目次
1.閑静な住宅街として人気の高級住宅街「世田谷区」
2.都心へのアクセスと世田谷砧
3.生活しやすい近隣環境
4.ファミリー層に嬉しい子育て環境
5.周辺のマンションの相場は…？
6.高級感あふれる佇まい
7.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
8.将来的な資産価値
9.「ウエリス世田谷砧」の物件概要
1.閑静な住宅街として人気の高級住宅街「世田谷区」
渋谷区や目黒区と隣接し、高級住宅街として人気の世田谷区。都心からも近く、自然も多い環境で、生活の利便性も高く、バランスのとれた環境が人気のポイントです。世田谷区の代表的な地としては、二子玉川エリア、三軒茶屋エリア、下北沢エリア、成城・砧エリアとなります。
二子玉川エリアは近年の再開発で一変し、大型ショッピングモール「二子玉川RIZE」ができ話題のスポットとなっており、買い物や映画、レストランやカフェも充実しています。
三軒茶屋エリアは渋谷からも近く、比較的若者たちが集まる人気の街です。こぢんまりとしているが隠れ家的な飲食店も多く、世田谷を代表とする街のひとつです。
そして昔から人気が衰えない下北沢エリア。若者から人気のある独特の雰囲気のある下北沢は、ファッションから音楽、グルメなど幅広いジャンルの集まるスポットです。
また、上記の世田谷とは異なり高級住宅街として知られる成城・砧エリア。
品のある閑静な住宅街で、スーパーやコンビニなどの生活利便も高く、医療や教育環境も整い、都心に近い立地でありながらも、緑を多く感じることができる大きな公園があるのも特徴です。
その砧エリアにある祖師谷大蔵駅より徒歩15分の位置に建設される新築マンション「ウエリス世田谷砧」。その人気のポイントをご紹介致します。
2.都心へのアクセスと世田谷砧
小田急小田原線が利用できる祖師谷大蔵駅。
下北沢駅まで約6分、新宿駅まで約16分の直通でいける路線です。渋谷方面へは下北沢から京王井の頭線で行くことができ、都心へのアクセスはスムーズに出ることができます。
この世田谷砧での住環境のポイントとして大きいのが近隣にある「都立砧公園」。39万㎡という広大な公園で、ここまでスケールの大きい公園は23区では希少なものです。芝生に寝転ぶだけでも幸せを感じることができるでしょう。
親子連れで楽しめるイベントも多く、夏は七夕、秋はどんぐり、冬はクリスマスなど地域密着のさまざまなイベントが考えられています。砧公園には、世田谷区総合運動場や世田谷美術館があり、四季を感じることができる最高の環境です。馬と触れ合うことのできる珍しい馬事公苑や、スポーツ施設が集まる大蔵運動公園もあります。二子玉川には自転車でも行ける近距離で、休日は近隣でも楽しむことができます。まさにこの「ウエリス世田谷砧」に相応しい周辺環境です。
3.生活しやすい近隣環境
生活の利便性の高さでも人気の世田谷区。その中でも最寄り駅である祖師谷大蔵駅は、ウルトラマン商店街という一見変わった商店街があります。
もともとこのエリアは砧スタジオなど、芸能ともつながりのある地で、昔から撮影所がある場所でした。
そのウルトラマンを作っていた円谷プロ発祥の地ということもあり、ウルトラマン商店街として地元住民に愛されています。至る所にウルトラマンが現れ、暖かい雰囲気が楽しめます。
その商店街も230店舗が連ねており、多くの人が集まり活気のある街並みとなっています。近隣は昔ながらの老舗のお店から、最新のトレンドのお店まで幅広くある地域です。今では「街バル」というイベントも行い、若い力を集結させ、1日5軒のワンフード、ワンドリンクを楽しめるイベントを開催。そのような地元に愛されるコミュニティーが根強い生活環境です。
また、ウエリス世田谷砧の周辺は住宅街ではあるものの、ところどころ飲食店なども立ち並びます。
周辺で人気なのは、世田谷区内に3店舗も姉妹店がある「季の葩(トキノハ) 砧店」でしょう。
洋菓子の専門店で、四季折々の果物を使った生ケーキや焼き菓子が人気です。普段のおやつからお持たせ用の購入まで、幅広い用途で楽しまれているお店だそう。
このお店から少し歩いた所にある姉妹店「ヴォアラ」はバームクーヘンが人気です。
4.ファミリー層に嬉しい子育て環境
医療や教育環境などは、まず子育てには欠かせない必要な環境です。近隣には教育施設が充実し、各種医療環境も揃っており安心できます。小学校、中学校、高校から大学のキャンパスまであり、医療面では国立成育医療研究センターや関東中央病院など大きい施設があります。国立成育医療研究センターは病院と研究所が一体型となった医療機関。この地域には嬉しい小児治療に特化した総合病院です。
その逆に関東中央病院は、高齢者の急性治療やがん治療で地域の医療施設と連携をとっています。高度先駆的な成長医療施設や地域密着の総合病院が徒歩圏で利用できるのは、万が一に備えての安心できる嬉しいポイントです。今後の家族構成や自分が年老いていったときのことをイメージする中で長い住まいとして考える重要な環境のひとつです。
5.周辺のマンションの相場は…？
