東京23区の中でも、緑が多くある地域ナンバー1の練馬区。公園も大きいものから小さいものまで数多くあり、代表的なところでは「石神井公園」「江古田の森公園」「光が丘公園」「大泉中央公園」「武蔵関公園」など他のエリアに比べると多く存在します。公園の多さからも子育てのしやすさが注目で、ファミリー層が比較的集まる人気の地域です。
その練馬区の中でも特に自然を感じ、交通のアクセスも快適で、人気の吉祥寺を生活圏として利用できる練馬区関町エリアが注目を集めています。最寄り駅の武蔵関駅は、商店街や駅周辺などの環境も活性化され、住環境が整った住宅街です。その武蔵駅徒歩12分という立地に建設される「ウエリス武蔵野関町」。その人気のポイントが多くあります。
目次
1.都心への快適アクセス
2.生活しやすい近隣環境（武蔵関）
3.生活しやすい近隣環境（吉祥寺）
4.周辺のマンション相場について
5.地盤の強い武蔵野台地
6.家族の変化に合わせたランドプラン
☞3LDK+2WIC
☞3LDK+WTC
☞3LDK+WTC+WIC+N
☞4LDK+WIC+SIC
☞4LDK+3WIC
☞4LDK+WIC
7.落ち着きと上品さを感じる佇まい
8.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
9.ＮＴＴ都市開発ブランドと一般定期借地権
10.ウエリス武蔵野関町の物件概要
1.都心への快適アクセス
西武新宿線が利用できる武蔵関駅。山手線が通っている高田馬場駅まで直通15分。池袋まで19分、大手町まで29分と30分圏内では都内の主要エリアへ移動が可能です。朝の通勤ラッシュも他の路線と比較すると、やや緩和されている路線になると思います。
この「ウエリス武蔵野関町」は、バスの利用がスムーズな立地で、中央線が利用できる三鷹駅までバス11分、同じく中央線が利用でき、西エリア最大の注目スポット吉祥寺までバス14分でアクセスできます。
2.生活しやすい近隣環境（武蔵関）
保育園や小学校、中学校も物件近隣にあり、子育て環境もバツグンです。子育てに大切な公園などの施設も、練馬を代表する公園のひとつ武蔵関公園、武蔵野総合公園、武蔵野総合体育館などの施設が整っています。四季の変化を楽しむことができる最高の自然環境。千川上水も流れており、とっても癒しを感じる自然の空間です。医療機関も充実しており、安心して長く住んでいけるポイントがたくさんあります。
3.生活しやすい近隣環境（吉祥寺）
バスで気軽に利用ができる吉祥寺エリア。老若男女問わずから住みたい街、人気の高い地域として定番の吉祥寺。ショッピングエリアと飲食店、自然を感じる井の頭エリアが融合した、なんでも揃う街です。駅ビルのアトレを始めとして、京王や丸井、パルコなどのファッションビルも多々集まっています。グルメでも注目で、話題のカフェや海外からのお店も多く集まる最先端の街です。その賑やかな繁華街があれば、その奥に進んだところに、大きい井の頭恩賜公園があります。休日には多くの方が来園し、ボートを乗る方や、美術館、動物園を楽しむ方で賑わっています。
4.周辺のマンション相場について
ここで、ウエリス武蔵野関町周辺のマンション相場も確認していきましょう。
マンションマーケット(※1)のマンションスコアによる練馬区の平米単価の相場は、2017年12月時点で50.9万円となっています。3つのマンションの価格相場の推移です。グラフでも分かるように、線はそれもほぼ横ばいとなっています。実は練馬区はここ1年で価格相場がほとんど上昇も下降もしないとても珍しい区です。マンション自体の相場もほぼ横ばいとなっており、安定しているようです。3つのマンションの傾向を見る限りだと、「ウエリス武蔵野関町」購入後、資産価値が一気に上昇することはあまりなさそうですが、逆に下降もほとんどしない、安定した相場になることが予想できるでしょう。
＞直近のウエリス武蔵野関町の中古物件・相場を公開中
※1マンション相場情報サイト「マンションマーケット」:https://mansion-market.com/
全国約10万棟のマンションの相場価格（資産価値）や、過去の価格推移、賃料相場等を公開しています。
5.地盤の強い武蔵野台地
「ウエリス武蔵野関町」は地上6階建ての鉄筋コンクリート造になり、地盤の固い武蔵野台地と言われる地域にはいっている関町エリアは、地震での倒壊の恐れは問題ないでしょう。近年、東日本大震災以降、湾岸エリアのマンションが多く売れているとは言え、震災への不安を頂く方も多く、この武蔵野台地エリアは都心ではないですが人気が上がっている要因にもなっています。
武蔵野台地は、都内では主に練馬区、杉並区、中野区、武蔵野市、三鷹市あたりを地盤が固く、高台になっていると言われています。一度大きな被害に合うと、物件自体に問題がなくても今度売りに出す時にマイナスなイメージが大きく残る可能性があります。
武蔵野台地だから安全という訳ではありませんが、他の地域に比べ、不安要素が一つ減るというメリットです。一生ものの高額な買い物ですから、いつくるかわからない災害に備えて場所を選ぶことも大切な選択項目になると思います。
敷地内には防災に備えた災害用品を揃えた防災倉庫やかまどベンチ、ＡＥＤなども完備。築年月は2017年4月となっています。管理会社も販売同様、ＮＴＴグループであるＮＴＴ都市開発ビルサービス株式会社のため、管理維持にも安心できます。管理体制も物件の維持や、住まい環境を整える上で大切なポイントになります。
