何より大変だったのはローン審査。
銀行ローンの実現が最大のメリットでした。

何より大変だったのはローン審査。銀行ローンを実現できたことが最大のメリットでした。

  • 30代
  • 女性
  • 住み替え
  • 物件名非公開
  • 東京都
  • 購入時期
    2016年5月
  • 購入期間
    1ヶ月

月々の家賃とローン返済額がほぼ同じ。どうせなら…と思い賃貸から購入に切り替え。

ペットを飼い始めることに伴って、ペット可のマンションへの引越しを検討したことが始まりです。以前住んでいたのは購入した物件で、住宅ローンも残っていたので、最初は賃貸に引っ越す事を考えており「ペット可」「西麻布・広尾」の条件で物件を探していました。しかし、毎月の家賃が思ったより高く、現在のローン返済額とそれほど違いがなかったので、同じだけ払うのであれば購入しなおしたほうが良いと考え、購入物件を改めて探すことにしました。

仲介会社の質の違いは、担当者で見極めるしかありません。

購入することを決めてからは、不動産情報サイトで希望条件を入力して物件を探し、気になるものがあれば問い合わせや内覧を行っていましたが、仲介会社に関しては、手数料も物件の紹介量も同じで、正直どこも違いはないと感じます。ただ担当してくださる方でかなり印象は変わるもので、ゴリゴリの営業をしてくる人に対して、この人にはお願いしたくないなと感じたことはあります。数多く仲介会社の方とお会いしましたが、中には「早く申し込まないと売れてしまう」と煽ってくる方もいましたので…。

銀行ローンさえ組めれば…。これが一番の望みでした。

今回の物件探しの中で、最も苦労したことは住宅ローンです。もともと住んでいた物件がローン返済の途中でしたので2重ローンとなることから、銀行ローンを新しく組むことが難しい状況でした。そんな中でたまたまポータルサイトを通してマンションマーケットさんに出会い、ローンの事をご相談すると、担当の方がすぐに動いてくれ、銀行でのローン契約を実現してくださいました。
今回の契約以外は、すべての不動産会社からフラット35でしか審査が通らないと言われていたので、銀行でのローンを希望していた私にとっては本当に嬉しかったです。結果的に、初めの予算よりも高い物件にはなりましたが、物件紹介で終わらず、ローンに加え保険などの面倒な作業も代行してくださったことが、マンションマーケットさんを利用させて頂いた一番のメリットだと感じています。

担当購入コンサルタントからのメッセージ

購入コンサルタント 高橋(たかはし)

購入コンサルタント
高橋(たかはし)

複数の仲介会社様で物件のご提案・ご案内を受けられた後、当社にご相談を頂きました。
「ご希望条件」に加え「既にお持ちであった住宅」、「その住宅についてのローン状況」などを入念にお聞きし、今後についての打ち合わせを行いましたが、やはり1番の壁となったのは、既存の住宅ローンを抱えたままで新規住宅ローンを組む事でした。

お声にも頂戴したとおり、買主様の希望は銀行からの融資でしたが、結果的にWローンになってしまうことから、融資審査の窓口が比較的広いフラット35でしか融資は難しいと他の不動産店からは案内されていたようです。ただし、そのフラット35の適合証明自体も取得についても、この度ご希望頂いた物件が築36年(旧耐震基準)といったこともあって、困難を極めていました。
そして何よりも、銀行ローンをご希望でしたので、過去これまでの自分の経験を振り返りつつ、以下の確認・調整により条件をクリアしました。

①現居を手放さず、賃貸で運用していきたいという意向があったため、いったんライフシミュレーションを作成しました。基にして打ち合わせを繰り返し、弊社売却コンサルタント協力のもと、査定提示や売却プランなどもご提案させていただき、結果的に現居売却という方向性をとりました。

②現居売却の方向性を取ったこと(媒介契約締結)によって、返済負担率が軽減することを銀行担当者へ説明。シミュレーションを併せて提出。

③新耐震基準適合証明書を取得し銀行へ提出することによって、物件担保評価を上げることに成功、満額融資へ。

その結果、見事、銀行住宅ローンの承認を頂く事ができ、最終的には新耐震基準の適合も取得できました。承認を頂けた際には、自分のことのようにうれしく思い、一緒に喜ばせて頂きました!私自身も改めて勉強をさせて頂き、貴重なお取引に参加させて頂きまして大変感謝しております!本当にありがとうございました!