ここで周辺のマンション相場も確認しておきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによる世田谷区の平米単価の相場は、2017年6月時点で64.5万円となっています。ウエリス世田谷砧の周辺はマンションはあるものの小規模マンションが多く、100戸を超えるような規模のマンションはあまりありません。
また、1980年前後に建てられたマンションと2000年以降に建てられたマンションが同じくらいあるため平米価格の幅が広く、50万～70万円くらいが相場となっています。
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※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
6.高級感あふれる佇まい
NTT都市開発がマンション事業として始めた「ウエリスシリーズ」。代官山や下北沢にも建設され、人気のあるシリーズです。
今回のウエリス世田谷砧はNTT都市開発だけではなく、三菱地所レジデンス、東急不動産、長谷工コーポレーションの4つの企業が連携され建てられるマンションです。地上10階建ての鉄筋コンクリート造で、総戸数182戸の大規模マンション。2LDKから4LDKの間取りで70.04㎡から94.25㎡の住戸プランを予定しています。
敷地内は緑の植栽もふんだんに設けられ、中庭も設計された緑が多く、温かみのある建築デザインは世田谷砧の街並に相応しい佇まいです。建築デザインにもこだわりがあり、住戸とは別に子供から大人まで有意義に過ごすことができるクラブハウスを実現。居住棟からは独立され、プライベート感の高い環境が計画されています。
エントランスロビーにはゆったりとできるラウンジがあり、二層吹き抜けの空間とガラス張りの空間からは、キレイな緑が植栽された中庭を眺めることができます。
クラブハウスには、コミュニティールームもあり、子供達が遊べる環境と、それを見ながら大人達がコミュニケーションを取れる空間です。ゲストルームも完備され、来客や親御様が遊びに来た際も対応できます。そしてライブラリーラウンジも設置され、紀伊国屋書店のサービスで新刊の本を読むことができる環境が整っています。管理会社も販売同様、NTTグループであるNTT都市開発ビルサービス株式会社のため、管理維持にも安心できます。管理体制も物件の維持や、住まい環境を整える上で大切なポイントになります。
7.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
ウエリス世田谷砧で販売される予定の間取りを見てみましょう。
ファミリー層に向けたプラン広々と平均面積76㎡を超えたゆとりのあるプランが中心となっております。
南東南西向きのプランが中心で、採光も良い環境です。住戸プランは全62タイプあり、家族構成やライフスタイルに合わせて様々な間取りから選ぶことができます。
全プランとも基本的にオープンキッチンを採用し、広々とした圧迫感の少ないリビングスタイル。全体的には、アウトポール設計中心のため梁などがスペースの邪魔をすることがなく、空間を広々と有効に使うことできます。各プランともに、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが設計され、収納も豊富のため、とても生活のしやすい間取りになっています。
※「ウエリス世田谷砧」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
8.将来的な資産価値
「ウエリス世田谷砧」の最大の売りとしては、近隣の自然環境と生活利便の高さがポイントです。
祖師谷大蔵駅からは徒歩15分と距離難があるものの、駅前の商店街の環境だけでなく、徒歩15分離れた場所でもスーパーなどお店がある地域です。近隣の世田谷通り沿いには、スーパーサミットやスーパー三徳が利用でき、コンビニもローソンやセブンイレブンなど複数利用できます。
さらに大きいメリットは先程も紹介した都立砧公園。子供がいるご家族の環境にはもちろん、自然を感じられる周辺環境は誰でも嬉しい条件です。その他、医療機関や教育環境も整い、末永く住むことのできる立地だと思います。リセールバリューや投資目的とは違う、住むための資産価値がありそうです。
9.「ウエリス世田谷砧」の物件概要
【名称】 ウエリス世田谷砧
【住所】 東京都世田谷区砧1丁目352-2他22筆（地番）
【予定価格】 未定
【交通】 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（南口）より徒歩15分
【入居】 2018年2月中旬予定
【予定間取り】 2LDK+S（納戸）～4LDK
【専有面積】 70.04㎡～94.25㎡（トランクルーム0.44㎡含む）
【総戸数】 182戸
【売主】 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
東急不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
マンションサプリ 編集部 - 2016年06月17日