6.家族の変化に合わせたランドプラン
3LDK+2WIC
3LDK+2WIC
専有面積 71.40m²
バルコニー面積 10.67m²
販売価格 4488万円
3LDK+WTC
3LDK+WTC
専有面積 76.80m²
バルコニー面積 9.53m²
販売価格 4798万円
3LDK+WTC+WIC+N
3LDK+WTC+WIC+N
専有面積 78.08m²
バルコニー面積 10.80m²
販売価格 4848万円
4LDK+WIC+SIC
4LDK+WIC+SIC
専有面積 80.70m²
バルコニー面積 3.53m²
販売価格 4688万円
4LDK+3WIC
4LDK+3WIC
専有面積 89.70m²
バルコニー面積 10.19m²
販売価格 4628万円
4LDK+WIC
4LDK+WIC
専有面積 83.73m²
バルコニー面積 9.27m²
販売価格 5688万円
「ウエリス武蔵野関町」最大のコンセプト。それは家族の変化に対応できる間取りと敷地です。出産や子供の独立、老後の生活など様々な変化をするのが家族です。その変化があっても、快適に長く住んでいくための住まいを目指した物件になります。結婚を機に初めてのマイホームとしてマンションを購入する方は多いと思います。ただ、遠方に住んでいる両親が気がかり･･･という方には敷地内に隣接しているサービス付き高齢者住宅にご両親を呼ぶことも可能。
さらに出産やお子様が大きくなる毎に、部屋数や収納が必要となり、ウォールドアや大型収納戸が活躍できるポイントです。そして子供が独立すると同時に、自分達の快適で安心できる環境が必要となります。そのサポートとして緊急コールボタンなど安心設備を搭載し、火の元の心配を軽減するＩＨクッキングヒーターを採用。老後の生活では近隣のサービス付き高齢者住宅のサービスを受けることも可能です。
※「ウエリス武蔵野関町」のモデルルームや資料請求・詳細な情報については、公式HPよりお問い合わせ下さい。
7.落ち着きと上品さを感じる佇まい
ＮＴＴ都市開発分譲のハイグレードマンション「ウエリス武蔵野関町」。落ち着きのあるカラーリングのタイル張りを施した上品な外観。バルコニーのガラス面が開放的な印象を醸し出し、落ち着きのある邸宅感が出ています。エントランスは豊かな植栽と品のあるシンプルなデザイン。エントランスホールは和の雰囲気が漂い、織り上げ天井、縦格子、壁面の御影石、そこから見える風情ある植栽が空間を作り上げています。
8.多彩なライフスタイルに合わせた住戸プラン
総戸数78戸の中規模マンション。ファミリー層に向けたプランが中心で、平均面積74㎡超えの全25タイプと多彩なプランバリエーションです。コンセプト通り、家族の成長や独立に対応する可変性のあるプランで、リビング横の洋室はウォールドア設計のため開ければ大きなリビングルームへと変動できます。成長とともに収納が必要になるので、ウォークインクローゼットや布団収納などの工夫もされています。
オープンキッチン採用で、リビングを広く開放的に見せる作りになっています。家族とのコミュニケーションもしやすく、オープンキッチンが近年人気の作りとなっています。キッチン設備は充実しており、食洗器、ＩＨクッキンギヒーター、ディスポーサーまで完備されています。
9.ＮＴＴ都市開発ブランドと一般定期借地権
この「ウエリス武蔵野関町」の売主でもあるＮＴＴ都市開発株式会社は、新築マンションのディベロッパーとしては、あまり耳にしない企業のひとつです。ただ、通信会社としてこの日本のインフラを整えてきたＮＴＴグループの経験と知識で、多くの分譲実績を残してきています。
2001年より首都圏はもちろん、関西圏、そして地方にも実績をのこしている安心のブランドです。今回の当物件は一般定期借地権の立地ということもあり、基本的には2,087年5月までという期間が限定され、期間満了時には更地にして返還することが条件となっております。
まだ70年余りもその土地を利用できるので、不安材料としては少ないでしょう。その分、現在高騰し続けている不動産価格に比べて、数段安価な価格設定になっているのが魅力的なポイントのひとつです。
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
10.ウエリス武蔵野関町の物件概要
<名称>ウエリス武蔵野関町
＞マンションブランド「ウェリス」
<住所>東京都練馬区関町南4丁目
<交通>
西武新宿線「武蔵関駅」徒歩12分
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西武新宿線「東伏見駅」徒歩17分
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西武新宿線「上石神井駅」徒歩26分
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<築年月>平成29年4月
<間取り>4LDK
<総戸数>78戸
<売主>エヌ･ティ･ティ都市開発
※注：本記事はマンションマーケットが、自社のサービス利用促進及び、マンション売買検討ユーザーへの情報提供を目的として作成しております。内容については編集部の独断と偏見で作成しており、当該マンション事業者からの金銭等は一切発生しておりません。
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マンションサプリ 編集部 - 2016年08月01日
