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購入後にサブリース解除不可と判明、買い替えを決意。
売買ともにマンションマーケットに依頼しました。

購入後にサブリース解除不可と判明、買い替えを決意。
売買ともにマンションマーケットに依頼しました。

  • 20代
  • 男性
  • 新規購入
  • 物件名非公開
  • エリア非公開
  • 購入時期
    2018年8月
  • 購入期間
    1ヶ月

独立に向けて新居探し。

学校卒業後の就職を踏まえて、都内への住み替えを検討し始めました。今は実家暮らしなので即入居ができないオーナーチェンジの物件でも、今後タイミング良く入居できそうな物件であれば視野に入れ探しており、マンションマーケットに問い合わせる前に他社経由でオーナーチェンジ物件を購入していました。その物件はサブリース付でしたが事前に解除できると聞いており、近く賃借人様の退去予定があったので、そのタイミングで自身が入居しようと思い契約に至りました。

購入後にサブリース契約が解除できないことが判明しました。

しかし契約後になって、サブリース解除は不可能で、すでに次の入居者が決まっていることが判明したのです。当初は仕方がないので様子見と思っていましたが、空室になる時期も目処が立たない状況が続き、いっそ売却して改めて新しい物件を購入した方が良いと思い、再度物件探しを始めマンションマーケットに問い合わせました。

複数件ある物件紹介もスピード感ある対応。購入だけでなく売却活動も依頼。

問い合わせた物件以外にも担当エージェントさんが条件の近い物件を複数紹介してくださいました。興味を持った物件については都度相談させていただきましたが、適時物件ごとに詳細をお調べいただき速やかにご連絡くださいました。基本的にメールでご連絡いただけたことで、働きながらの身でも負担を感じることなく進められたと感じます。今回購入したのもオーナーチェンジ物件ですが、もちろんサブリース契約はなく、事前に賃借人様の退去スケジュール等も担当エージェントさんに相談させていただけたので、安心して契約することができ感謝しています。引き続き、売却活動もよろしくお願い致します。

担当購入コンサルタントからのメッセージ

購入コンサルタント 高橋(たかはし)

購入コンサルタント
高橋(たかはし)

この度は、「スマート購入」をご利用いただきまして、誠にありがとうござました。今回、I様の「独立の為のマンション探し」という事でお手伝いをさせていただきました。
コメントへも頂いておりましたが、I様が以前にご購入されたマンションが「サブリース付き」且つ「サブリース解除不可」だったという事で、ご希望の用途(居住用)としてのご利用が出来ずにいらっしゃいました。
実は昨今、I様に限らず、解除可能と聞いていた「サブリース契約」が解除できなかった等のトラブルが増加しており、弊社へのご相談も大変多くなっております。その為弊社でも、「オーナーチェンジ住戸(※)」の場合、賃貸借契約の中身やサブリース契約詳細等について、細心の注意を払い、先方担当者へ必ず電話連絡を入れるなど、確認を徹底するように努めております。今回ご契約を頂きましたお部屋につきましては、サブリース契約も付いておらず、賃貸管理委託に関しても、弊社「スマート管理」にてお任せいただく事となりましたので、安心していただければと存じます。
最後になりますが、今回のお取引が滞ることなく無事完了できましたのは、I様のご両親様のご協力があってでございます。お仕事中やお休みのところも、常に連絡を取らさせていただいたりと、ご多忙の中ご協力賜り誠にありがとうございました。また私自身、I様のお取引へ携れました事、大変嬉しく存じます。
これからは、賃貸管理(スマート管理)や、以前ご購入されておりましたマンションのご売却(スマート売却)もお任せいただいておりますので、今後はそちらでもお喜びいただけるよう尽力してまいります。引き続き何卒宜しくお願い致します。

(※)オーナーチェンジ住戸:現況が賃貸中の住戸で、賃料収入を目的とした投資(収益用)住戸。賃借人が退去後は居住用としての利用も可能。