地条件は、将来的に見ても採光や眺望の妨げになりそうな建物が建つ心配が少なく、資産価値としても大きな安心材料。マンションの価格というものは、ちょっとした条件の変化、環境の変化で100万円単位以上の金額が変わってくるものです。場所柄ファミリー層の世帯が選びやすい立地条件。都心からも近く、落ち着いた生活環境や緑が多く公園のある子育て環境など総合的に条件が揃っていると言えます。

駅からの距離が気になるところですが、販売価格も3LDK3,900万円台と抑えられている設定。将来的な資産価値、リセールバリューも安定感のある条件が揃っていると思います。マンションブランドの一つでもある大和地所レジデンスのブランドマンションであり高級感や重厚感、デザイン性を感じます。数々の物件を手掛けてきたハイクオリティーレジデンス実績を誇るブランドであり、長い目で見てもブランドマンションの安心感。

周辺環境は、駅周辺の3大商業施設だけでも充実した環境が整い、一か所で幅広い買い物を済ますことができます。その他近隣のコンビニやドラッグストア、商店街やクリニックなどの医療施設、教育施設に関わる学校や公園などの子育て環境は十分に整っています。
※注:本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。

8.ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズの物件概要

<名称>ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ
>マンションブランド「ヴェレーナシティ」
<住所>東京都江東区東砂7丁目701-13(地番)
<交通>
東京メトロ東西線「南砂町駅」徒歩13分
南砂町駅周辺の中古マンションと比較してみる
都営新宿線「大島駅」徒歩26分
大島駅周辺の中古マンションと比較してみる
東京メトロ東西線「東陽町駅」徒歩28分
東陽町駅周辺の中古マンションと比較してみる
<築年月>平成30年7月
<総戸数>128戸
<売主>大和地所レジデンス

※注:本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。

【関連】このマンションに興味がある人が見ている情報
東京都の中古マンション
江東区の中古マンション
東砂の中古マンション
東京メトロ東西線の中古マンション
都営新宿線の中古マンション

- 2017年01月25日