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大手不動産会社の高額な査定につられて媒介を結ぶも、反響なし。
査定額だけが高くても、結局は売れなければ意味がないと痛感しました。

大手不動産会社の高額な査定につられて媒介を結ぶも、反響なし。
査定額だけが高くても、結局は売れなければ意味がないと痛感しました。

  • 40代
  • ファミリー
  • 資産整理
  • セジョリ大井町(約20㎡)
  • 東京都品川区
  • 売却時期
    2017年8月
  • 売却期間
    1ヶ月

空室が出たタイミングで、資産整理のため売却を検討。

今回売却を考えたのは資産整理のためです。3物件所有していたのですが、そのうち2物件に空室が出てしまいました。さらに空室になったのが9、10月と再稼働するには難しいタイミングだったため具体的に売却を検討し始めました。

高額な査定結果につられて媒介を結ぶも売れず。
現実味のない価格で売り出しても、長引くだけ無駄だと感じました。

インターネットで複数社に査定依頼を出し、その中で最も査定額の高かった大手不動産会社と媒介契約を結びました。しかし売り出し直後から「やはり難しい」と言われ価格を下げることに。その後、値下げをしてもなお反響がなかったため、マンションマーケットに切り替えることに決めました。今思うと、市場から大きく乖離した異様に高額な査定額につられて媒介契約を結んでしまったのですが、どれだけ査定額が高くても結局は売れなければ意味がないということを痛感しました。

マンションマーケットに切替後、2物件連続でスピード売却を実現。

マンションマーケットに切り替え後、空室になった1物件が、売り出し後数日で反響があり契約へ至りました。あまりのスピード感に驚き、今回売却した物件は当初売却を考えていなかったものの、試しにマンションマーケットに続けて売却依頼をしました。結果、2件目の売却である本物件においても、納得のいく価格で1ヶ月ほどで契約となり、大変満足しています。

売却実績に基づいた、適切な価格設定が魅力。

マンションマーケットを利用したメリットは、適切な価格設定です。相場データを保有されている点、データに基づいた現実的な査定をしていただいたことが今回のスピード売却に繋がったと思います。最終的に購入するのは個人の方だと考えると、相場の見極めは非常に重要です。その点、担当コンサルタントさんには周辺物件の価格と比較し、売却実績に基づいた売り出し価格のアドバイスを頂けたので大変参考になりました。残す1物件も、引き続きサポートの程、宜しくお願い致します。

担当売却コンサルタントからのメッセージ

売却コンサルタント 高橋(たかはし)

売却コンサルタント
高橋(たかはし)

Y様、この度は弊社マンションマーケットの「スマート売却」サービスをご利用頂きまして、誠にありがとうございました。
当初、外部一括査定サイトからのお問合せ頂戴し、査定をさせていただきました。他社不動産会社様からの査定結果と比較したうえで、弊社サービスをお選びいただくことができ、大変嬉しく存じます。
Y様からのコメントでも頂いておりますが、昨今の不動産業界では、ご売却(媒介契約)を任せて頂きたいが為に、相場とはかけ離れた査定額をお客様に提示する「高値取り」が横行しております。実際には、相場から大きくかけ離れた価格で売出しても成約となるはずもなく、価格改定を繰り返し、売れ残ってしまうだけです。
弊社では、相場や過去の成約事例に基づいた、より実勢価格に近い査定価格をお出ししております。実際に今回も、後にY様からお伺いしたのですが、他社様の査定結果と1,000万円近くも差があったようです。そんな中、Y様からご売却をお任せ頂き、2物件連続で早々にご成約という結果をお届けできたこと、大変嬉しく思います。 Y様からは、追加で1物件(2物件目)のご売却もお任せいただきましたので、引き続きY様にお喜びいただけますよう、尽力してまいますので、引き続きマンションマーケットを宜しくお願い致します。